Muutama vinkki pyhäpäivän ratoksi teille, jotka suunnittelette asunnon ostoa lähiaikoina. Kaikki jos noudattaisitte "kymmenen käskyä", asuntokuplaa ei varmaan olisikaan.
Käsi sydämellä, oletteko nämä tehneet? (Jatkakaa listaa, jos jotain puuttuu)
1. Tarkistanut huolella taloyhtiön tilinpäätökset ja yleisesti toimivuuden
2. Tehdyt remontit, tulevat remontit. Remonttien laajuus: "Putkiremontti tehty" voi olla pelkät vesiputket, patteriputket tai lämmönjakohuone.
3. Vähentäneet tarjouksesta oleellisen summan putkiremontoimattomasta 60- tai 70- luvun asunnosta.
4. Tinganneet pyyntihinnasta kupla-alueella useita tuhansia euroja, jopa kymmeniä k€uroja. Laittanut tarpeeksi lyhyen tarjousajan esim. 2 vuorokautta. Sen jälkeen ei mitään yhteyttä välittäjään, jotta myyjän puntit alkavat tutisemaan.
5. Antanut tarjotun asunnon mennä paremmin tarjoavalle
6. Myynyt edellisen asunnon ennen uuden ostoa
7. Huomioinut korkojen nousun asunnon ostoa tehdessä
8. Maksanut ylihintaa pelkästä mielikuvasta, esim. stailatusta asunnosta. Pintaremppa ei paljoa maksa. Huonekalut asukas vie mukanaan. Tutkimuksissa myyntimeikkauksesta maksetaan yli 10 prosenttia.
9. Vähentäneet remontoimattomasta asunnosta remonttikulut
10. Laskeneet omassa asumisen halpuuden.
Lainan korko kuussa hoitovastike
Vinkkejä asunnon ostoon
10
1313
Vastaukset
- Tuhnujen vihaaja
Tuhnulogiikkaa parhaimmillaan! Hyvä.
Kuka muistaa Speden sketsit "naisen logiikkaa"? Jos Spede olisi elävien kirjoissa hän tekisi varmaan sketsisarjan "vuokralla-asuvien logiikkaa". On ne niin hauskoja juttuja nimittäin...- Kylmäpää
Mistä niin päättelit? Tossa oli vain ostovinkit enkä kertonut omasta asumismuodosta mitään.
Kerropas nyt oma listasi asunnon ostosta vai tunsitko piston sydämessäsi. - Tuhnujen vihaaja
Kylmäpää kirjoitti:
Mistä niin päättelit? Tossa oli vain ostovinkit enkä kertonut omasta asumismuodosta mitään.
Kerropas nyt oma listasi asunnon ostosta vai tunsitko piston sydämessäsi.Päättelin, koska vain tuhnu voi olla noin tyhmä.
En tuntenut pistoa missään, eikä minua juurikaan kiinnosta kertoa teille yhtään mitään. Rypekää te vain rauhassa, itse asustelen erittäin tyytyväisenä OMASSA omakotitalossa. - Kylmäpää
Tuhnujen vihaaja kirjoitti:
Päättelin, koska vain tuhnu voi olla noin tyhmä.
En tuntenut pistoa missään, eikä minua juurikaan kiinnosta kertoa teille yhtään mitään. Rypekää te vain rauhassa, itse asustelen erittäin tyytyväisenä OMASSA omakotitalossa.mäkin asun ok-talossa ja lainaa on 165 000.
- Vuokrakin nousee
Jos vuokra on tänävuonna 550€, niin paljonko se on 20 vuoden päästä?
Asuntolainan kuukausi erä on sama koko laina-ajan. - huomautus
Vuokralla asuessa vuokra sisältää menneet ja tulevat remontit. Vuokrassa maksat siitä mitä saat. Omistusasunnossa joudut huomioinmaan sekä asuntoon että taloyhtiöön tulevaisuudessa kohdistuvat remontit. Pyöreästi molempiin voi laskea euron per neliö.
Jos esimekkitapauksessa kyseessä on pieni kaksi (esim 50 m2), niin yhtiövastikkeeseen tulee lisätä 100 eur/kk asunnon ja taloyhtiön "kulumiskuluja" eli remonttikustannuksia. Vuokraan nämä sisältyvät kokonaisuudessa tai vuokranantaja perii liian pientä vuokraa.- Omakotirakentaja
Asuminen on aina kallista. Kannattaisi pyrkiä kuitenkin kapitalistiksi ja olla omistavassa luokassa. Pankit ja sijoittjat rahastavat köyhän selkänahasta vuora-asujia ja velallisia. Näin se yhteiskunta pyörii.
- näkemys
Omakotirakentaja kirjoitti:
Asuminen on aina kallista. Kannattaisi pyrkiä kuitenkin kapitalistiksi ja olla omistavassa luokassa. Pankit ja sijoittjat rahastavat köyhän selkänahasta vuora-asujia ja velallisia. Näin se yhteiskunta pyörii.
Asunto on sijoitus muiden sijoitusten joukossa. Jos haluaa asua korkeatasoisesti, niin vuokramarkkinoilta ei välttämättä löydy tarpeeksi korkealaatuista tarjontaa. Mutta kun puhutaan keskivertoasumisesta, niin tietenkin jossain kulkee raja, kuinka paljon asunnosta kannattaa maksaa. Ja jos hinta menee rajan yli, niin on taloudellisesti viisaampaa asua vuokralla.
Esimerkiksi osakemarkkinoilla toistuu usein pitkiäkin jaksoja, jolloin osakkeita ei kannata omistaa. Käteinen on parempi vaihtoehto.
Tällä hetkellä varsinkin 60- ja 70-luvun kerrostalot ovat tuleviin remontteihin nähden niin korkeissa hinnoissa, ettei niiden omistaminen ja vielä vähemmän ostaminen ole sijoittajan näkökulmasta järkevää suhteessa hintatasoon.
- Tuhnusta omistajaksi
...koska ostimme uuden, valmistumassa olevan asunnon. Esim. tilinpäätöstietoja ei silloin ole käytettävissä (taloussuunnitelma kuitenkin).
Vertailulaskelmasi ei ole mielestäni oikea, vaan laskelma kannattaa tehdä esim. koko laina-ajalle tai ehkä pidemmällekin ja huomioida vuokran ja hoitovastikkeen osalta myös tuleva vuosittainen nousu em. hintoihin. Esim. itse laskin vuokran vuosittaisen nousun sen pohjalta, mitä nykyisessä vuokra-asunnossa on vuokra noussut viimeisten kymmenen vuoden aikana/v. Hoitovastikkeen nousutasoa on vaikea määrittää, mutta otin prosentiksi saman kuin vuokralle.
Tuossa laskelmassa pitää ottaa huomioon myös se, että osan koroista maksaa yhteiskunta korkojen vähennysoikeuden kautta. Lisäksi myös osa rahasta menee talteen, toisin kuin vuokralla asuessa, josta et saa koskaa senttiäkään takaisin. Esim. minä laskin, että yhteiskunta maksaa meidän maksettaviksi tulevista arvioiduista koroista n. 22 000 euroa eli keskimäärin 100 e/kk. Tuo tietysti nousee ja laskee korkotason muutosten myötä. Eli kun vuokramme on tällä hetkellä n. 600 euroa/kk ja omasta maksamme 660 hoitovastike 114 = 774 e/kk, pitää jälkimmäisessä huomioida myös se, että korkovähennyksen ansiosta tuloista jää käteen 100 euroa enemmän/kk eli tavallaan tuo maksaakin vain 674 e/kk. Näistä rahoistahan osa siirtyy sitten jemmaan. Laskelmat, jonka tein 20 ja 25 vuoden ajalle, osoittavat että omistusasuminen tulee kyllä huomattavasti halvemmaksi. Etenkin siinä vaiheessa, kun lyhennykset loppuvat...- Tane
Juuri näin se menee kuten edellinen kirjoittaja sanoo!
Kertokaas joku viisas mitä se tuhnu tarkoittaa? Itselle tulee ensimmäisenä mieleen kaupungissa kerrostalossa vuokralla asuva 30-40 vuotias joka ei oikein osaa tehdä mitään ja pitää BigBrotheria tai Ally Mac Bealia hyvänä ohjelmana.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka: 3 euron bensa, Ruotsi: bensavero jopa alle EU-minimin
Eipä vaan suomalainen autoilija saa kaikkien rakastamalta Riikalta sympatiaa. Ruotsissa on eri meininki, siellä diskutee632112Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki
"Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."51765Miten kestätte tyhmiä?
Miten usein turhaudutte tai suututte ihmisiin, joilla on matala älykkyys? Minulla tätä tapahtuu useita kertoja viikossa2331250En kerro nimeäsi nainen
Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin71940Lahkojen uudestikasteille ei pitä mennä
Sananl. 22:3 Mielevä näkee vaaran ja kätkeytyy, mutta yksinkertaiset käyvät kohti ja saavat vahingon.58894Minkä arvosanan 4-10 annat Susanna Laineelle Farmi-juontajana?
Susanna Laine vetää Farmi Suomi -realityä. Minkä arvosanan 4-10 annat Suskille juontohommista? Suosikkijuontaja teki20842Miksi naisen pitäisi maksaa 50/50
Vuokrasta miehelle? Eikö se ole miehelle lahja, ja aarre, jos nainen suostuu muuttamaan kanssasi asumaan?111751Onko se liikaa pyydetty
Voisitko sinä mies kerätä rohkeutta ja ottaa yhteyttä? Minä en jaksa tätä enää. On niin ikävä sinua. Minä niin haluaisin38688- 19686
Jos joku kertoisi ihastuneensa sinuun
mutta sinua ei voisi vähempää kiinnostaa, niin vastaisitko silti ystävällisesti?93679