Olisi hieman rahaa säästössä. Mietin kannattaisiko tehdä asuntolainaan ylimääräinen lyhennys vai "tuhlata" nuo rahat johonkin muuhun.
Sinänsä asuntolainan kanssa ei ole probleemia, sillä kiinteä tasaerä pitää huolen, ettei yllättäviä muutoksia tule. Tuolla ylimääräisellä lyhennyksellä korkojen osuus kuukausierässä tippuisi noin 10 euroa, eli nettohyöty vuodessa olisi vähennykset huomioon ottaen noin 100 euroa.
En aio tässä asunnossa asua niin pitkään kun laina-aikaa on vaan isompi on jo kiikarissa. Eli ylimääräisellä lyhennyksellä saavutettava laina-ajan lyhentyminen on merkityksetön.
Kommentteja?
Sinänsä asuntolainan kanssa ei ole probleemia, sillä kiinteä tasaerä pitää huolen, ettei yllättäviä muutoksia tule. Tuolla ylimääräisellä lyhennyksellä korkojen osuus kuukausierässä tippuisi noin 10 euroa, eli nettohyöty vuodessa olisi vähennykset huomioon ottaen noin 100 euroa.
En aio tässä asunnossa asua niin pitkään kun laina-aikaa on vaan isompi on jo kiikarissa. Eli ylimääräisellä lyhennyksellä saavutettava laina-ajan lyhentyminen on merkityksetön.
Kommentteja?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos vaihtoehtona on tuon rahan "tuhlaaminen" ehdotan että säästät isomman summan voit lyhentää kerralla enemmän sillä lainan " lisä" lyhennys ei ole ilmaista pankki otti lyhennyspalkkkiota 50e.Lyhensin 7000e ylimääräistä sain 2 vuotta lainaaikaa lyhyemmäksi.
Mikä pankki muka perii jotain lyhennyspalkkiota? Vai oliko tämä samanlainen provo kuin lisävakuudet?
Minun pankki ei ainakaan peri. Lainan ehdoissa on, että ylimääräiset lyhennykset on maksuttomia.
Eri asia on, jos on haksahtanut kiinteäkorkoiseen lainaan, niissä rangaistaan jos maksaa sitä etukäteen pois.
Asunnon lainaraha on tällähetkellä edelleen halpaa, pitkällä maksuajalla ja kuten sanoit,
jos ei ole ongelmia maksun suhteen itse käyttäisin muuhun elämiseen.
Ei elämä saa olla pelkkää lainan lyhentämistä,
voi sitä itseään ja perhettä hemmotellakin.
Lähtekää talvimatkalle, voi kuin lapset varmaan muistaa ja nauttii siitä
sijoita raha johonkin missä se tuottaa enemmän kuin mitä lainan korot vie.
Riippuu pankista ja sopimuksesta, maksaako ylimääräinen lyhennys. Kun keväällä vertailin asuntolainoja, Nordean tapauksessa olisi voinut tehdä vain pari maksutonta lyhennystä vuodessa. Sampo ja OP ei velottaisi ylimääräisistä lyhennyksistä, olipa niiden lukumäärä mikä hyvänsä. Mutta tämäkin kannattaa varmistaa oman lainan kohdalla.
Ylimääräiset lyhennykset kannattaa aina, varsinkin jos lainaa on paljon. Mutta ei sitä kaikkea ylimääräistä kannata asuntomenoihin aina käyttää. Elämässä on muutakin.
Säästöstä päätellen ylimääräinen lyhennys olisi 3000 euron suuruusluokassa. Periaatteessa lainan lyhentäminen kannattaa, jos rahoille saa nykyisellään huonomman tuoton kuin joutuu lainasta maksamaan. Eli jos rahat makaavat 1 % korolla tilillä ja maksat lainasta 4 %, menetät koko ajan tuon erotuksen verran.
Käytännössä lyhentämisen järkevyys riippuu siitä, ovatko nämä ainoat ylimääräiset varasi. Taloudessa tarvitaan aina puskuria yllättäviä menoja varten eikä tuollainen 3000 euroa ole minusta siihen vielä ylimitoitettu summa. Kyseessä on tavallaan vakuutus ja sen pitäminen tietysti maksaa.
Uuden asunnon hankintasuunnitelma mutkistaa hieman tilannetta. Lyhentäminen ei oikeastaan hyödytä, jos olet lähiaikoina ottamassa uutta lainaa. Yhtä helposti voit ottaa sitä hieman vähemmän. Mutta pariksi vuodeksi voisi jo tuon lisälyhennyksen tehdäkin, ellei parempaa kohdetta ole.