... kuuluuko kerrostaloyhtiön korvata kylpyhuoneen vesieristys ja esim. lattiakaivon uusinta, jos omistaja teettää itse kylpyhuoneremontin, jossa uusitaan kaikki kalusteet ja laatoitetaan lattiat ja seinät uusiksi.
Taloyhtiö on ilmoittanut että omistaja saa teettää remontin, jos maksaa kaikki kustannukset. Ottaako osakeyhtiölaki kantaa asiaan, mistä asiaa kannattaisi tiedustella?
Taloyhtiö on ilmoittanut että omistaja saa teettää remontin, jos maksaa kaikki kustannukset. Ottaako osakeyhtiölaki kantaa asiaan, mistä asiaa kannattaisi tiedustella?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Asia ei ole yksiselitteinen. Taloyhtiön yhtiöjärjestys sen pitäisi määritellä ja tulkinta sen asiaan liittyvistä sanamuodoista. Tosin tänä vuonna asiaan tuli muutoksia lainsäädännön suhteen.
Jos taloyhtiön edustaja on jo yhtiön kannan ilmoittanut niin siihen voi olla perustellut syyt.Tai sitten ei.
Aloita kyselyt vaikka vakuutusyhtiöstäsi.
se on rakennetta ja näin ollen kuuluu aineena yhtiön maksettavaksi, isännöitsijän on tarkistettava ja hyväksyttävä se ennen piiloon menemistä. Loput pintamateriaalit ovat ehosteita ja osakkaan maksettavia.
Yleensä vesi-eristys katsotaan osaksi talon rakenteita kuten sen alapuolellakin olevat osat ja niin ollen yleensä taloyhtiön vastuualuetta ja myös yleensä maksuosuutta mutta ei automaattisesti.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi olla asiasta toisenlaisia tulkintoja. Niitä pitää tutkia.
Vesieristeen ja sen alapuolisten osien työ virheiden ym.tarkastusvelvollisuus ja samoin tarkistuttamis velvollisuus on molemmilla osapuolilla. Yleensä tarkastuksen tekee isännöitsijä mutta se voi olla joku muukin taloyhtiön tms. edustaja.
Maksuosuuksia miettiessä kandee muistaa kohtuus ja hyvät tavat. Jälkimmäistä ei ole kylppäriremontit muotisyistä muutaman vuoden välein ja joka kerta maksatettavat vesieristys työt. Kohtuutta siksi kun joku toinen osakas tekee joskus myöhemmin samoja korjauksia sinun lompakkoasi hyväksi käyttäen.
Taloyhtiön rahat ei tule taivaasta.Ne tulee osakkailta yhteisvastuullisesti yhtiövastikkeen muodossa. Varsinkin pienissä taloyhtiöissä asia kannattaa muistaa.
rakenteet kuuluvat yhtiölle, siksi heidän velvollisuutensa on tarkastaa ja hyväksyä ne - oli yhtiö pieni tai iso. Jos teillä tai muilla yhtiöjärjestyksessä on määrätty ylläolevaa poikkeavasti - on se lain vastainen.
Maksuosuuksista, olettain jotta rakenteet ennen vedeneristystä ovat kunnossa tulee vedeneristys yhtiön maksettavaksi materiaalin osalta, työn maksaa osakkeiden haltija.
Mitä sinä siis omistat? Koko taloyhtiön? Silloin ei sinun tarvitse kysellä keltään mistään kustannuksista? Vai omistatko siitä taloyhtiöistä vain osakkeita, jotka oikeuttavat huoneistosi hallintaan? Silloin et ole asunnon etkä kylpyhuoneesi omistaja yhtään sen enempää kuin muutkaan taloyhtiön osakkaat.
ei ole esim. kosteusvaurio,joka aiheuttaisi pakon laitaa vedeneristeet uusiksi ,niin mikäli oikein muistan taloyhtiöllä ei ole velvollisuutta maksaa kyseisiä tuotteita ja he vielä voivat määritellä kenen tavaroilla joudut vesieristyksen tekemään . sen lisäksi aivan varmasti haluavat sertifikaatin mukaisen tekijän ja työkirjan aiheesta. valitan haiskahtaa kustannuksille, sillä heillä täytyy olla dokumentti seuraavan vesivahingon varalle josta he eivät halua olla vastuussa.mikäli kyseessä olisi myös taloyhtiön puolesta havainnoitu kosteusvaurio silloin vedeneristämisen laitto ja kustannukset kuuluisivat taloyhtiölle ,laatoitus ja muut osakkeen omistajalle.
x-rautakauppias
Tuo muotisyistä tehtävät remontit ja niiden maksuvelvollisuus vesieristeiden ym. osalta ei ole ihan noinkaan. Kyllä niitä tehdään yhtiön piikillä myös ilman varsinaista vahinkoakin mutta kovin usein niitä ei saisi tehdä.
Vuosia tai aikajanoja en osaa arvioida.
Taloyhtiön edustaja voi halutessaan vaatia remontin tai vesi-eristyksen tekijältä sertifikaattia tai materiaaleilta tiettyä valmistajaa.
Pakollista se ei varsin yleisistä päinvastaisista käsityksistä huolimatta ole.
Eristystyön voi tehdä kuka tahansa riittävän ammattitaidon omaava henkilö ja materiaalit voivat olla kenen tahansa valmistajan jonka tuotteet on tarkoitettu tarkoitukseen.
Vesi-eristys sertifikaatti on syytä nähdä sen oikeassa sisällössä.Se ei ole pakollinen todistus ja vaade työn lailliseen suorittamiseen vaan paremminkin todistus ja suositus kykenevyyteen vesieristys töissä. Ei muuta.
Vahinko vastuu kysymyksiin sillä ei taaskaan yleisistä vääristä luuloista huolimatta ole mihinkään suuntaan.
Henkilö tai yritys joka vesi-eristystyön tai muun työn tekee vallitsevilla laatunormeilla on työstään vastuussa selkeiden virheiden osalta 10 vuotta.Oli sertifikaattia tai ei.
Talo-yhtiö voi siis edustajansa äänellä esittää vaatimuksia sertifikaatista ja materiaalivalmistajasta mutta juridista perustetta niille ei ole.
Juridinen peruste on oikein suoritettu työ.Siihen voidaan päästä muillakin tavoilla.
Nuo edellä mainitut väärät luulot ja ihmisten tietämättömyys asioiden oikeasta tilasta on joissakin tapauksissa aiheuttanut ns. kyseenalaisia kytköksiä isännöitsijöiden,ammatinharjoittajien,materiaalivalmistajien ym kesken.
Tarkkaan ottaen ne eivät aina ole ehkä ihan täysin vapaa kilpailu hengen mukaisia mutta varsin yleisiä kuitenkin.
Varsinaista haittaakaan niillä ei välttämättä ole jos asiat pidetään hyvissä tavoissa mutta joskus on ollut tarinoita joissa talo-yhtiöitä on vedätetty ei ehkä aina niin edullisilla urakoilla.
Jos vain haluat uusia kylpyhuoneen jostain syystä, niin taloyhtiö ei yleensä korvaa mitään.
Sen sijaan yhtiöllä voi olla tarkat ohjeet miten remontti tehdään ja ainakin vesieristys on hyväksyttävä yhtiön hyväksymän tahon toimesta.
Tällä tavalla varmistetaan vakuutusten pitävyys vesivahingoissa.
Itse en hyväksynyt hallituksessa naapurin vajaata vesieristystä, joten uusiksi joutuivat laittamaan edelleen omalla kustannuksella.
Putkiremontin yhteydessä kaikki kylppärit sitten yleensä uusitaan yhtiön toimesta, mutta kyllähän osakas senkin maksaa :)