Isännöintipalvelut ja -kustannukset karkaavat käsistä. Yksinkertaista asiaa on ruvettu kasvattamaan teettämällä tarpeettomia suunnitelmia, paikkansapitämättömiä korjausaikatauluja, taloyhtiön tulevaisuudenvisioita jne. Bisnekseen on tullut luvattoman paljon lisärönsyjä, jotka rahastavat taloyhtiöiltä pienen siivun. Osin asioiden tilaan ovat syypää taloyhtiöiden hallitukset, jotka eivät paneudu riittävästi asioihin. Isännöitsijän on tällöin helppo vedättää hallitusta. Huono isännöitsijä yrittää usein osoittaa pätevyytensä polttamalla yhtiön varoja varmuuden vuoksi tehtäviin tutkimuksiin ja suunnitelmiin. Putkiremonttivouhotuksella on taloyhtiöt saatu vauhkoiksi ja hyväksymään mitä vaan. Kuitenkin taloyhtiön asiat ovat hoidettavissa tavallisella maalaisjärjellä.
Isännöinti senkun paisuu
hallituksen jäsen
10806
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Voitko tarkentaa, mitä ovat nämä turhat ja varmuuden vuoksi tehtävät suunnitelmat ja korjausaikataulut?
Milloin on isännöitsijä mielstäsi huono, tai hyvä?
Mitä tarkoitat esimerkiksi "putkiremonttivouhotuksella"? Sitäkö, ettei varauduta mitenkään,vaan odotetaan, kunnes kaikki romahtaa käsiin?
Asunto on suomalaisen suurin sijoitus ja sijoitusta pitää hoitaa hyvin. Taloyhtiön hallitus on vastuussa kiinteistön kunnosta.
Ilman suunnittelua ja tulevaisuudenvisioita eletään kädestä suuhun, kaikkea remontoimista vältetään tai sitten tehdään asioita ihan viimeisessähädässä, ilman minkäänlaista etukäteissunnittelua. Olen asunut semmoisessakin talossa ja se vasta oli järkyttävää.
Olisit tyytyväinen, jos teillä on isännöitsijä, joka on kiinnostunut taloyhtiösi tulevaisuudesta ja toimii suunnitellen.
Aivan liian usein vastikkeiden pientäkin korottamista itketään hirveästi ja yritetään pihdata kaikessa, vaikkei rahasta tekisikään tiukkaa.
Minä maksan oikein mielelläni vaikka hiukan isompaa vastiketta ja satsaan siihen ilomielin suunnitteluun.
Se on taivaan tosi, että putkiremonteista kohkataan aivan tarpeettomasti. Ei talo päälle romahda ja vielä vähemmän putket. Putkiremontin perään kannattaa ryhtyä touhuamaan vasta, kun talossa on paikkailtu vuoto/kaksi per vuosi. Senkin jälkeen on ihan riittävästi aikaa, turha murehtia hirveästi etukäteen. Putkien kestoikä liikkuu 40-60 vuotta haarukassa. Tässä maassa tuntuu olevan hirveä hinku tehdä tarpeettoman aikaisin yhtä sun toista, tämä ei tarkoita, että rakennuksen kunnosta huolehtimisen voisi jättää oman onnensa nojaa. Järki käteen kansalaiset.
Meidän taloyhtiössä runnottiin viimeinkin läpi putkiremppa kaamean taistelöun jälkeen: 55 vuotta vanhat putket uusittiin eikä hetkeäkään liian aikaisin. Oksetti katsella niitä poistettuja...Samalla saatiin asialliset, siistit kylppärit ja hyhieeninen saunaosasto yms upeeta.
Hirveä vääntö vaan oli: jäärien mielestä näillä olisi kuulemma vielä pärjätty.
Seuraavaksi aletaan tapella julkisivuremontista: kaikkea yritetään lyktä niin pitkälle kuin mahdollista.
Sietämätöntä asua talossa, jossa asuu jarrumiehiä ja -naisia.
kyydistä vähän ennenkuin rysähtää. Jarrumies Riihimäen Korttion laskumäestä seittemänkytäluvulta
OK
Olen törmännyt tutkimukseen jossa putkiremonttiin otettiin kantaa täysin teoreettisellä tasolla kaavaasta laskemalla.
Tämän mukaan korjausta ei kannata tehdä ennen kuin vesivahinkojen vuosikulut ylittävät korjauksen pitkäaikaislainan vuosikuluja.
Kaava perustuu alunperin prosessiteollisuuden investointilaskelmakaavaan ja siihen on muuttuvat tekijät muutettu asunto-osakeyhtiöön sopiviksi.
Totta on kyllä, että moni yhtiö joka putkiensa kanssa hyvinkin pärjäisi toistakymmentä vuotta vouhottaa turhaan. Toisaalta putkiremonntien vuosimäärä kasvaa huimaa vauhtia ja sen myötä tekijöitä on vaikea löytää ja hintakehitys on huimaa.
Tilanne muutaman vuoden päästä voi muuttua kun uusista menetelmistä saadaan kokemuksia ja sen myötä mahdollisesti vakuutuyhtiöitten kannanmuutos.
hallituksen jäsen kysymykseen tarpeettomista suunnitteluista.
Herätkää nyt hyvät ihmiset!
Kyllä täytyy olla suunnitelmat selvillä ja kaikki mustaa valkoisella, kun ollaan tekemisissää rakentamisen kanssa. Totta helvetissä!
Meidän yhtiössä uusittiin kaukolämpölaitteet vasta, kun pamahtivat pakkasyönä.
Isännöitsijä oli useaan otteeseen ilmoittanut, että tämä vaara on olemassa. Hallitus halusi säästää!
Tämä tuli ilmi, kun tutkittiin pöytäkirjoja ja silloin oli isännöitsijä luonnollisesti pelastanut nahkansa, koska oli asiasta useaan otteeseen huomauttunut. Viisas nainen!
Uuden pömpelin asentaminen ns hätäyönä tuli maksamaan taloyhtiölle noin 2 x enemmän kuin, JOS se olisi tehty suunnitelmallisesti.
Ei kaikki aina ole isännöitsijän vika.
Meidän taloyhtiössä hallitus ei halua korjauttaa mitään, ennekuin kaikki hajoaa käsiin.
Mutta itseppä olemme ne tunarit valinneet!
Hallitus ja isännöinti tarkoittaa sitä että jokainen osakkeenomistaja on kuin lottoarvonnassa - kenelle "voitto" lankeaa. Toisilta peritään maksuja ja toisilta ei. Toisille kerrotaan ja toisille ei. Miten heikompiosaiset voivat hoitaa taloyhtiössä asioitaan kun ei korkeakoulututkinollakaan pärjää. Vanhukset jäävät täysin paitsioon ja yksin. Missä on se kuuskytluvun yhteisöllisyys jsota niin paljon puhutaan. Tämän päivän nelikymppiset luulevat että kaikki asiat ratkeavat oman pään sisällä - niin kai se onkin, mutta vain omaksi eduksi.
Kukaan ei vastaa mistään? Mitä tarkoitat?
Jos toisilta peritään maksuja ja toisilta ei,kyse on tietenkin osakkaiden epätasa-arvoisesta kohtelusta, jonka laki kieltää selkeästi.
Vai oletko yksi niistä puskasta huutelijoista, jotka ovat koko ajan valittamassa ja laittamassa nimettömiä lappuja postilaatikoihin, mutta eivät itse ole valmiita ottamaan vastuuta ja tekemään asioille yhtään mitään?
Taloyhtiöillä on yhtiöjärjestykset, asunto-osakeyhtiölait ja yhtiölait, jotka säätelevät toimintaa.
Ellei homma toimi, niin senkun käärit hihasi, otat asioista selvää ja panet tunarit vastuuseen tai organisoit koko remmin vaihtoon. Näin olen itse tehnyt. Ei siitäkään päätä silitellä välttämättä, mutta onpahan talon asiat kunnossa.
Vanhukset jäävät paitsioon? Ikävää, jos näin käy, mutta en oikein ymmärrä, mitä taloyhtiö voi asialle tehdä. Yhteisöllisyys ei valitetavasti enää nykyaikana oikein toimi muuallakaan.
Jos ei omaisetkaan huolehdi vanhuksen asioista, miten taloyhtiö voi sen tehdä? Toisaalta talossa voi kuka tahansa ottaa hoitaakseen vanhuksen asioista, jos huomaa tarvetta.
Alahan toteuttaa ihan itse sitä yhteisöllisyyttä!
Usein esim. talossa asuvasta hallituksen puheenjohtajasta yritetään tehdä koko talon "äitiä" tai "isää", jonka niskoille sysitään kaikki. Lähes palkaton työ on muutenkin riittävän aikaavievää, ei ehdi ja jaksa jokaista ihan henkilökohatisesti huoltaa 24 tuntia/vrk.
Vanhuksista puheen ollen: hallituksen puheenjohtajana yritin pitää yhteyttä/auttaa talossa asuvaa vanhusta putkiremonttiin liittyvissä asioissa.
Sain kauheat haukkumiset tämän tyttäreltä asioihin sekaantumisesta. Varmaan epäili, että yritän jotenkin hyötyä. Oli viimeinen kerta, kun minä harjoitan "yhteisöllisyyttä."