Tuet ovat kompensaatiota hinnan alennuksesta. Lähivuosina tuet kuitenkin loppuvat asteittain. Nousevatko hinnat (tuskinpa) vai tuodaanko suotuisimmilta viljelyalueilta raaka-aineita suomeen? Ja miten käy tuottajan? Keskiverto karjatilalla tuet ovat 36 tuhatta, tulos 25 tuhatta(miinus verot) ja velat 60 tuhatta. Jo tälläkin tukitasolla keskivertotilan selviytyminen veloistaan on mahdotonta. On selvää että korkojen noustessa tai tukien poistuessa tai edes hiukan laskiessa keskiverto tila on konkurssissa.
Lähivosina tyypillinen maatila on siis myynnissä velkojan toimesta ja irtoaa luultavasi jäljellä olevaa velkaa vastaan.
Jos nyt realisoin duunarin omaisuuteni eli omakotitalo, opiskelijaboxi ja kesämökki, niistä irtoa 0,5-1 milj. Tuolla miljoonalla irtoaa lähivuosina 10-20 keskivertotilaa kun velkojat realisoivat isäntien varallisuuspotentiaaleja.
Lähivosina tyypillinen maatila on siis myynnissä velkojan toimesta ja irtoaa luultavasi jäljellä olevaa velkaa vastaan.
Jos nyt realisoin duunarin omaisuuteni eli omakotitalo, opiskelijaboxi ja kesämökki, niistä irtoa 0,5-1 milj. Tuolla miljoonalla irtoaa lähivuosina 10-20 keskivertotilaa kun velkojat realisoivat isäntien varallisuuspotentiaaleja.
Vastaukset 44
Vanhimmat
jos tuet laskee, niin hinnat nousee, sillä raaka-aineita, kuten maitoa ei voi tuoda.
ja juuri tästä syystä saudi-arabiassakin tuetaan omavaraista maidontuotantoa..
Maatilat ovat maatalouden tuotannon osalta täysin arvottomia. Ne tuottavat pelkkää tappiota.
Maatilojen "arvo" markkinoilla perustuu odotettavissa olevaan tukiaisvirtaan. Juuri siksi maataloustukiaisten määrä on sementoitu. Ts. maatalousharrastuksen määrästä ja tuloksista riippumatta tukiaspotti pysyy vähintään samana - mutta käytännössä kasvaa agressiivisen poliittisen painostustoiminnan seurauksena.
Näin terveeseen talouteen kuuluva tappiollisen toiminnan konkurssi ja siirtyminen kannattavaan toimintaan ei toimi eikä muuta maatalalouden rakenteita.
Käyttökelpoiset omakotitalo, opiskelijaboksi ja keäsämökki ovat tarpeellisia ja järkeviä kiinteistöjä. Niiden arvo markkinoilla on kuitenkin maatilaa vähäisempi, sillä niihin ei ole poliittisin päätöksi kiinnitetty tukiaisvirtoja maailman tappiion saakka.
Et pysty omaisuutesi hinnalla ostamaan 10-20 keskivertotilaa, et edes yhtä. Jos tukiaiset loppuisivat, voisi arviosi olla lähempänä mahdollisuuksia.
Kysymys kuuluu: Miksi haluat yrittää hämätä keskustelua tällaisella vääristelyllä?
Onko tarkoituksesi myös elvistellä miljoona-omaisuudellasi, jonka ilmeisesti olet hankkinut ja ylläpitänyt tukiaisvaroinP?
tukiaisvirtaa ei ole sementoitu vaan se menettää merkityksensä asteittain lähivuosina. Tukiaisvirtaan sidottu maatalousomaisuuden arvo menettää siten merkityksensä.
Tämän hetkisellä duunarin omaisuudella ostan lähivuosina joitakin kymmeniä keskivertotiloja.
Jumipää vai muuten hidas? et tainnut ainakaan aloittajan juttua lukea..?
"Et pysty omaisuutesi hinnalla ostamaan 10-20 keskivertotilaa, et edes yhtä. Jos tukiaiset loppuisivat, voisi arviosi olla lähempänä mahdollisuuksia."
Aloittajahan nimenomaan kirjoitti että kun tuet loppuu aikanaan, tilat konkurssiin, ja sitten niitä saa halvalla, eli ostaa usean kymmentä. Ei ollut tilakoostakaan mitään puhetta että semmoista normi perheviljelmä tilaa saa varmasti silloin parikymmentä tuolla rahalla, ja luulen että juurikin loppuvelalla.. sepä tietty saattaa olla monellakin aika paljon.
No mitäpä jos tämä tappiollinen toiminta lopetettaisiin kannattamattomana niin Suomessa kuin muuallakin (tilannehan on täysin sama ulkomaillakin)? Sekö olisi tervettä taloutta? Sitten sinulla olisi ne käyttökelpoiset omakotitalo, opiskelijaboksi ja kesämökki, mutta ei ruokaa.
Näin soisi käyvän, jos liberaalisen puoluetoimiston tahto tapahtuisi.
Mutta eipä käy, lakiin on kirjattu suomalaisen maatalouden jatkuminen kaikissa olosuhteissa ja toimenpiteet sen mukaiset.
Ehkä lakiin on kirjattu suomalaisen tuotannon jatkuminenkin. Keskiverto karjatila ei kuitenkaan kestä korkojen nousua eikä tukien pientäkään laskua, jotka molemat ovat välttämättömiä tosia lähitulevaisuudessa.
Lähivuosina vaihdan duunarin omaisuuteni muutamaan kymmeneen maalaistaloon ja muutamaan neliökilometriin maata.
Tervetuloa ostoksille jo nyt, aika on rahaa!
Saat 56 ha salaojitettua peltoa, 70 nautapaikan navetan, 74 ha metsää, josta taimikkona 3,5 ha, kesähuvila Etelä-Lapissa suuren järven rannalla, tilan kaikki työkoneet, johon kuuluu uudenveroinen kotimainen traktori, 11v. vanha aputraktori, peruskorjattu (02)170 neliön päärakennus kahdella saunalla, useita ulkorakennuksia!
Kaikki tämä sinulle tarjouksena 950.000 euroa.
omaisuusmassasi arvo tukien poistuttua ja markkinoiden täytyttyä maatalousomaisuudella, sinunkin varallisuus potentiaali vaihtaa omistajaa n. 50 tonnilla.
Tukien poistuttua tuotannosta saatava valuutta kasvaa sille tasolle, jossa tuotantokuluihin perustuva ansiotulon pitääkin muodostua ja siinä vaiheessa tuilla ei ole enää mitään merkitystä.
Metsäomaisuuden massankasvu puolestaan on kuin kultavaranto Suomen Pankissa valuuttaheilahtelujen suojaamiseksi.
Betonimyllärin työssä taas kausi- ja suhdannevaihtelut saattavat pistää soraa rattaisiin siinä määrin, että unelma maatilan hankinnasta jääkin unelmaksi.
Liberaali poikien puolue poistetaan rekisteristä seuraavien vaalien jälkeen, voi voi.
olenpahan tavallisena duunarina saanut kasaan omaisuuden (talo, opiskelijaboxi ja kesämökki, helposti realisoitavissa 0,5-1 milj käteistä) jolla tulen ostamaan kymmeniä maatiloja.
Loppuu tuet sitten hitaasti tai nopeasti, keskiverto karjatila kaatuu jo korkojen nousuun. Tulos 25 tuhatta (josta tukien osuus 150%!) ja velka 60 tuhatta, ei mitään mahdollisuuksia selvitä.
mikään talousnero? Mitä sinä sitten niillä tuottamattomilla maatiloilla teet? Sanoisin ,että aika pieni velkamäärä ,sillä onhan monella asuntovelallisella huonommat lähtökohdat maksaa asuntonsa takaisin korkojen noustessa.
laki voidaan kirjoittaa uudestaan milloin vai jos kansa sitä haluaa!!!
sitähän täälä on koko ajan ruinattu,että EU laki pitää muuttaa. EI VAAN OLE MUUTETTU,EIKÄ MUUTETA!
ei kukaan palkansaaja nosta 25 tonnin verotettavalla tulolla 60 tonnin lainaa varsinkaan jos 150% käteen jäävästä tulosta on kiinni poliitikoista. Keskiverto karjatila ei kestä koron nousua eikä tukitason tai tuottajahintojen laskua, eikä mitään yli 3000 euron yllättävää menoa tai vastaavan tulon menettämistä.
Heikolta näyttää maatalous. Ostettuani ne kymmenet maatilat, muutan ne metsästys- ja metsätiloiksi maatalouden heikon kannattavuuden vuoksi.
Muista nyt kuitenkin varmuuden maksimoimiseksi huuhdella betonimylly huolellisesti, sillä maailmanmenossa ei aina tiedä vaikka betonimyllärinä kuoliskin, sillä tulevaisuuden ennustaminen on ainan osoittautunut hankalaksi.
Noin niinku viisaampana neuvoisin vielä paremmalla syyllä pysymään isän opettamassa betonityöläisen ammatissa, koska kuitenkin perustoimeentulo on siinä turvattu osin työnteon myötä ja lisäksi rakennustyöläistenliiton asiosidonnaisen päivärahan turvin, joka takaa riskittömän elämänlaadun ja voihan luppoaukoina huoltaa vaikka betonimyllyä ja tehdä siihen vuositarkastuksen.
Harmi vaan että kallis kone joutuu seisomaan pitkät tovit talvikuukausina joutavana, tietenkin näsäviisaat jo ilkkuvat miksi hankkia betonimyllyä noin vähäisten töiden takia kun vuokraamosta saisi sen huomattavasti edullisemmin.
Monilla betonialan miehillä näyttää olevan tapana vaihtaa myllyä joka vuosi, on suoranaista tyhmyyttä uhrata hankkeitaan pelkästään siitä syystä, että kauppias osaa lipevästi tehdä muka edullisen tarjouksen, kyllä siinä mylläriä viedään kuin pässiä narussa.
onpa melkoista aate höröilyä tuo sepustuksesi, sen sijaan hyytävään faktaan et pysty vastaamaan. Ala kirjailijaksi. Romaaneja jne...
Käytäntö on osoittanut työperinteen siirtyvän yleensä isältä pojalle lapsena opitun mallin mukaan.
Isä on monesti pojalleen sankarihahmo ja lapsen leikit jäljittelee vanhempiensa tekemisiä jo kehdosta alkaen, jatkuen siitä varttuneeseen ikään saakka, jolloin poika tarttuu ruukkimyllyn kahvaan itsenäisesti.
Ilolla on kuitenkin todettava, että kyseisessä ammattikunnassa on alkanut kyteä uudistumisen halua murtaa sukupolvia jatkunutta sisäsiittoisuutta ja innovaation kukkaset ruvenneet puhkeamaan uuteen loistoon hakeutua monipuolisten tehtävien pariin.
Metsäalan pienyrittäjistä alkaakin olla jo pulaa, ensiharvennuksia tarvittaisiin suoritta huomattavasti enempi mitä nykyiset toimenpiteet mahdollistavat, jotta tulevaisuuden puumarkkinat olisivat turvattu.
Uusille alanvaihdoa suunnitteleville ja metsityksestä kiinnostuneille yrittäjille pitäisi luoda yhteiskunnan taholta riittävät porkkanat mielekkään työn suorittamiseksi.
Nykyiset Kemeravarat ovat siihen täysin riittämättömät ja niiden vaikutuspiirissä innovaatiot karahtaa kiville jo lähtökuopissa.
Tässä tilanteessa katseet kääntyykin sellaisten kuntien puoleen, joissa maaltapako on alkanut muodostua jo kestämättömäksi ongelmaksi, kunnat voisivat tulla mukaan kehittämistyöhön, jolloin ammativaihdosta kiinnostuneille voitaisiin konsultoida sopivia maatiloja, jotka ovat jo metsittyneet itsestään muutaman vuosikymmenen ja raivaustyöt voisi aloittaa välittömästi paikkakunnalle muuton jälkeen, sekä järjestää sopivaa koulutusta kyseisen työn suorittamiseksi.
Monilla uusilla maaseutuyrittäjiksi aikovilla onkin entinen yrittäjätausta ja mahdollisten yrittäjäomaisuuden realisoinnin seurauksena varallisuutta hankkia uuteen yrittämiseen kalustoa, kuten raivaussaha ja varakkaamilla jopa käytetty nelivetotraktori tuotantomassan siirtoja varten.
Maaseudun uusi tuleminen piristäisi kuntien ilmettä merkittävästi ja palvelurakenteet voisivat tulevaisuudessa näyttää paljon lupaavammilta.
Mitkään vanhat asenteet eivät ole sementoitu mihinkään vaan uutta ajattelutapaa tarvitaan, siksipä betonimyllärin ajatukset ovatkin hyvin varteenotettavia.
metsureiksi ? Eiköhän se ammattiala rupea nykyisillä työtaksoilla ja raatamisella olla historiaa.Se joka on maalta joskus lähtenyt ei aivan pienen porkkanan takia takaisin tule,leipä tulee paljon helpommin kaupungeissa ja sitä tulee enemmän.Nelivetotraktorille ei sitten muuten monellekkaan muokatulle tai hakatulle palstalle ole menemistä ,tarvitaan vähän maastokelpoisempaa kalustoa.
tuet loppuvat ja korot nousevat, puun hinta tippuu lähiaikoina. Keskiverto karjatilan talous ei kestä edes yllättävää konerikkoa jotenka myyntiin menee. Ostan niitä kymmeniä lähiaikoina.
Yksiöstä keskustassa maksettiin 220t sillä ostan puolenkymmentä keskivertotilaa, kun velkojat realisoivat varallisuusmassoja.
korot nousevat, työttömyys ylittää edelliset ennätykset, asuntojen hinnat romahtavat, asuntovelalliset kauhuissaan, kaupunki-boxeja myydään kiihtyvällä vauhdilla pilkkahinnalla pankkien toimesta kuten tapahtui -90-luvun alkupuolella, maatilojen hinnat jatkavat nousuaan kuten viime lamankin jälkeen, maajussit rynnivät asuntomarkkinoille samaan tapaan kuin -90-luvulla ja omaisuusmassa jatkaa kasvuaan.
-korot nousevat>
-duunarin aiemmin realisoima omaisuus pankissa räjähtää pilviin,
-velkainen keskivertotila jo vaikeuksissa,
-maataloustukien maksaminen päättyy,
-maatalousomaisuuden hinnat romahtavat,
-maajussit kauhuissaan,
-koneita, maata ja kokonaisia tiloja myydään kiihtyvällä vauhdilla pilkkahinnalla pankkien toimesta kuten tapahtui -90-luvun alkupuolella,
-maatilojen hinnat jatkavat laskuaan kuten viime lamankin aikana,
-maajussit rynnivät lainaluukuille samaan tapaan kuin -90-luvulla
-ja metsä jatkaa kasvuaan, jotta tuleva omistaja ,eli tavallinen duunari, korjaa sadon.
päivä on puolessavälissä ja sinä näet vielä unta.Et taida muuten ollakaan työelämässä vai kenen rahoilla elät ? (veronmaksajien?)
Nyt taisi myllärin mylly tehdä tiltin, unelma uudesta ammatista romahti hyytävän faktan mukana suon silmään, joutuu paniikissa myymään siirtolapuutahaan kyhätyn muovisen kasvihuoneenkin pikapuolin hintaromahduksen pelossa.
Sen sijaan maatilojen koot kasvaa, koneet suurentuu, tuet kasvaa, parhaimmat ranta-alueet myymättä, soraharjut odottaa avaamista, metsät jatkaa kasvuaan, puunhinta nousee, bioenergia alkaa valloittaa markkinoita, lihasta on puutetta,kanan munat saman kokoisia, maatilamatkailu yleistyy, työtä on mutta tekijöitä tarvitaan..........voisikohan betonimylläri uuvuttavan kammin veivaamisen sijasta tulla mielekkääseen työhön maaseudun rauhalliseen miljööseen?
realisoin parhaillaan kiinteistöjäni odottamaan koronnousua. Olin ajatellut vain viettää rauhallisia eläkevuosia metsästelemällä hankkimieni muutamien kymmenien tilojen muodostamalla alueella. Listaamasi luonnonvarat kyllä parantavat tulevan sijoitukseni tuotto-odotuksia.
veronmaksajan kuppaaminen.
Veronmaksaja on kutsumaton vieras viljalaarissani!
Hyytävä fakta tehosi, puutarhasiirtolan maja myynnissä(kö)?
No 200.000 euron velkaisesta betonikiinteistöosakkeesta ei kovin suuria korko-odotuksia ole luvassa mutta ei hätää.
Kuitenkin betonimiehillä on olleet hyvät ansiot kammen väännössä, jotka takaavat kohtuulliset eläkepäivät vaikkapa palvelutalojen hoivissa.
Puhtaus- sekä ruokapalvelut ovat yleensä saatavilla pientä korvausta vastaan ja terveydenhoito niissä on myös saatavilla kädenkäänteessä.
Tottakai niissä puitteissa mitä terveys sallii, niin voi nauttia kauniista metsämaisemista, kävellä soraharjujen poikki, katsella veden liplatusta järven rannalla jokamiehenoikeuksien turvin, yleensäkin liikunta antaa mielenvirkeyttä ja parantaa ruokahalua.
olet tyhjänpäiväinen lärpättäjä.
Suunitelmasi ei tule onnistumaan. Ensinnäkin keskiverto tilan tulot ovat paljon enemän kuin 25000 kuten tilasto maalikon antaa ymmärtää. Valtaosa siitä on omaisuusmassan kasvua ja verotettavaa tuloa tuloutetaan vain sen verran kuin saadaan kulutettua eli tuo 25000 on ihan normaali kulutusmeno.
JOS tuet poistuisivat, tai korot nousisivat niin paljon että keskivertotila olisi vaikeuksissa, betoni mylläri ei tule olemaan etusijalla kun velkojat jakavat omaisuusmassoja. Etusijalla ovat ammattitaitoiset tuottajat, joilla on näyttöä kyvystä kustannustehokkaaseen tuotantoon. On tiloja jotka vuodesta toiseen tuottavat murto-osalla keskivertotilan kustannuksista. Ja näistä tiloista moni on keskittynyt massankasvatuksen sijaan tulouttamaan toiminnastaan todellista tuottoa, käteistä. Näillä tiloilla on riittävä näyttö ammattitaidosta ja vapaata pääomaa ottaa kertyneet omaisuusmassat hallintaan tukien poistuessa.
omaisuusmassoja" = maajussin idiotiaan pohjautuvaa toiveajattelua. MTK/Kepu ei enää onneksi sanele kaikkea.
Jos tiloja tulee "jakoon" ennustuksien mukaan niin hyötyjä ei ole maajussi eikä betonimylläri. isot elintarvikealan yritykset ja esim sok ovat jo osoittaneet mielenkiintoa alkutuotantoa kohtaan. On helpompaa säädellä tuottajahintoja jos yrityksellä on omaakin tuotantoa. Lisäksi yrityksillä on paremmat liikelounaat pankinjohtajille.
myyntiin menee keskivertotila lähiaikoina. Niin on heikot tunnusluvut.
oli miten oli, maatiloja on tarjolla jo nyt. Täälläkin palstalla taloudellisissa vaikeuksissa oleva kirjailija kauppaa elinkelvotonta tilaansa hintaan 950 000. Tuon summan saan kasaan kun realisoin kiinteistöni. Jo yksikin tila riittää eläkepäivien viettoon. Ottakoon bisnesmiehet ne loput.
kompensatiota hontojen alentamisesta ,niin tukien poistuttua hinnat palaavat entiselle tasolle? Se nyt on vaan tosiasia ettei niiltä suotuisimmilta viljelyalueilta riitä tavaraa kaikille halukkaille.Suomeen niiden tuonti on kaikkein kalleinta ja se tulee näkymään hinnoissa.Jos tiloja menee konkurssiin mainitsemaasi tahtia,niin kannattaa ehkä jo nyt alkaa valmistautua pankkien talousvaikeuksiin.
Voin rauhoittaa kaikkia ei tuet lopu.
Tällä saitilla tietämättömät einarit
vaahtoavat ja luulevat että tukien lopettaminen on vain ilmoitusasia.Kaikki tukikapinalliset
muodostakoot karvahattulähetystön ja
esittäkööt vaatimuksensa Brysselissä
eu-n komissiolle.No sitten takaisin
tullaan "maitojunalla" vähin äänin
,että se siitä.Mitä tulee maatalousmaan
ja kineistöjen vakuusarvoon se ei ole
sidoksissa tukeen.Kysyntä ja tarjonta
määrää hinnan.Esim Ruotsissa tuet
ovat säilyneet kutkuinkin ennallaan
,muuta maatilojen hinnat nouseet
kaksinkertaiseksi viimeisen kolmen
vuoden aikana,että silleen.Hei,mutta
sinähän voit nyt odotellessasi
maatilojen alennusmyyntiä ostaa
metsämaata.Metsä ei saa maatalustukea
,hassua mutta senkin hehtaarihinnat
vain nousevat.
Koskaan ei ole duunarin palkalla ostettu maatilaa, eikä koskaan tulla ostamaan.
Duurin palkalla saatettan ostaa 0,5 ha:n kesämökkitontti, jos sitäkään.
Haaveillahan aina voi!
Koskaan ei ole maatalouden tuotolla maksettu maatilaa, eikä koskaan tulla maksamaan.
Maajussin palkalla saatettan ostaa 0,5 ha:n kesämökkitontti, jos sitäkään
Haaveillahan aina voi!
on kova hinku päästä maata viljelemään.
Olisit ollut aktiivisempi silloin kun vanhempasi tilalleen jatkajaa kyselivät.
Varmaan olit se pitsanaama teini joka kurkkusuorana huusi vi##u kun minä täältä pääsen en takasin tule..ja nyt kaduttaa
kun tukiaiset loppuu mitää?
Well, katsotaan vuoden 2013 jälkeen mihin suuntaan tukipolitiikkaa ohjataan, tehdään johtopäätökset sen jälkeen.
Huomaan maattomien panikoituneen tukien julkistamisen jälkeen valtavaksi puuskahteluksi vaikka parin demariviljelijän tuet on vasta julki, sattaa t-keskuksissa olla tungosta sydärin saaneistä kellokkaista kunhan varsinaisten maanviljelijöiden tuet on näkyvillä, no tätä tilannetta onkin ilo seurata, päin vastoin kuin luulivat ilo onkin meidän puolella ennakkotiedoista päätelleen.
Siinä city-einarin puntti alkaa tutista ennenkuin 1,8 mrd potti on jyvitetty jussien tilille mutta sitkeyttä city-einarit, sitkeyttä vaaditaan.
tekisi sinunkin hommasi kolmasosalla hinnastasi .Valittaminenkin jäisi varmaan kymmenesosaan sinun valitusvirrestä.
tekisi varmasti alle kolmasosalla, mutta ei osta kymmeniä maatiloja.
Valituksesta en tiedä, itse en ainakaan ole valittanut mistään, jos vielä vähemmän valittelee virolainen niin en ainakaan valita..