Ostin viime vuonna oman asunnon, nyttemmin entisen tyttöystäväni kanssa ja nykyinen tilanne olisi se että haluaisin itse muuttaa muualle ja antaa entisen tyttöystävän ja hänen nykyisen miehensä asua minun omistamassani asunnossa vuokralla. Eli kysymys kuuluu, menetänkö myyntivoiton verovapauden jos muutan osoitteeni muualle. Ja jos jollain on tietoa paljonko tämä tappio voi rahallisesti olla sitten joskus kun myyn asuntoni pois...
Asia olisi kiireellinen, joten kaikki joilla vähänkään kokemusta tai tietoa, niin kertokaa...
Asia olisi kiireellinen, joten kaikki joilla vähänkään kokemusta tai tietoa, niin kertokaa...
Vastaukset 12
Vanhimmat
Asuntosi muuttuu sijoitusasunnoksi ky tapauksessa,sinun pitää asua itse asunnossa 2v ennen myyntiä jos haluat myyntivoitto verosta vapautua.Myyntivoitosta menee pääomavero 29%.
Tästä syystä kannattaisi lukea aina loppuun ennenkuin alkaa heittelemään kommenttia. Oli nämä asiat siellä mainittuna jo heti ekassa jutussa. No, tämä oli ensimmäinen kerta kun heittelin kommenttia.
Mutta ajattelin vielä huikata sinulle Marian sen verran, että jos olet aikaisemmin jo asunut sen kaksi vuotta siinä asunnossasi mikä välissä oli vuokralla, niin sinun ei siinä enää tarvitse verovapauden takia asua.
Ja pidän tuosta sinun sloganistasi.
Vielä sen verran mielipidettä, että kuinka suuri rikos se mahtaisi olla, jos nyt itse muuttaisin tästä epävirallisesti pois, pitäisin osoitteeni ja siirtäisin vain postini uuteen osoitteeseen? Eli virallisesti asuisin kotonani, mutta en siellä kuitenkaan oikeasti asuisi, vaan jossain muualla. Vanha tyttöystäväni asuisi kuitenkin täällä uuden miehensä kanssa ilman virallista vuokrasopimusta?
Mitäs sitten kun ex-tyttöystäväsi, hänen uusi miehensä tai joku heidän kylään kutsumista vieraista pistää asuntosi paskaksi??
Siinähän ihmettelet tuhottua omaisuuttasi, mihin et tule saamaan korvauksia mistään, koska olet "itse" syyllinen...
Jotain järkeä nyt tohon touhuun! Ei se myyntivoittovero nyt niin suuri ole, että sen takia kannattaisi alkaa tollasta kikkailemaan.
Mun mielestä sulla on tasan kaksi järkevää vaihtoehtoa: a)joko asut itse asunnossasi tai b) myyt sen nyt/myöhemmin. Exän on JOKA TAPAUKSESSA aika hankkia itselleen uusi majapaikka, se ei ole sun päänsärky enää. Kaikin puolin huonolta kuulostaa järjestely "exä exän uus minun omistusasunnossa epävirallisesti". Tuskin antaisit eksän kuitenkaan ilmaiseksi asunnossasi asua, eli miten ajattelit hoitaa vuokranmaksun, jos virallista vuokrasopimusta/-suhdetta ei olisi?
niin siis tätähän nyt ei kukaan varmaan usko, mutta ollaan exän kanssa sen verran hyvissä väleissä että sellaista ei tule tapahtumaan. Vuokran maksu tapahtuisi ns henkilökohtaisena velan maksuna kerran kuukaudessa....
juu ei usko kukaan...
No missäs se eksäsi miehineen ajatteli olla kirjoilla? Entä missä/miten itse majailla jos olet epävirallisesti kirjoilla kämpässä mutta asut muualla? Vuokrallako? Miten ajattelit vuokranantajasi suostuvan järjestelyyn? Ei tossa kerta kaikkiaan vaan ole mitään järkeä. Ja kai tajuat itsekin että kommenttisi "ollaan exän kanssa sen verran hyvissä väleissä että sellaista ei tule tapahtumaan" kuuluu sarjaan "kuuluisia viimeisiä sanoja"...?
Osoitteen voi pitää vanhassa asunnossa, kunnes 2 vuotta yhtenäistä asumista on täynnä. Postin voit kääntää rauhassa mihin vaan. Ei mikään laki kiellä asumasta exän ja exän uuden miehen kanssa, eikä se tosin edes näyt missään papereissa kuka on kuka. Osoitteessa asuu vain kolme ihmistä. Voit periä vuokraa ihan rauhassa, tosin jos se maksetaan pimeänä, ei exä eikä uus jannu saa tietenkään saada minkäänlaista yhteiskunnallista tukea esim. asumis- tai opintotukea, koska teidän kaikkien kolmen tulot lasketaan samaksi.
Toinen vaihtoehto on, että teet heistä ns. alivuokralaisia ja hallitset itse kuitenkin puolet asunnosta PAPERILLA.
Sun kotivakuutus on siellä, missä olet kirjoilla, eli tässä tapauksessa vanhassa ja uuteen et saa otettua vakuutusta ainakaan omilla nimilläs.
Tosin kaksi vuotta menee nopeesti ja onhan sitä asumista tässä vaiheessa jo suuri osa mennytkin. Eli kaksi vuotta kun on täynnä, siirrät kirjat sinne missä siten oletkin ja säästys myyntivoittoverolta.
Tässä joku näyttää luulevan, ettei se nyt niin paljoa ole, mutt on se 28% voitosta, eli aivan turhaan heitetty raha jos sen saa helposti kikkailtua takaisin.
Jos joku pistää asunnon paskaksi, niin hänhän siinä on korvausvelvollinen eikä tuo vuorkasuhteen virallisuus muuta asiaa miksikään.
Kai se olisi veropetos tai jotain sinne päin, mutta noin se käytännössä hoituisi aika kivuttomasti.
Voisithan otta ex tyttöystäväsi miehen alivuokralaiseksi siihen asti että muutat asunnosta virallisesti.
Eksän uusi mies tulee asuntoon alivuokralaiseksi tai sitten hän asuu virallisesti siinä asunnossa, jonne kysyjä on muuttamassa.
Kirjoillahan voi joka tapauksessa olla vain yhdessä asunnossa, ei hän olisi suomen ensimmäinen ihminen jolla on omistusasunnon lisäksi vuokra-asunto.
Tarkennetaan vielä noita edellisiä vastauksia: asunnossa pitää asua vähintään 2 vuotta YHTÄJAKSOISESTI ja omana OMISTUSAIKANA. Onko asunto vuokrattu ennen tai jälkeen asumisen ei ole mitään merkitystä, kuten todettu. Jos teet muuttoilmoituksen, verottaja saa sen kyllä selville. Eli jotenkin sun pitäisi saada kituutettua siinä osoitteessa ainakin virallisesti runsas vuosi. Tai muuten menee myyntivoitosta (myyntihinta miinus ostohinta miinus myyntikulut) vero 29% (vai onko se nyt 26% vai 28%, jotain sinne päin kuitenkin).