Euribori ottaa viimesiä keulintoja kunnes ensi vuoden laskusuunta alkaa. Päät märkänä otetaan korkokattoja sun muita estettyjä, tylsiä lainoja toisin sanoen - pankille varmoja rahasampoja, joissa kalleimmat vuodet ovat varmasti kalleimpia, koska ei mahdollisuutta TUOTTAVIIN, ennenaikaisiin lyhennyksiin. Pelko ajaa tuularia hölmöihin sopimukseen, kuten asiantuntijoiden lehdetkin kirjoittavat (Talouselämä): http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=101&news_id=200620915. Tämän minä olen toki tiennyt koko ajan ja yrittänyt näitä 'tylsä laina' fanaatikkoja rauhoitella.
Edelleen kantani on, että pienessä, alle 100 000 eur lainassa ei saavuteta tuollaisilla katoilla oleellista hyötyä. Enemmänkin haittaa, koska tuollaista pientä lainaa on helppo lyhennellä ennakkoon muutenkin, koska sen kuukausierä ei muutenkaan rasita taloutta merkittävästi.
Case
12/05 n. 70 000 eur lainaa, 3,3% korko marginaaleineen
12/06 n. 70 000 eur lainaa, 4,5% UUSI KORKO
Mitäs tässä tehdään? Kuukausierä nousee n. 45 eur/kk. Ei ole paljoa? Noh, tässä tapauksessa tämä tilanne kuitataan 15 000 eur ennenaikaisella lyhennyksellä JONKA JÄLKEEN KORKOA MAKSETAAN LÄHES 10 eur/kk vähemmän kuin ennen!
Näin päästään halvalla. Ei mitään tylsiä 'häkkejä' Sano minun sanoneeni että ensi heinäkuussa perus euribor on luokka 3,5%. Ei yhtään enempää. Piste.
YKSYKYS!!!111!!
Edelleen kantani on, että pienessä, alle 100 000 eur lainassa ei saavuteta tuollaisilla katoilla oleellista hyötyä. Enemmänkin haittaa, koska tuollaista pientä lainaa on helppo lyhennellä ennakkoon muutenkin, koska sen kuukausierä ei muutenkaan rasita taloutta merkittävästi.
Case
12/05 n. 70 000 eur lainaa, 3,3% korko marginaaleineen
12/06 n. 70 000 eur lainaa, 4,5% UUSI KORKO
Mitäs tässä tehdään? Kuukausierä nousee n. 45 eur/kk. Ei ole paljoa? Noh, tässä tapauksessa tämä tilanne kuitataan 15 000 eur ennenaikaisella lyhennyksellä JONKA JÄLKEEN KORKOA MAKSETAAN LÄHES 10 eur/kk vähemmän kuin ennen!
Näin päästään halvalla. Ei mitään tylsiä 'häkkejä' Sano minun sanoneeni että ensi heinäkuussa perus euribor on luokka 3,5%. Ei yhtään enempää. Piste.
YKSYKYS!!!111!!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Minun laskelmieni mukaan ennenaikainen lyhennytarve on kuitenkin luokkaa 19 000 eur ennenkuin koron määrä alenee 4,5% tilanteessa alle aiemman n. 3,3% tilanteen...
jota voi kuluitta lyhentää lisää millon haluaa...
Mielenkiintoista? Sampon 'tylsä laina' onkin mielestäni aika hanukasta juuri näiden estojen ja rajaehtojen takia. Hölmöjen valinta.
Olet yksi kovimmista kirjoittajista, joka ei usko asuntojenhintojen kääntyneen laskuun vaikka siitä on jo faktaa pöydällä.
Mikä sinut nyt saa uskomaan korkojen kääntyvän laskuun ensi vuonna kun siitä ei todellakaan ole mitään merkkejä olemassa?
Ettet vain olisikin susi lammasten vaatteissa? Tuhnu joka yllyttää tuularia tekemään nyt vielä elämänsä munauksia kun ehtii, ja näin varmistella asuntojen hintojen romahdusta?
Oli niin tai näin, älä huoli. Kupla puhkesi jo eikä meidän kirjoitukset tällä vitsipalstalla enää muuta kehitystä suuntaan tai toiseen.
Vai eikö se näy tilastoissa? Se että jos pyynnit tippuu muutaman % saattaa aivan hyvin edelleen tarkoittaa että vanhojen asuntojen hinta jatkaa ylöspäin kipuamistaan. Vai onko sulla näyttää jotain muuta kun tuo markkinapuntarin mittari?
Mielestäni tämän hetken kehoitus on osaketermeillä 'HOLD' jos et ole sijoittanut liian velkarahalla. Mitään hätiköityjä ostopäätöksiä EI NYT PIDÄ TEHDÄ.
Oma kirjoitteluni on lähinnä näkökulmasta 'Asunnon rahoitus suhteessa riskeihin'. En anna ostokehotuksia tai myyntikehotuksia.
Juuri tilastoissahan se näkyy. Etuoven markkinapuntari on hyvä ja lahjomaton mutta vielä luetettavampi on tilastokeskus.
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/tau.html
Ota huomioon että noissa on heinä-syyskuun lukemat. Lokakuussahan tullaan alas jo lujaa. Sen todistaa etuovi.
Ja kun oikein asettelet monokkelin silmällesi, huomaat että siellä on miinusta jo toteutuneissakin hinnoissa vaikka kuinka. Nimenomaan vanhoissa asunnoissa. Uudethan jääkin jo suoraan myymättä.
Pääkaupunkiseudulla, sillä muu maa meitä ei kiinnosta!!!yksi!1!!11yksi
Kyllä tämä näyttää nousulta kaikki muu paitsi myytyjen kpl-määrä!
Kerrostalot:
2762 2804
142,0 143,9
2,2 1,3
10,1 9,3
3830 2673
Rivitalot:
2 607 2 609
139,1 141,0
2,1 1,4
5,7 6,5
973 520
Asunnot yhteensä:
2 718 2 748
141,2 143,1
2,1 1,3
8,9 8,5
4803 3193
"Mikä sinut nyt saa uskomaan korkojen kääntyvän laskuun ensi vuonna kun siitä ei todellakaan ole mitään merkkejä olemassa? "
-Lue uutisia, niin tiedät.
Miten tämä nyt voi olla näin hankalaa opettaa ihmisiä lukemaan?
Avaa äskeisestä linkistä tämä excell:
Asuntojen neliöhinnat huoneluvun ja talotyypin mukaan 3. neljännes 2006 (Excel)
Ympäri taulukkoa on jo miinusmerkkejä siellä täällä. Isoja sellaisia. Espoo, Vantaa, p-Helsinki jne. Älä tuijota metsää vain puita.
Eli faktaa jo löytyy - eri asia miten sitä halutaan tulkita.
olivat suoraan tilastokeskuksen sivuilta. Kokoiskauppa on edelleen nuosevaa. Miinuksia siellä täällä, kukahan se ei nyt näe metsää puilta? Eli sinä katsot mielummin miinuksia sieltä täältä kun kokonaiskauppaa, niinkö? Taitaa olla tuhnun metsät ja puut menneet pahasti sekaisin. Älä käy naapurin metsässä paskalla!
niin, ihan hyvä ideana lyhennellä "ennenaikaisesti" 15-19.000 "pikkusummilla" mutta mistäs tavis perhe tuollaiset "pikkusummat" kaivaa esiin?
Ei mistään, ellei perintöä ole tulossa tai voittamassa lotossa tms
Eipä tuolla koron nousun tuomalla lisäkululla nyt hirveästi merkitystä ole. Kuittaan vaan ennenaikaisella lyhennyksellä tuon rasitteen pois, koska tapanamme on maksaa laina melko nopeasti pois. Otimme alakanttiin olevan velan.
Eli normaali perhe hoitaa tuon 45eur/kk pois helposti. Jos talous ei kestä tuollaista nousua niin sitten nämä pankkien varmistamat ja rajaamat tuotteet ovat valintasi!!