Vinkkejä asunnon ostoon

Kylmäpää

Muutama vinkki pyhäpäivän ratoksi teille, jotka suunnittelette asunnon ostoa lähiaikoina. Kaikki jos noudattaisitte "kymmenen käskyä", asuntokuplaa ei varmaan olisikaan.

Käsi sydämellä, oletteko nämä tehneet? (Jatkakaa listaa, jos jotain puuttuu)

1. Tarkistanut huolella taloyhtiön tilinpäätökset ja yleisesti toimivuuden

2. Tehdyt remontit, tulevat remontit. Remonttien laajuus: "Putkiremontti tehty" voi olla pelkät vesiputket, patteriputket tai lämmönjakohuone.

3. Vähentäneet tarjouksesta oleellisen summan putkiremontoimattomasta 60- tai 70- luvun asunnosta.

4. Tinganneet pyyntihinnasta kupla-alueella useita tuhansia euroja, jopa kymmeniä k€uroja. Laittanut tarpeeksi lyhyen tarjousajan esim. 2 vuorokautta. Sen jälkeen ei mitään yhteyttä välittäjään, jotta myyjän puntit alkavat tutisemaan.

5. Antanut tarjotun asunnon mennä paremmin tarjoavalle

6. Myynyt edellisen asunnon ennen uuden ostoa

7. Huomioinut korkojen nousun asunnon ostoa tehdessä

8. Maksanut ylihintaa pelkästä mielikuvasta, esim. stailatusta asunnosta. Pintaremppa ei paljoa maksa. Huonekalut asukas vie mukanaan. Tutkimuksissa myyntimeikkauksesta maksetaan yli 10 prosenttia.

9. Vähentäneet remontoimattomasta asunnosta remonttikulut

10. Laskeneet omassa asumisen halpuuden.
Lainan korko kuussa hoitovastike

10

1250

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tuhnujen vihaaja

      Tuhnulogiikkaa parhaimmillaan! Hyvä.

      Kuka muistaa Speden sketsit "naisen logiikkaa"? Jos Spede olisi elävien kirjoissa hän tekisi varmaan sketsisarjan "vuokralla-asuvien logiikkaa". On ne niin hauskoja juttuja nimittäin...

      • Kylmäpää

        Mistä niin päättelit? Tossa oli vain ostovinkit enkä kertonut omasta asumismuodosta mitään.
        Kerropas nyt oma listasi asunnon ostosta vai tunsitko piston sydämessäsi.


      • Tuhnujen vihaaja
        Kylmäpää kirjoitti:

        Mistä niin päättelit? Tossa oli vain ostovinkit enkä kertonut omasta asumismuodosta mitään.
        Kerropas nyt oma listasi asunnon ostosta vai tunsitko piston sydämessäsi.

        Päättelin, koska vain tuhnu voi olla noin tyhmä.

        En tuntenut pistoa missään, eikä minua juurikaan kiinnosta kertoa teille yhtään mitään. Rypekää te vain rauhassa, itse asustelen erittäin tyytyväisenä OMASSA omakotitalossa.


      • Kylmäpää
        Tuhnujen vihaaja kirjoitti:

        Päättelin, koska vain tuhnu voi olla noin tyhmä.

        En tuntenut pistoa missään, eikä minua juurikaan kiinnosta kertoa teille yhtään mitään. Rypekää te vain rauhassa, itse asustelen erittäin tyytyväisenä OMASSA omakotitalossa.

        mäkin asun ok-talossa ja lainaa on 165 000.


    • Vuokrakin nousee

      Jos vuokra on tänävuonna 550€, niin paljonko se on 20 vuoden päästä?

      Asuntolainan kuukausi erä on sama koko laina-ajan.

    • huomautus

      Vuokralla asuessa vuokra sisältää menneet ja tulevat remontit. Vuokrassa maksat siitä mitä saat. Omistusasunnossa joudut huomioinmaan sekä asuntoon että taloyhtiöön tulevaisuudessa kohdistuvat remontit. Pyöreästi molempiin voi laskea euron per neliö.

      Jos esimekkitapauksessa kyseessä on pieni kaksi (esim 50 m2), niin yhtiövastikkeeseen tulee lisätä 100 eur/kk asunnon ja taloyhtiön "kulumiskuluja" eli remonttikustannuksia. Vuokraan nämä sisältyvät kokonaisuudessa tai vuokranantaja perii liian pientä vuokraa.

      • Omakotirakentaja

        Asuminen on aina kallista. Kannattaisi pyrkiä kuitenkin kapitalistiksi ja olla omistavassa luokassa. Pankit ja sijoittjat rahastavat köyhän selkänahasta vuora-asujia ja velallisia. Näin se yhteiskunta pyörii.


      • näkemys
        Omakotirakentaja kirjoitti:

        Asuminen on aina kallista. Kannattaisi pyrkiä kuitenkin kapitalistiksi ja olla omistavassa luokassa. Pankit ja sijoittjat rahastavat köyhän selkänahasta vuora-asujia ja velallisia. Näin se yhteiskunta pyörii.

        Asunto on sijoitus muiden sijoitusten joukossa. Jos haluaa asua korkeatasoisesti, niin vuokramarkkinoilta ei välttämättä löydy tarpeeksi korkealaatuista tarjontaa. Mutta kun puhutaan keskivertoasumisesta, niin tietenkin jossain kulkee raja, kuinka paljon asunnosta kannattaa maksaa. Ja jos hinta menee rajan yli, niin on taloudellisesti viisaampaa asua vuokralla.

        Esimerkiksi osakemarkkinoilla toistuu usein pitkiäkin jaksoja, jolloin osakkeita ei kannata omistaa. Käteinen on parempi vaihtoehto.

        Tällä hetkellä varsinkin 60- ja 70-luvun kerrostalot ovat tuleviin remontteihin nähden niin korkeissa hinnoissa, ettei niiden omistaminen ja vielä vähemmän ostaminen ole sijoittajan näkökulmasta järkevää suhteessa hintatasoon.


    • Tuhnusta omistajaksi

      ...koska ostimme uuden, valmistumassa olevan asunnon. Esim. tilinpäätöstietoja ei silloin ole käytettävissä (taloussuunnitelma kuitenkin).

      Vertailulaskelmasi ei ole mielestäni oikea, vaan laskelma kannattaa tehdä esim. koko laina-ajalle tai ehkä pidemmällekin ja huomioida vuokran ja hoitovastikkeen osalta myös tuleva vuosittainen nousu em. hintoihin. Esim. itse laskin vuokran vuosittaisen nousun sen pohjalta, mitä nykyisessä vuokra-asunnossa on vuokra noussut viimeisten kymmenen vuoden aikana/v. Hoitovastikkeen nousutasoa on vaikea määrittää, mutta otin prosentiksi saman kuin vuokralle.

      Tuossa laskelmassa pitää ottaa huomioon myös se, että osan koroista maksaa yhteiskunta korkojen vähennysoikeuden kautta. Lisäksi myös osa rahasta menee talteen, toisin kuin vuokralla asuessa, josta et saa koskaa senttiäkään takaisin. Esim. minä laskin, että yhteiskunta maksaa meidän maksettaviksi tulevista arvioiduista koroista n. 22 000 euroa eli keskimäärin 100 e/kk. Tuo tietysti nousee ja laskee korkotason muutosten myötä. Eli kun vuokramme on tällä hetkellä n. 600 euroa/kk ja omasta maksamme 660 hoitovastike 114 = 774 e/kk, pitää jälkimmäisessä huomioida myös se, että korkovähennyksen ansiosta tuloista jää käteen 100 euroa enemmän/kk eli tavallaan tuo maksaakin vain 674 e/kk. Näistä rahoistahan osa siirtyy sitten jemmaan. Laskelmat, jonka tein 20 ja 25 vuoden ajalle, osoittavat että omistusasuminen tulee kyllä huomattavasti halvemmaksi. Etenkin siinä vaiheessa, kun lyhennykset loppuvat...

      • Tane

        Juuri näin se menee kuten edellinen kirjoittaja sanoo!
        Kertokaas joku viisas mitä se tuhnu tarkoittaa? Itselle tulee ensimmäisenä mieleen kaupungissa kerrostalossa vuokralla asuva 30-40 vuotias joka ei oikein osaa tehdä mitään ja pitää BigBrotheria tai Ally Mac Bealia hyvänä ohjelmana.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9097
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7784
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5408
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2292
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2069
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1698
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1646
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1381
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      434
      1310
    10. Stefusika räkättää

      kun on viikon ollut kuivilla ja poliisi puhalluttaa just silloin. Muutoin olis jääny kiinni. Ja sekös sikamiestä hirnuttaa. Ällö ukko ja vielä ällömmä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      80
      1186
    Aihe