Mitä helvettiä?? Rakentaminen muka 2000€/m2... Ei hitto oo lähelläkään. Rakennettiin veljelle lämpöharkosta talo(170m2)2kerrosta, johon upposi ulkorakennuksineen(100m2) vain 220000€. Mukana hommassa oli yksi palkattu kirvesmies ja muutama talkoolainen. Tämä talo tehtiin itä-suomeen ja varustukseltaan on vähintään samaa tasoa kuin esim. Jukka-talon toimituksessa. Tontti ei sisälly tähän hintaan mutta sen hintahan vaihtelee sijainnin ja koon mukaan. Onko siis siellä etelä-suomessa tosiaan kaikki niin kallista vai teetättekö kaiken toisilla?
Mikä rakentamisessa maksaa vai maksaako??
20
4709
Vastaukset
- Hessu Hopo
meillä uuden kivitalon hinnaksi tuli kaikenkaikkiaan 1600e/m2. teetettiin muilla sekä tehtiin itse. Keskitason materiaalit ja osaltaan valittiin vähän parempaakin ja tuon enempää emme saaneet menemään Pirkanmaalla.
- raksaaja--sh
>Mitä helvettiä?? Rakentaminen muka 2000€/m2... Ei hitto oo lähelläkään. Rakennettiin veljelle lämpöharkosta talo(170m2)2kerrosta, johon upposi ulkorakennuksineen(100m2) vain 220000€.
Meillä toistaiseksi mennyt kait jotain 1500€ per m2 tontteineen vuokrineen elämisineen kaikkineen neljältä vuodelta. 115m2 on valmista 115m2 on pintoja vaille ja ulkorappi puuttuu.
>Mukana hommassa oli yksi palkattu kirvesmies ja muutama talkoolainen.
Meillä ollut talkoolaisia satunnaisesti. Ja joitain juttuja on esim putkimies tai sähkäri käväissyt auttamassa.
>Tämä talo tehtiin itä-suomeen ja varustukseltaan on vähintään samaa tasoa kuin esim. Jukka-talon toimituksessa.
Meillä menee heleästi yli perustason.
>Tontti ei sisälly tähän hintaan mutta sen hintahan vaihtelee sijainnin ja koon mukaan. Onko siis siellä etelä-suomessa tosiaan kaikki niin kallista vai teetättekö kaiken toisilla?
Landella on kaikki hieman halvempaa. - jiii
Meidän talo maksoi 960 €/huoneistoala. Tai 1470 €/bruttoala. Neliöitä on niin monenlaisia yhdessä talossa. Jos puhutaan vain €/m2 hinnasta niin kertojalle jää aika laaja pelivara, eikä edes tarvitse valehdella.
- Harkkoa vaan...
No niin, nythän tänne on jo tullu järkeviä kustannuslukuja. Edelliseen viestiin ei kaikkea mahtunut kertomaan joten tässä vähän lisävalaistusta. Talo rakennettiin suurehkon kaupungin taajama-aluelle ja materiaaleina ei käytetty suinkaan sitä halvinta. Hinta sisälsi myös maalämmön ja isohkon autotalli-varaston. Totta on että rahaa saa uppomaan paljon mutta tälläkin palstalla esitetyt hurjat 2-4000€/m2 kuulostaa melko hurjalta. Toivotaan että tulevat rakentajat huomaavat että ei rakentaminen oo aina järjettömän kallista.
- Hinnat väärin päin
Miten huoneisto neliöt voi olla halvempia kuin kokonaisneliöt?
- jiii
Hinnat väärin päin kirjoitti:
Miten huoneisto neliöt voi olla halvempia kuin kokonaisneliöt?
..meni hinnat ja neliöt ristiin.
- niin_
Kun tämän viestiketjun perusteella alkaa pääkaupunkiseudulla rakentaa, niin tule suurimmalle osalle rakentajista suru puseroon. Jos ei ole paljon talkooapua, ja itse ei osaa/ehdi tehdä valtaosaa ammattitöistä itse, niin siihen menee 1800...2000/KERROSALA M2, .... ja piste.
- jii
"Kun tämän viestiketjun perusteella alkaa pääkaupunkiseudulla rakentaa,"
paino sanalle pääkaupunkiseudulla. Monesti ihmiset kyselee osaurakoiden (esim rappaus) hintoja eikä mainitse missä päin Suomea. Vaihtelee näköjään aika rajusti.
- jos sattuu
ensinnäkin taloa on niin monen laista. Meillä on monimutkainen runkorakenne ja hirvittää kuvitella mitä kaikki olisi jo maksanut tähän asti jos kaikki olisi teetetty. Omia tunteja on aivan järjettömästi, kun jonkun pikku detaljin nysvääminen (pikku valut teettää yllättävän paljon työtä) kestää aina päivän.
Toisekseen esim ainakin terassin muotitusta ja raudoitusta tehneet timpurit oli sitä mieltä että tästä tulee nyt niin kallis talo että kyllä se terassikin saa aika paljon maksaa. Eli karrikoiden arvioidaan että kyllä tälläisen talon täytyy ainakin 300t€ maksaa, ja koska se ja se maksaa yleensä 10% talon hinnasta, niin se on sitten 30t€, kiitos!
Palkattuun väkeen tietysti pätee myös se, että ei kannata maksaa kaverille siitä että se nysvää esim vanhojen naulaisten muottilautojen kanssa vaan pinkasta vedetään aina uutta. Eli työkustannuksen lisäksi myös tavaran menekki kasvaa aika paljon itse tehtyyn verrattuna. Sama ehkä näkyy vuokrausmenoissa, kannattaa vuokrata vehkeitä kun käsin tehden joku asia tulisi vielä kalliimmaksi (esim meillä kattotuolien nosto minimiveloituksella: nostettiin 2 nippua seinien päälle ja sitten siitä levitettiin faijan kanssa käsin. Aikaa paloi mutta rahaa ei).- Harkkoa vaan...
Miks kaikki suosittelee urakkapalkkausta?? Siinähän on paras tapa kusettaa tietämätöntä rakennuttajaa. Itse aion jäädä vuorotteluvapaalle ja olla kirvesmiehen apuna itse. Onhan se kannattavampaa pidellä itse sitä laudan toista päätä ja valvoa samalla että hommat edistyy, kuin että palkkaisi siihen jonkun ammattilaisen. Olen samaa mieltä kuin edellinen että oma työ kannattaa vaikka aikaa menis enemmän...
- jii
Harkkoa vaan... kirjoitti:
Miks kaikki suosittelee urakkapalkkausta?? Siinähän on paras tapa kusettaa tietämätöntä rakennuttajaa. Itse aion jäädä vuorotteluvapaalle ja olla kirvesmiehen apuna itse. Onhan se kannattavampaa pidellä itse sitä laudan toista päätä ja valvoa samalla että hommat edistyy, kuin että palkkaisi siihen jonkun ammattilaisen. Olen samaa mieltä kuin edellinen että oma työ kannattaa vaikka aikaa menis enemmän...
urakkaa suosittelevat on lähinnä urakoitsijoita ;)
Meillä tuntitöinä kaikki, katso pari threadia almmas.. - rinko
jii kirjoitti:
urakkaa suosittelevat on lähinnä urakoitsijoita ;)
Meillä tuntitöinä kaikki, katso pari threadia almmas..Niinpä meilläkin on aika persoonallinen talo. Tämän vuoksi esim. keittiökaupassa, laattakaupassa ym. ei ikinä oteta piirustuksia mukaan, pelkkä suurennos ko. tilasta jota käsitellään. Koska talopiirustukset nähtyään tarjous hinnoitellaan talon luullun kokonaisarvon mukaan eli korkeammaksi kuin esim. henkilölle joka kilpailuttaa samaa keittiötä normitaloonsa.
- Ketä petät
Koska veljesi rakensi ja miten luvut on varmennettu?
Joku voi rakentaa halvalla, mutta älä kuvittele että itse onnistust samassa.
Jos onnistuu niin vaihda sitten jäljelle jääneillä rahoilla auto, niin minäkin tein.
PS. Kivitalopalstalla lienee aika turha hehkutella jukkatalon hinnoilla.- Harkkoa vaan...
Ei tässä oo kukaan Jukka-talon hintoja hehkutellu vaan kysehän oli varustetasosta joka oli siis parempi. Kyllä noi rakennuskustannukset ovat tuoreita hintoja. Veikkaan vaan että ottamalla talopaketti ja teettämällä kaikki työt ulkopuolisilla, tulee melko ylihintainen talo. Kukin tyylillään, mutta onhan täällä muidenkin kommentteja
joilla hinnat on jääneet kohtuullisen alas vaikka osa hommista onkin teetetty vieraalla.
- ja työ maksaa
Kerro mistä saitte ostettua materiaalit noin halvalla? Valitettavasti meillä maksavat pelkät materiaalitkin jo enemmän kuin teidän kokonaiskustannusarvion toteutuma on (Kokonaisala samaa luokkaa/Pohjois-Suomi).
Onko meitä kusetettu vai mistä tämä johtuu?- jii
materiaalit aloittajan mainitsemalla Jukka-talon tasolla maksaneet enemmän kuin aloittajan kustannusarvio niin kyllä se sitten siltä vaikuttaa. Sehän nimenomaan oli lähtökohta - totta kai tuon summan saa menemään vaikka pelkkiin valaisimiin jos on vähän kalliimpi maku.
- pointista kiinni
jii kirjoitti:
materiaalit aloittajan mainitsemalla Jukka-talon tasolla maksaneet enemmän kuin aloittajan kustannusarvio niin kyllä se sitten siltä vaikuttaa. Sehän nimenomaan oli lähtökohta - totta kai tuon summan saa menemään vaikka pelkkiin valaisimiin jos on vähän kalliimpi maku.
"Sehän nimenomaan oli lähtökohta - totta kai tuon summan saa menemään vaikka pelkkiin valaisimiin jos on vähän kalliimpi maku."
No tämä oli sen alkuperäisen viestin sisältö eli rakentamista voi tehdä monella eri tavalla alkaen kuivainnollisesti esim. navettatasosta - linnatasoon. Joten kustannusarvioiden kanssa voi hehkuttaa molempia päitä tai jotain sieltä väliltä. Useimmat hehkuttajat ollenevat oikeassa.
Useimmat rakennukset ovat kuitenkin aikalailla perustasoa, pohjautuen suomalaisten keskivertotoimittajien materiaalitoimituksiin ja heidän tuotesegmentointeihin. Hyvin harva on viitsinyt todella ponnistella tarvikehankintojensa kanssa todellisen paremman ja standardista poikkeavan tason saavuttamiseksi. Näennäinen mielikuva paremmasta tasosta kuitenkin näyttää elävän Jukka-talotasojen, Älväritasojen, ym. myötä.
- ilman omaa työtä
Me emme ole markkinoilta löytäneet kivaa taloa, joka vastaisi tarpeisiimme. Siksi päädyimme lopulta tähän rakentamis rumbaan.
Omaa osaamista ei rakentamisen käytännön toteutukseen löydy, joten teetämme _kaikki_ työt ulkopuolisilla.
Kuitenkin vakaasti uskon että tämä on meidän kohdallamme edullisin ratkaisu:
1. Voimme käydä päivätyössä, josta saamme palkka nippa nappa enemmän kuin mitä ammattilaiselle maksamme veroineen tunnilta.
2. Ammattilainen tekee tunnissa enemmän, kuin mitä me nakkisormillamme vääntäisimme kahdessa.
3. Työpäivän lomassa voi soitella kamat tontille ja hoitaa viranomaisjuttuja jne.
4. Perheonni säilyy ja lapset eivät jää heitteille kun isi ja äiti eivät tee tuplavuoroa yötämyöten raksalla.
Eli vaikka viivan alle jäävä summa per m2 on meillä rutkasti isompi kuin itse rakentavalla tai talkoovoimiin tukeutuvalla, uskon että talo on suhteessa omantyön määrään edullinen. - Harkkoa vaan...
Talo tehtiin harkosta, mutta ulkorakennus kokonaan itse puutavarasta. Talo on siis tehty lämpöharkosta eikä ole mikään pakettitalo. Terassi alaa on noin 35m2. Jos joku ei pidä näitä hintoja uskottavina niin hyvä konsti on katsella täälläpäin myytävien uusien talojen hintoja. Etuovi tai oikotie auttaa asiassa. Oletetaahan kuitenkin että myyntiin tehdystä talosta pitää saada vielä voittoakin ainakin vuoden palkka.
- Peitsi
Jos etelä-suomesta löydät tällä hetkellä urakoitsijan joka tekee pohjista valmiiksi , riippuen materiaaleista tietenkin ilman pihatöitä alle 2000-3000 neliö niin kerro minullekkin sen nimi. Kyllä kaikilla on kädet pullollaan töitä ettei niitä viitsi ottaa kun hyvällä katteella.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399126Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3737846Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681605503William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542316Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62076Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821717Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan191659Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921396Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4391332Stefusika räkättää
kun on viikon ollut kuivilla ja poliisi puhalluttaa just silloin. Muutoin olis jääny kiinni. Ja sekös sikamiestä hirnuttaa. Ällö ukko ja vielä ällömmä801199