Osaatteko kokeneemmat asuntoja kaupanneet sanoa mitä jää käteen kun myymme asunnon pois;
Ostimme sen n. 2 vuotta sitten maksoimme 115000eur.
Nyt tavoitteena saada asunnosta min. 124000eur Mitä jäädään plussalle kun myyntivoitosta(?) menee jotain veroa tms.?
Onko muita menoja?
Ostimme sen n. 2 vuotta sitten maksoimme 115000eur.
Nyt tavoitteena saada asunnosta min. 124000eur Mitä jäädään plussalle kun myyntivoitosta(?) menee jotain veroa tms.?
Onko muita menoja?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos omana asuntona ollut kaksi vuotta myyntivoitto on verotonta? Korjauskulut ym. ovat vähennsykelpoisia? Kahdessa vuodessa asuntojen hinnat ovat nousseet, oikea hinta on se minkä ostaja "suostuu" maksamaan. Millä hinnalla lähistöltä on myyty? Huoneiston kunto ym.?
Kannatta kysella asutnojen hintoja saako esim 125000 asunnon ja millaisen, sitä voi sitten verrata omaansa!
Myyntihinnan ja ostohinnan erotus jää käteen. Mitään myyntivoittoveroa ei ole, jos olette asuneet omistamassanne asunnossa yhtäjaksoisesti kaksi vuotta. Toki myynti tuo aina kuluja, jos ei muuta niin asunnon papereiden tilaus isännöitsijältä. Muita kuluja on mahdolliset ilmoitus tai välityspalkkio kulut. Myyjällä on vastuu kaksi vuotta asunnosta myymisen jälkeen, ja sinä aikana laskua voi vielä tulla.
Jos myyt nyt asunnon 124 000 ja maksoit siitä 115 000 kaksi vuotta siiten, niin osto ja myynti hinnan ero on 9 000 euroa.
Mutta! Jos olet maksanut vastikkeita, remontoinut jotain tms. niin vähennäppä ne kulut "voitosta" samalla kun lasket asunnonmyyntikulut yms. mukaan.
Ei taida jäädä kovin suuri luku viivan yläpuolelle?
Laskeskelin tuossa että karkeasti remppoihin ym. mennyt tähän mennessä 3000eur. Vastikkeisiin mennyt noin 2000 eur. Eli 124000 eur miinus 115000 eur = 9000eur - miinus 5000 eur = 4000eur
Joo..vähän mietityttää josko pitäisi ennemmän pyytää /saada. Onkohan asuntojen hinnat nousseet montakin %:ia parin vuoden aikana?
Verotuksessa myyntivoitosta ei voi vähentää vastikkeita, ja remonteista täytyy olla kuitit tallella. Parasta on, että asuu vähintään kaksi vuotta asunnossa (ei päivääkään alle), silloin ei mene myyntivoitosta veroa lainkaan.