heipä hei.aluksi haluan kiittää rauno kangasta ja muita joilta olen saanut hyviä neuvoja lueskellessani foorumeita!mutta väännetäänpäs nyt rautalangasta ja uskoisin että monia muitakin kuin minua alkavia tontin ostajia ja talon rakentajia/rakennuttajia askarruttavat nämä asiat.
1)
kun menen katsomaan tonttia mitä tulee ottaa huomioon yleisesti.kunnan vesiverkostovalmius,maaperä ym.?
tuleeko minun osata katsoa tontin papereista jotakin?voinko saada mistään tietooni paljonko saan rakennusoikeutta tontille?
2)
kun olen ostanut tontin.kuinka kilpailutan eri valmistalopaketit?voinko karsia paketeista jotakin osia pois kuten kodinkoneet?voiko sopia että jotakin osia talosta teen itse esim.kylppärin?
tuleeko minun palkata rakennusvalvoja vai mikä?
3)
jos/kun itse tulevalle talolle tulee tie tarvitseeko tässä huomioda jotain?mitä minun pitää tehdä ennenkuin talotoimittaja tulee rakentamaan taloani?
ps.kiitos vielä kerran ja yöllä ole paremmin mielessä mitä piti kysyä mutta tuppaa unohtua..
Rauno kankaalle+
2
924
Vastaukset
- Rauno Kangas
...myönteisestä palautteesta.
"tontteja" on useammanlaisia. Kaavatontti, siis kaavoitetula alueella sijaitseva rakennuspaikka, joka on lohkottu ja perustettu kiinteistörekisteriin tontiksi, on rakentajan kannalta ongelmattomin tontin tyyppi. Kaavatonttiin liittyy aina kaavamääräykset, joissa kerrotaan ihan selkeesti, mitä sille tontille saa rakentaa.
Jos taas puhutaan tonttina maapalasesta (tila, määräala tmsd.) kaavoitetun alueen ulkopuolella, niin rakentaminen on hieman mutkikkaampaa. Sellaisella rakennuskaavan ulkopuolisella alueella, johon on näköpiirissä olevassa tulevaisuudessa tulossa kaava - suunnittelutarvealue - tulee ennen rakennuslupahakemusta saada suunnittelutarveratkaisu, eli päätös siitä, että aiottu rakennushanke ei estä myöhempää kaavaa. Suunnittelutarvealueelle ei voi saada rakennuslupaa, ellei "tontti" ole vähintään 2000 m2.
Talopakettien kipailuttaminen on haasteellista puuhaa, sillä tarjoussisällöistä selvän ottaa lhinnä "valan tehnyt apteekkari" - on ne sen verran epäselkeitä papereita (tarjousten vertailtavuushan ei ole talopakettitarjoajan etu). Sisältöjä voi muokata - helpoimmin se käy poitattamalla tarjouksesta tuotteita tai töitä, lisääminen voi olla joskus konstikkaampaa. Kilpailuttamisesta olen kirjoittanut muutamia kertooja tällekin palstalle, yksi viimeisimmistä jutuista löytyy:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000021130710
Viimeistään rakennuslupaa haettaessa pitää olla nimettynä VASTAAVA TYÖNJOHTAJA sekä PÄÄSUUNNITTELIJA, jotka voivat olla sama tyyppikin, jos pätevyydet riittää. Vastaava työnjohtaja kannattaa etsiä melkoisen varhaisessa vaiheessa ja käyttää häntä neuvonantajana myös talopakttien kilpailuttamisessa yms.
Yleensä ennen talotoimitusta tarvitaan tietysti tie, pirusti maatöitä, vesi- ja viemäriliittymiä, ... paljon duunia.
Erityisesti ensimmäistään rakentavan kannattaa hankkiutua sopimuksiin jonkun osaavan, puolueettoman, ammattilaisen kanssa - vaikkapa vastaavan työnjohtajan nimikkeella, ettei mitään olennaista pääse unohtumaan.- muille ammattilaisille!
ok.pitääpä pitää neuvot mielessä jne.kiitosta vielä!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399126Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3737846Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681605503William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542316Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62076Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821717Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan191659Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921396Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4391332Stefusika räkättää
kun on viikon ollut kuivilla ja poliisi puhalluttaa just silloin. Muutoin olis jääny kiinni. Ja sekös sikamiestä hirnuttaa. Ällö ukko ja vielä ällömmä801199