heipä hei.aluksi haluan kiittää rauno kangasta ja muita joilta olen saanut hyviä neuvoja lueskellessani foorumeita!mutta väännetäänpäs nyt rautalangasta ja uskoisin että monia muitakin kuin minua alkavia tontin ostajia ja talon rakentajia/rakennuttajia askarruttavat nämä asiat.
1)
kun menen katsomaan tonttia mitä tulee ottaa huomioon yleisesti.kunnan vesiverkostovalmius,maaperä ym.?
tuleeko minun osata katsoa tontin papereista jotakin?voinko saada mistään tietooni paljonko saan rakennusoikeutta tontille?
2)
kun olen ostanut tontin.kuinka kilpailutan eri valmistalopaketit?voinko karsia paketeista jotakin osia pois kuten kodinkoneet?voiko sopia että jotakin osia talosta teen itse esim.kylppärin?
tuleeko minun palkata rakennusvalvoja vai mikä?
3)
jos/kun itse tulevalle talolle tulee tie tarvitseeko tässä huomioda jotain?mitä minun pitää tehdä ennenkuin talotoimittaja tulee rakentamaan taloani?
ps.kiitos vielä kerran ja yöllä ole paremmin mielessä mitä piti kysyä mutta tuppaa unohtua..
1)
kun menen katsomaan tonttia mitä tulee ottaa huomioon yleisesti.kunnan vesiverkostovalmius,maaperä ym.?
tuleeko minun osata katsoa tontin papereista jotakin?voinko saada mistään tietooni paljonko saan rakennusoikeutta tontille?
2)
kun olen ostanut tontin.kuinka kilpailutan eri valmistalopaketit?voinko karsia paketeista jotakin osia pois kuten kodinkoneet?voiko sopia että jotakin osia talosta teen itse esim.kylppärin?
tuleeko minun palkata rakennusvalvoja vai mikä?
3)
jos/kun itse tulevalle talolle tulee tie tarvitseeko tässä huomioda jotain?mitä minun pitää tehdä ennenkuin talotoimittaja tulee rakentamaan taloani?
ps.kiitos vielä kerran ja yöllä ole paremmin mielessä mitä piti kysyä mutta tuppaa unohtua..
Vastaukset 2
Vanhimmat
...myönteisestä palautteesta.
"tontteja" on useammanlaisia. Kaavatontti, siis kaavoitetula alueella sijaitseva rakennuspaikka, joka on lohkottu ja perustettu kiinteistörekisteriin tontiksi, on rakentajan kannalta ongelmattomin tontin tyyppi. Kaavatonttiin liittyy aina kaavamääräykset, joissa kerrotaan ihan selkeesti, mitä sille tontille saa rakentaa.
Jos taas puhutaan tonttina maapalasesta (tila, määräala tmsd.) kaavoitetun alueen ulkopuolella, niin rakentaminen on hieman mutkikkaampaa. Sellaisella rakennuskaavan ulkopuolisella alueella, johon on näköpiirissä olevassa tulevaisuudessa tulossa kaava - suunnittelutarvealue - tulee ennen rakennuslupahakemusta saada suunnittelutarveratkaisu, eli päätös siitä, että aiottu rakennushanke ei estä myöhempää kaavaa. Suunnittelutarvealueelle ei voi saada rakennuslupaa, ellei "tontti" ole vähintään 2000 m2.
Talopakettien kipailuttaminen on haasteellista puuhaa, sillä tarjoussisällöistä selvän ottaa lhinnä "valan tehnyt apteekkari" - on ne sen verran epäselkeitä papereita (tarjousten vertailtavuushan ei ole talopakettitarjoajan etu). Sisältöjä voi muokata - helpoimmin se käy poitattamalla tarjouksesta tuotteita tai töitä, lisääminen voi olla joskus konstikkaampaa. Kilpailuttamisesta olen kirjoittanut muutamia kertooja tällekin palstalle, yksi viimeisimmistä jutuista löytyy:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000021130710
Viimeistään rakennuslupaa haettaessa pitää olla nimettynä VASTAAVA TYÖNJOHTAJA sekä PÄÄSUUNNITTELIJA, jotka voivat olla sama tyyppikin, jos pätevyydet riittää. Vastaava työnjohtaja kannattaa etsiä melkoisen varhaisessa vaiheessa ja käyttää häntä neuvonantajana myös talopakttien kilpailuttamisessa yms.
Yleensä ennen talotoimitusta tarvitaan tietysti tie, pirusti maatöitä, vesi- ja viemäriliittymiä, ... paljon duunia.
Erityisesti ensimmäistään rakentavan kannattaa hankkiutua sopimuksiin jonkun osaavan, puolueettoman, ammattilaisen kanssa - vaikkapa vastaavan työnjohtajan nimikkeella, ettei mitään olennaista pääse unohtumaan.
ok.pitääpä pitää neuvot mielessä jne.kiitosta vielä!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!