Huoneistoni kylpyhuoneesta lähtevät laatat irti. Laatoissa kahdessa on jo halkeama ja olemme todenneet, että laatat ovat vain saumoistaan kiinni. Jos seinään erehtyisi nojaamaan, laatat tippuisivat varmasti. Olen valittanut asiasta mutta taloyhtiö ei tee mitään, vaikka laatoitus on alkuperäinen. Puhuvat vain että vesieriste kuuluu taloyhtiölle, ei laatoitus. Mielestäni taloyhtiön pitäisi korjata koko kylpyhuone ja korvata asumiseni muualla remontin ajan. Otanko lakimiehen?
Kuka maksaa laatat ja remontin
ASOY
7657
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kannattaa muistaa, että olet (jos omistat asunnon) taloyhtiön osakas, ja siis maksat joka tapauksessa ainakin osan. Ja jos kyseessä on systemaattinen virhe niin myös maksat myös muiden korjauksia. Mutta yhtiön kannattaa yrittää saada korvauksia rakennuttajalta, jos kyseessä on rakennusvirhe ja talo suht. uusi.
Pintamateriaalit kuuluvat pääsääntöisesti osakkaan vastuulle. Taloyhtiö voi joutua vastuuseen, jos pintamateriaalien vaurio johtuu jostakin sen vastuulle kuuluvasta, tässä tapauksessa esim. rungon elämisestä tms. Niin se vaan on. Silläkään ei ole merkitystä, onko laatoitus alkuperäinen vai myöhemmin tehty. Toinen asia sitten, mihin edellinenkin kirjoittaja jo viittasi, on se onko urakoitsijan vastuu vielä voimassa tai olisitko oikeutettu korvauksiin huoneiston sinulle myyneeltä.
Meillä kylppäri oli remontoitu yli 10-v sitten, eikä vastannut todellakaan nykysäännöksiä. Epäily oli että kosteutta oli mennyt rakenteisiin. Taloyhtiö maksoi vesieristeen (olivat kalleimmat koko remontista) sekä kosteusmittaukset. Meille jäi maksettavaksi työ ja laatat. Isännöitsijä niskotteli kyllä aluksi, mutta kyllä hän sitten oli suostuvainen. Etenkin jos on alkuperäinen laatoitus pitäisi mielestäni taloyhtiön tulla vastaan! Pienellä vaatimisella olisimme varmasti saaneet vähän avustusta myös työntekemiseen.
Pintamateriaalit kuuluu osakaan vastuulle ja rakenteet yhtiölle. Vaikuttaa siltä että korjattavaa ainakin on mutta kuka sen maksaa onkin sitten eri juttu.
Usein yhtiöt korjaavat rakenteen vastaamaan nykyaikasia vaatimuksia, osakkaat eli asukkaat sen siis maksavat.
Jos ollaan tarkkoja niin yhtiön taloudellisella vastuulla on korjata rakenne alkuperäiseen kuntoonsa, eli ilman vesieristeitä, mutta yleensä ne kyllä korjataan nykyvaatimusten mukaan.
JOS kyseiset laatat ovat ns. alkuperäiset (eli muissakin huoneistoissa on samanlainen laatoitus) kuuluu koko homma taloyhtiölle, niin laatat, vedeneristys kuin työtkin (asiasta löytyy selkeä maininta asunto-osakeyhtiölaista, johon minä jouduin vetoamaan niskoittelevalle isännöitsijälle ennenkuin homma tuli hoidettua niinkuin piti). On toki totta, että jokainen osakas "maksaa" remontin loppujen lopuksi itse (kohonneissa hoitovastikkeissa), mutta on otettava huomioon myös se, että kaikissa asunnoissa ei välttämättä ole samaa vikaa. Jos joku näistä muista vastanneista on "erehtynyt/erehdytetty" maksamaan osankin, niin kehottaisin pyytämään rahat takaisin. JOS laatat sensijaan on jonkun asukkaan sinne laittamat/laitattamat tai kyseessä on jokin erikoislaatta/kuviointi (joka on vain tuossa huoneistossa) taloyhtiö saattaa maksaa vain tuon pohjatyön vedeneristyksineen. JOKATAPAUKSESSA vedeneritys pitää jättää taloyhtiön/ammattimiehen tehtäväksi.
Taloyhtiön ja osakkaan vastuun raja on mm. vastuunjakotaulukossa kirjattu selkeästi menemään niin, että pintamateriaalit, joihin siis laatoituskin yleensä kuuluu, kuuluvat osakkaalle ja loput vedeneristyksestä eteenpäin yhtiölle. Tilanne voi olla ongelmallinen, jos varsinaista vedeneristystä ei ole, jolloin laatoitus on myös (muka) vedeneristeenä. Vastuunjakotaulukon käyttö sinänsä ei muuta vastuiden jakaantumista, siihen on vain kirjattu vallitsevan oikeuskäytännön mukainen jako. Kertoisitko mihin asunto-osakeyhtiölain kohtaan vetosit, että sait isännöitsijän pään kääntymään?