Tällainen kimurantti tilanne:
tein kaupat keväällä rakenteilla olleesta rivarihuoneistosta, kohde on ns. RS-kohde eli grynderillä on pankkiin talletettu vakuudet. Näissähän homman pitäisi edetä niin, että sitä mukaa kun työ etenee, niin ostajat maksavat maksuposteja. Ja kun 98% kauppahinnasta on maksettu, osakekirjat ja omistus siirtyy ostajille.
Kohde eteni vielä kesällä, ostajat pääsivät muuttamaankin (monella olikin pakkorako, kun ed. asunto oli myyty alta). Sittemmin tässä kohteessa tilanne on pysähtynyt: viimeiset noin 10% maksuista on vielä veloittamatta, eikä niitä toki voisi millään maksaakaan vaikka ne veloitettaisiinkin, kas kun työt eivät ole edistyneet vastaavasti. Edistymistä ei ole välittömässä näköpiirissäkään, vaan perustajaosakas on siirtänyt rakentajansa muille työmailleen. Pyynnöistä huolimatta edes aikataulua töiden edistämiselle
ei grynderiltä ole saatu.
Kun RS-sopimuksessa ei ole mitään sanktioita myöhästymiselle, aiheutuu ostajille monenlaista haittaa nyt ja myöhemmin vielä paljon suurempia:
rahaa on jo siis maksettu paljon, mutta kukaan ostajista ei omista vielä yhtään mitään! Taloyhtiö on edelleen luovuttamatta, joten sen omistaa perustajaosakas hänen kaksi kumppaniaan. Ongelmia tulee viimeistään myyntivaiheessa - eihän kämppiä voikaan myydä kahden vuoden päästä niin että mahdollinen myyntivoitto olisi verotonta tuloa. Eihän tuo 2 vuoden aika ala edes kulua, ennen kuin omistus alkaa?
Perhana: hyvin tiedän, että jos RS-kohteen grynderi ajautuisi konkkaan, niin RS-pankki rakennuttaisi kohteen loppuun. Vaan mitäs ihmettä nyt voi ostaja tehdä, kun grynderi vaan tuntuu haluttomalta rakentamaan kohteen loppuun.
Neuvonpitoja on pidetty, grynderiä reklamoitu, RS-pankkia tiedotettu. Ei vaan tunnu auttavan.
Mitään luovutus/hyväksymispaperita ei olla allekirjoitettu. Eli ei olla omistajia eikä vuokralaisia eikä asumisoikeusasujia... kunhan muuten vaan täällä asutaan.
Nyt olisivat hyvät neuvot tarpeen!
tein kaupat keväällä rakenteilla olleesta rivarihuoneistosta, kohde on ns. RS-kohde eli grynderillä on pankkiin talletettu vakuudet. Näissähän homman pitäisi edetä niin, että sitä mukaa kun työ etenee, niin ostajat maksavat maksuposteja. Ja kun 98% kauppahinnasta on maksettu, osakekirjat ja omistus siirtyy ostajille.
Kohde eteni vielä kesällä, ostajat pääsivät muuttamaankin (monella olikin pakkorako, kun ed. asunto oli myyty alta). Sittemmin tässä kohteessa tilanne on pysähtynyt: viimeiset noin 10% maksuista on vielä veloittamatta, eikä niitä toki voisi millään maksaakaan vaikka ne veloitettaisiinkin, kas kun työt eivät ole edistyneet vastaavasti. Edistymistä ei ole välittömässä näköpiirissäkään, vaan perustajaosakas on siirtänyt rakentajansa muille työmailleen. Pyynnöistä huolimatta edes aikataulua töiden edistämiselle
ei grynderiltä ole saatu.
Kun RS-sopimuksessa ei ole mitään sanktioita myöhästymiselle, aiheutuu ostajille monenlaista haittaa nyt ja myöhemmin vielä paljon suurempia:
rahaa on jo siis maksettu paljon, mutta kukaan ostajista ei omista vielä yhtään mitään! Taloyhtiö on edelleen luovuttamatta, joten sen omistaa perustajaosakas hänen kaksi kumppaniaan. Ongelmia tulee viimeistään myyntivaiheessa - eihän kämppiä voikaan myydä kahden vuoden päästä niin että mahdollinen myyntivoitto olisi verotonta tuloa. Eihän tuo 2 vuoden aika ala edes kulua, ennen kuin omistus alkaa?
Perhana: hyvin tiedän, että jos RS-kohteen grynderi ajautuisi konkkaan, niin RS-pankki rakennuttaisi kohteen loppuun. Vaan mitäs ihmettä nyt voi ostaja tehdä, kun grynderi vaan tuntuu haluttomalta rakentamaan kohteen loppuun.
Neuvonpitoja on pidetty, grynderiä reklamoitu, RS-pankkia tiedotettu. Ei vaan tunnu auttavan.
Mitään luovutus/hyväksymispaperita ei olla allekirjoitettu. Eli ei olla omistajia eikä vuokralaisia eikä asumisoikeusasujia... kunhan muuten vaan täällä asutaan.
Nyt olisivat hyvät neuvot tarpeen!
Vastaukset 1
Vanhimmat
Vahinko on kovattava tuosta 10% osuudesta. Eli teidän ei tarvtse maksaa tuota 10%, mutta työ on tehtävä loppuun. Kyllähän noissa pitää olla sanktiot myöhästymisille, noissa sopimukissa.