Olen kerännyt ns. luovaa varallisuutta (vuokrakiinteistöjä) eläkevuosia varten. Olisi tarkoitus jäädä varhaiseläkkeelle -08 vuoden alussa jolloin eräs suurempi tulonhankkimislaina päättyy ja myydä eräs kiinteistö loppuvelkoja vähentääkseni. Vaimo on jo sairauseläkkeellä ja hänen terveydentilansa on huonontunut. Olen tehnyt lapsille selväksi että kiinteistöt ovat meidän eläketurva ja he saavat sitten aikanaan. Vaimon terveydentilasta johtuen olen voinut lukea rivien välistä että eräs omistushaluinen (ahne) sukuun tullut naimakaupan kautta olisi ottamassa, rintaperillisen avustuksella, tilaisuuden tullen perintöosuutensa ulos. Kysymys: mitenkä voin estää tämän nurkanvaltauksen?
Historia:
Talo 1
Rakensin ok-talon kaupungin vuokratontille 80-luvulla perheen käyttöön. Vaimon nimi näkyi vain maanvuokrasopimuksessa.
Talo 2
Ostin sedältä osuuden omiin nimiin jakamattomasta sukutilasta johon rakensin ok-talo 90-luvun alussa suoraan vuokralle v-94. Vaimon nimeä ei ole missään asiakirjassa.
Talo 3
Sukutilassa suoritettiin jako josta sen jälkeen saimme isältä ennakkoperintönä osuutemme. Perinnöstä rajattiin aviopuolisot pois. Tila toimi yhtymänä. Rakensin ok-talon omalle osuudelle johon muutettiin vaimon kanssa v-98. Lapset eivät asuneet siinä vaiheessa kotona. Talo 1 jäi vuokralle. Vaimon nimeä ei ole missään asiakirjassa.
Talo 4
Ostin tilasta muiden osuudet ja sitten möin siitä osan rahoittaakseni rakentamista. Rakensin ok-talon vanhan talon pihapiiriin johon muutettiin vaimon kanssa v-02. Talo 3 jäi vuokralle. Vaimon nimeä ei ole missään asiakirjassa.
Talo 5
Ostin rakennustontin v-04 johon aloitin rakentamaan ok-taloa. ’Siirsin’ omat kirjat v-05 lopussa verotusteknisistä syistä tähän taloon. Vaimon osoite on Talo4:ssä. Olisi tarkoitus myydä ko.talo eläkkeelle siirtyessä. Lopputarkastusta ei ole vielä pidetty ja vaimon nimeä ei ole missään asiakirjassa.
Talo 6
Myytiin vaimon kanssa talo1 rahoittaakseni rakentamista ja osti vapaa-ajan tontin johon sain rakennusluvan v-06. Rakennustyö on käynnissä. Vaimon nimi on Talo1:n kauppakirjassa.
Lisäksi omista 1/6 perintöosuuden asunto-osakkeesta jossa äitini leskenä asuu. Tämä kiinteistö olisi tarkoitus sitten joskus lunastaa itselle vuokrauskohteeksi.
Olen rakentanut omalla työllä, -riskillä ja -velkarahalla ja olen ollut paremmin hankkiva puolisko.
Vuokratulot ovat tulleet minun tilille.
Vaimo ei ole osallistunut rakennustoimintaan (tai talo1:llä kävi kaksi kertaa, ensimmäisellä astui naulaan ja toisella meinasi katkaista jalkansa)
Keskinäistä testamenttia ei ole.
Lisää kysymyksiä:
Mitenkä perinnönjako menee
a: minun kuoltua
b: vaimon kuoltua
c: vuokratuotto ja kiinteistöjen myynti jommankumman kuoltua
Ja kuinka kannattaisi järjestellä että perikunta selviäisi loppupelissä pienellä perintöverolla.
Asiallisista neuvoista kiitollinen.
Historia:
Talo 1
Rakensin ok-talon kaupungin vuokratontille 80-luvulla perheen käyttöön. Vaimon nimi näkyi vain maanvuokrasopimuksessa.
Talo 2
Ostin sedältä osuuden omiin nimiin jakamattomasta sukutilasta johon rakensin ok-talo 90-luvun alussa suoraan vuokralle v-94. Vaimon nimeä ei ole missään asiakirjassa.
Talo 3
Sukutilassa suoritettiin jako josta sen jälkeen saimme isältä ennakkoperintönä osuutemme. Perinnöstä rajattiin aviopuolisot pois. Tila toimi yhtymänä. Rakensin ok-talon omalle osuudelle johon muutettiin vaimon kanssa v-98. Lapset eivät asuneet siinä vaiheessa kotona. Talo 1 jäi vuokralle. Vaimon nimeä ei ole missään asiakirjassa.
Talo 4
Ostin tilasta muiden osuudet ja sitten möin siitä osan rahoittaakseni rakentamista. Rakensin ok-talon vanhan talon pihapiiriin johon muutettiin vaimon kanssa v-02. Talo 3 jäi vuokralle. Vaimon nimeä ei ole missään asiakirjassa.
Talo 5
Ostin rakennustontin v-04 johon aloitin rakentamaan ok-taloa. ’Siirsin’ omat kirjat v-05 lopussa verotusteknisistä syistä tähän taloon. Vaimon osoite on Talo4:ssä. Olisi tarkoitus myydä ko.talo eläkkeelle siirtyessä. Lopputarkastusta ei ole vielä pidetty ja vaimon nimeä ei ole missään asiakirjassa.
Talo 6
Myytiin vaimon kanssa talo1 rahoittaakseni rakentamista ja osti vapaa-ajan tontin johon sain rakennusluvan v-06. Rakennustyö on käynnissä. Vaimon nimi on Talo1:n kauppakirjassa.
Lisäksi omista 1/6 perintöosuuden asunto-osakkeesta jossa äitini leskenä asuu. Tämä kiinteistö olisi tarkoitus sitten joskus lunastaa itselle vuokrauskohteeksi.
Olen rakentanut omalla työllä, -riskillä ja -velkarahalla ja olen ollut paremmin hankkiva puolisko.
Vuokratulot ovat tulleet minun tilille.
Vaimo ei ole osallistunut rakennustoimintaan (tai talo1:llä kävi kaksi kertaa, ensimmäisellä astui naulaan ja toisella meinasi katkaista jalkansa)
Keskinäistä testamenttia ei ole.
Lisää kysymyksiä:
Mitenkä perinnönjako menee
a: minun kuoltua
b: vaimon kuoltua
c: vuokratuotto ja kiinteistöjen myynti jommankumman kuoltua
Ja kuinka kannattaisi järjestellä että perikunta selviäisi loppupelissä pienellä perintöverolla.
Asiallisista neuvoista kiitollinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tehkää hallintaoikeustestamentti maininnalla, jos joku vaatii osansa ennenaikaisesti saa vain lakiosansa.
Lakiosaa ette voi ahneelta lapselta/puolisolta kieltää ja hallintaoikeidella alennatte perintöveroja.
Puolisot kannattaa sulkea testamentilla pois perinnöistä.