Paritalo-osakkeessamme, rakennettu 2001 katto(pelti) tiputtaa vettä takaterassille lautojen välistä. Syynä voi olla liian lyhyt aluskate ym. Asuntoa ostaessamme kesällä -06 vika todettiin, kun kuntotarkastaja sen huomasi kovalla vesisateella(ei merkintää raporttiin). Asia ratkaistiin niin, että myyjän ja välittäjän läsnäollessa rakentajan edustaja kävi katolla ruuveja kiristämässa ja laittoi silikoonitiivistettä tiettyihin saumoihin. Tuolloin vuotoa oli havaittu yhdestä kohtasta ja sen uskottiin korjaantuvat. Nyt syyssateissa ja tuulessa tulee vettä terassille useammasta uudesta kohdasta. Jos sitä tulee terassille näkyvästi, mitähän lie rakenteissa.
Lisäksi nyt on kolme kertaa tullut vettä kodinhoitohuoneen lattialle savupiipun kohdalta katon ja piipun saumasta. Rakentajan lähettämänä kävi piipun pellittäjä asiaa ihmettelemässä ja olivat jotain katolla korjailleet. Välikatolla eivät käyneet toteamassa on villat märät ym.
Isännöitsijä on tietoinen asiasta ja yrittää ajaa molempia virheitä rakentajan suuntaan joka on osoittautunut melkoiseksi saippuaksi, ei saa otetta.
Onko tällaisessa tapauksessa vastuu täysin minun ja taloyhtiön hoitaa asiaa rakentajan suuntaan vai onko asuntovälittäjällä tai myyjällä mitään vastuita?
Miten saan rakentajasta otteen, ottamalla yhteyttä kuluttaneuvontaan, uhkaamalla lakimiehelllä?
Kiitos etukäteen.
Vastuut osakkkeen kaupan jälkeen
5
999
Vastaukset
- ensisijainen
vastuu piilovioista on myyjällä.
Neuvotelkaa hinnanalennus vioista joita ei havaittu myyntihetkellä.
Tosin aluskatteen vika on huomattu eli menee tulkintaan voiko siitä saada enää korvausta.
Myös horminliitokset aluskatteeseen tyritty tai puuttuu kokonaan.
Yhtiön vastuu on voimassa, välittäjät ei vastaa koskaan mistään.
Rakentajat yleensä konkurssissa kun vastuita ruvetaan vaatimaan. - kokemusta on
Tuo aluskatevika on taloyhtiön korjausvastuulla, joten taloyhtiön hallitus kokoontuu miettimään, miten aluskatevika korjataan. Ilmeisesti ottavat ja vaihtavat vesikatonkin, jotta aluskatteeseen pääsee käsiksi. Samalla tarkistetaan villat ja vaihdetaan nekin, jos on tarvetta.
Jos tähän toimenpiteeseen mennään, niin taloyhtiö ensin vaatii rakennuttajaa korjaamaan vika. Jos rakennuttaja ei reagoi, taloyhtiö korjaa vian ja sitten laskuttaa rakennuttajaa. Tässä vaiheessa kannattaa taloyhtiön hallituksen (ei siis sinun) neuvotella jokin kohtuusumma, jotta rakennuttaja ei pistä kuppia nurin ja taloyhtiö jää nuolemaan näppejään.
Kun todennäköisesti taloyhtiölle jää remontista maksettavaa, niin se jaetaan osakkaille maksettavaksi (esim. yhtiövelkaosuuksina) niiden vastikeperustan mukaisissa osissa. Se osuus, mikä tulee teidän osakkeenne osalle on se, minkä voitte yrittää periä takaisin asuntonne teille kaupanneilta. Jos kuitenkin vika oli jo tiedossanne ostaessanne asunnon, niin unohda kokonaan myyjä. Silloin näet katsotaan, että ostaessanne tietoisesti viallisen osakkeen, niin hinnassa oli jo silloin huomoitu tiedossa olevat viat. Näin olette siitä eräällä tavalla jo periaatteessa maksun saaneet.
Välittäjällä ei oikeastaan ikinä ole pahemmin vastuuta. Ainoastaan, jos myyjä oli kertonut todistevasti välittäjälle jotain ja välittäjä ei ollut kertonut sitä taas osakkaalle. Kaikki muut myyntiin liittyvät jutut ostajan kannalta on yleensä myyjän vastuulla, vaikka välittäjä olisi asian kämminyt. Tässä kysyjän tapauksessa mielestäni välittäjällä ei ole mitään tekemistä.- Pera
Kiitos kommenteista ja vinkeistä tähän saakka.
Semmoinen vivahde tässä on, että ainakin yksi muu osakas on rakentajan kanssa vuosien varrella taistelut samasta ongelmasta saamatta selvää tulosta aikaan. Olisiko myyjän pitänyt tästä todennäköisesti tietoisena(pieni yhtiö ja myyjät ollee hallituksessa jossain vaiheessa) minulle kertoa, että samoja ongelmia on ollut ja rakentaja luistaa vastuustaan?
Kävi itse kurkistamassa katolla ja välikatolla. Katolla oli peltifirman ukot laittaneen piipun juureen sikaflexiä. Välikatolla eivät käyneet toteamassa tuhoja. Välikatolla totesin heti, että vesi on tippunut hormin ja aluskatteen saumasta piipun juuressa villoihin ja siitä edelleen seinää pitkin sisään. En tiedä miten säännösten mukaan liitos tulee tehdä, mutta meillä se oli tehty roudarinteipillä, joka nyt repsotti ja roikkui siellä täällä. Lisäksi kattotuolit olivat useasta kohdasta kosteita ainakin pinnasta ja osin vesi oli valunut pystyjä pitkin villoihin. Eli peltikatto vuotaa pahasti ja aluskate ei pidä. Viime kesä oli niin kuiva, ettei ko. havaintoja olisi kukaan voinut paljain silmin tehdä.
Tuota piippuhommaa ei kaupantossa todettu, ainostaan aluskatteen vuoto terassille, jota myyjän, rakentajan ukon ja välittäjän läsnäollessa pidettiin pikkuvikana ja uskottiin ruuvien kiristelyn/silikonen auttavan.
Taidan soittaa kunnan rakennusvalvontaan ja kysyä kuka ko. kohteen on hyväksynyt. - kokemusta on jatkaa
Pera kirjoitti:
Kiitos kommenteista ja vinkeistä tähän saakka.
Semmoinen vivahde tässä on, että ainakin yksi muu osakas on rakentajan kanssa vuosien varrella taistelut samasta ongelmasta saamatta selvää tulosta aikaan. Olisiko myyjän pitänyt tästä todennäköisesti tietoisena(pieni yhtiö ja myyjät ollee hallituksessa jossain vaiheessa) minulle kertoa, että samoja ongelmia on ollut ja rakentaja luistaa vastuustaan?
Kävi itse kurkistamassa katolla ja välikatolla. Katolla oli peltifirman ukot laittaneen piipun juureen sikaflexiä. Välikatolla eivät käyneet toteamassa tuhoja. Välikatolla totesin heti, että vesi on tippunut hormin ja aluskatteen saumasta piipun juuressa villoihin ja siitä edelleen seinää pitkin sisään. En tiedä miten säännösten mukaan liitos tulee tehdä, mutta meillä se oli tehty roudarinteipillä, joka nyt repsotti ja roikkui siellä täällä. Lisäksi kattotuolit olivat useasta kohdasta kosteita ainakin pinnasta ja osin vesi oli valunut pystyjä pitkin villoihin. Eli peltikatto vuotaa pahasti ja aluskate ei pidä. Viime kesä oli niin kuiva, ettei ko. havaintoja olisi kukaan voinut paljain silmin tehdä.
Tuota piippuhommaa ei kaupantossa todettu, ainostaan aluskatteen vuoto terassille, jota myyjän, rakentajan ukon ja välittäjän läsnäollessa pidettiin pikkuvikana ja uskottiin ruuvien kiristelyn/silikonen auttavan.
Taidan soittaa kunnan rakennusvalvontaan ja kysyä kuka ko. kohteen on hyväksynyt.tarvitse myynnissä huomioida. Se kun riippuu ihmisistä, toiset tulevat paremmin toimeen keskenään kuin toiset. Todennäköisesti jos osakkeen myyjä on hyytynyt hallituksen huonoon ratkaisukykyyn ongelmissa, niin hän haluaa vikkelämmin eroon "ongelmista" ja siten laittaa myyntihinnan alemmas. Olet siis hyvin todennäköisesti saanut jo "alennusta" hinnassa tästä ominaisuudesta.
Jos taas itse saa hallitusta/taloyhtiötä korjaamaan vikaa, niin voit uhata heitä hakemalla asunto asumiskieltoon. Taloyhtiö voi saada uhkasakon, jos ei saata asuntoa jälleen asumiskelpoiseen kuntoon. Sinä aikana saat asua hotellissa ja taloyhtiö kustantaa asumisesi siellä. Joten fiksu taloyhtiö aika pian ensimmäisten painostusten tullessa taholtanne yhtiölle alkaa toimia korjaamisen puolesta. Se on sitten tosiaankin taloyhtiön ongelma kuinka saada nyhdettyä remonttirahat etukäteen tai jälkikäteen rakennuttajalta, joka tapauksessa taloyhtiö ei voi välttyä velvollisuudeltaan korjata asuntonne.
Ja jos hallitus ei saa rakennuttajafirmaa toimimaan asian eteen, niin sitten vaan lakimies asialle ja rahat hakuun käräjäoikeuden päätöksen kautta. Usein isoilla isännöitsijätoimistoillakin on tarjota lakimiespalvelua taloyhtiölle, joten luulisi hallituksen nyt jotenkin saavan informaatiota, miten nämä jutut kannattaa hoidella.
Painosta sitä hallitusta hoitamaan osuutensa! - soittaa koska
Pera kirjoitti:
Kiitos kommenteista ja vinkeistä tähän saakka.
Semmoinen vivahde tässä on, että ainakin yksi muu osakas on rakentajan kanssa vuosien varrella taistelut samasta ongelmasta saamatta selvää tulosta aikaan. Olisiko myyjän pitänyt tästä todennäköisesti tietoisena(pieni yhtiö ja myyjät ollee hallituksessa jossain vaiheessa) minulle kertoa, että samoja ongelmia on ollut ja rakentaja luistaa vastuustaan?
Kävi itse kurkistamassa katolla ja välikatolla. Katolla oli peltifirman ukot laittaneen piipun juureen sikaflexiä. Välikatolla eivät käyneet toteamassa tuhoja. Välikatolla totesin heti, että vesi on tippunut hormin ja aluskatteen saumasta piipun juuressa villoihin ja siitä edelleen seinää pitkin sisään. En tiedä miten säännösten mukaan liitos tulee tehdä, mutta meillä se oli tehty roudarinteipillä, joka nyt repsotti ja roikkui siellä täällä. Lisäksi kattotuolit olivat useasta kohdasta kosteita ainakin pinnasta ja osin vesi oli valunut pystyjä pitkin villoihin. Eli peltikatto vuotaa pahasti ja aluskate ei pidä. Viime kesä oli niin kuiva, ettei ko. havaintoja olisi kukaan voinut paljain silmin tehdä.
Tuota piippuhommaa ei kaupantossa todettu, ainostaan aluskatteen vuoto terassille, jota myyjän, rakentajan ukon ja välittäjän läsnäollessa pidettiin pikkuvikana ja uskottiin ruuvien kiristelyn/silikonen auttavan.
Taidan soittaa kunnan rakennusvalvontaan ja kysyä kuka ko. kohteen on hyväksynyt.ei ne vesikattoja tarkasta eikä hyväksy.
Talosi vastaava mestari olisi periaatteessa vastuussa mutta eipä nekään noita yksityiskohtia juuri koskaan tarkasta.
Ainut mitä voit tehdä niin kaiva rakennusvalvonnasta talosi rakennesuunnitelmat esille ja vertaa niitä tehtyihin ratkaisuihin.
Löydät sieltä runsaasti rakentajan tekemiä oikaisuja. Nimittäin vain alle 5 % RAKENTAJISTA NOUDATTAA suunnitelmia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 551216
Toivotko koskaan mies...
Että nähtäis ja aloitettais alusta, puhtaalta pöydältä tutustuminen. Olit oikeassa ei me kunnolla tunnettu. Olin hölmö.911199Tämän päivän puukotusuutinen
Epäillyn tuntomerkit? Nisti vai matu? Laittaisin betsit jälkimmäiselle.171050- 18905
Olisin valmis salaisiin tapaamisiin
Juuri sinun kanssasi mies. Olet saanut minun pääni pyörälle ja ajatukseni pyörimään ympärilläsi. Hittoon velvollisuudet45803Kyllä näin 45 vuotiaana miehenä pitää sanoo, että 40-50v naiset näyttää vanhoilta
Niin väsynyttä, silmäryppyä, harmaata hiusta jne jne112778Olisit voinut olla...
....ihan tavallinen ihminen, terve mieleltään ja kropaltaan, hyvä seuraihminen ja luotettava kumppani. Mutta ei, olit n64732- 13723
- 38619
YT skoda Transtech
Noin 200 saa potkut. Saksikäsipetturi ajoi suomen konkkaan ja tarkkikselle. Totaalinen Petosjytky..72613