Mikä rakentamisessa maksaa vai maksaako??

meillä uuden kivitalon hinnaksi tuli kaikenkaikkiaan 1600e/m2. teetettiin muilla sekä tehtiin itse. Keskitason materiaalit ja osaltaan valittiin vähän parempaakin ja tuon enempää emme saaneet menemään Pirkanmaalla.

>Mitä helvettiä?? Rakentaminen muka 2000€/m2... Ei hitto oo lähelläkään. Rakennettiin veljelle lämpöharkosta talo(170m2)2kerrosta, johon upposi ulkorakennuksineen(100m2) vain 220000€.

Meillä toistaiseksi mennyt kait jotain 1500€ per m2 tontteineen vuokrineen elämisineen kaikkineen neljältä vuodelta. 115m2 on valmista 115m2 on pintoja vaille ja ulkorappi puuttuu.

>Mukana hommassa oli yksi palkattu kirvesmies ja muutama talkoolainen.

Meillä ollut talkoolaisia satunnaisesti. Ja joitain juttuja on esim putkimies tai sähkäri käväissyt auttamassa.

>Tämä talo tehtiin itä-suomeen ja varustukseltaan on vähintään samaa tasoa kuin esim. Jukka-talon toimituksessa.

Meillä menee heleästi yli perustason.

>Tontti ei sisälly tähän hintaan mutta sen hintahan vaihtelee sijainnin ja koon mukaan. Onko siis siellä etelä-suomessa tosiaan kaikki niin kallista vai teetättekö kaiken toisilla?   

Landella on kaikki hieman halvempaa.

Meidän talo maksoi 960 €/huoneistoala. Tai 1470 €/bruttoala. Neliöitä on niin monenlaisia yhdessä talossa. Jos puhutaan vain €/m2 hinnasta niin kertojalle jää aika laaja pelivara, eikä edes tarvitse valehdella.

Kun tämän viestiketjun perusteella alkaa pääkaupunkiseudulla rakentaa, niin tule suurimmalle osalle rakentajista suru puseroon. Jos ei ole paljon talkooapua, ja itse ei osaa/ehdi tehdä valtaosaa ammattitöistä itse, niin siihen menee 1800...2000/KERROSALA M2, .... ja piste.

ensinnäkin taloa on niin monen laista. Meillä on monimutkainen runkorakenne ja hirvittää kuvitella mitä kaikki olisi jo maksanut tähän asti jos kaikki olisi teetetty. Omia tunteja on aivan järjettömästi, kun jonkun pikku detaljin nysvääminen (pikku valut teettää yllättävän paljon työtä) kestää aina päivän.

Toisekseen esim ainakin terassin muotitusta ja raudoitusta tehneet timpurit oli sitä mieltä että tästä tulee nyt niin kallis talo että kyllä se terassikin saa aika paljon maksaa. Eli karrikoiden arvioidaan että kyllä tälläisen talon täytyy ainakin 300t€ maksaa, ja koska se ja se maksaa yleensä 10% talon hinnasta, niin se on sitten 30t€, kiitos!
Palkattuun väkeen tietysti pätee myös se, että ei kannata maksaa kaverille siitä että se nysvää esim vanhojen naulaisten muottilautojen kanssa vaan pinkasta vedetään aina uutta. Eli työkustannuksen lisäksi myös tavaran menekki kasvaa aika paljon itse tehtyyn verrattuna. Sama ehkä näkyy vuokrausmenoissa, kannattaa vuokrata vehkeitä kun käsin tehden joku asia tulisi vielä kalliimmaksi (esim meillä kattotuolien nosto minimiveloituksella: nostettiin 2 nippua seinien päälle ja sitten siitä levitettiin faijan kanssa käsin. Aikaa paloi mutta rahaa ei).

Koska veljesi rakensi ja miten luvut on varmennettu?

Joku voi rakentaa halvalla, mutta älä kuvittele että itse onnistust samassa.

Jos onnistuu niin vaihda sitten jäljelle jääneillä rahoilla auto, niin minäkin tein.

PS. Kivitalopalstalla lienee aika turha hehkutella jukkatalon hinnoilla.

Kerro mistä saitte ostettua materiaalit noin halvalla? Valitettavasti meillä maksavat pelkät materiaalitkin jo enemmän kuin teidän kokonaiskustannusarvion toteutuma on (Kokonaisala samaa luokkaa/Pohjois-Suomi).

Onko meitä kusetettu vai mistä tämä johtuu?

Me emme ole markkinoilta löytäneet kivaa taloa, joka vastaisi tarpeisiimme. Siksi päädyimme lopulta tähän rakentamis rumbaan.

Omaa osaamista ei rakentamisen käytännön toteutukseen löydy, joten teetämme _kaikki_ työt ulkopuolisilla.
Kuitenkin vakaasti uskon että tämä on meidän kohdallamme edullisin ratkaisu:
1. Voimme käydä päivätyössä, josta saamme palkka nippa nappa enemmän kuin mitä ammattilaiselle maksamme veroineen tunnilta.
2. Ammattilainen tekee tunnissa enemmän, kuin mitä me nakkisormillamme vääntäisimme kahdessa.
3. Työpäivän lomassa voi soitella kamat tontille ja hoitaa viranomaisjuttuja jne.
4. Perheonni säilyy ja lapset eivät jää heitteille kun isi ja äiti eivät tee tuplavuoroa yötämyöten raksalla.

Eli vaikka viivan alle jäävä summa per m2 on meillä rutkasti isompi kuin itse rakentavalla tai talkoovoimiin tukeutuvalla, uskon että talo on suhteessa omantyön määrään edullinen.

Talo tehtiin harkosta, mutta ulkorakennus kokonaan itse puutavarasta. Talo on siis tehty lämpöharkosta eikä ole mikään pakettitalo. Terassi alaa on noin 35m2. Jos joku ei pidä näitä hintoja uskottavina niin hyvä konsti on katsella täälläpäin myytävien uusien talojen hintoja. Etuovi tai oikotie auttaa asiassa. Oletetaahan kuitenkin että myyntiin tehdystä talosta pitää saada vielä voittoakin ainakin vuoden palkka.

Jos etelä-suomesta löydät tällä hetkellä urakoitsijan joka tekee pohjista valmiiksi , riippuen materiaaleista tietenkin ilman pihatöitä alle 2000-3000 neliö niin kerro minullekkin sen nimi. Kyllä kaikilla on kädet pullollaan töitä ettei niitä viitsi ottaa kun hyvällä katteella.