Myyjän vastuu?

tarttis tietoa..

Tietääkö kukaan että millainen vastuu myyjällä on esim.asunnon pattereista?
Meidän rivarikämpästä on patteri sökönä,toimii ainoastaan niin että patterin on oltava ihan täysillä ennenkuin lämmittää...kai siinä termostattissa on vikaa.
Jos haluamme kämpän myydä,niin onko se meidän laitettava kuntoon vai uusi omistajako sen laittaa?

Miten on sitten ok-talon kanssa jossa ei yksi patteri toimi ollenkaan?
Myyjän korjattava vai meidän?

Onko jossain netissä ihan faktaa mitkä asiat ovat myyjän harteilla ja kuuluvat hänen vastuulle ja mitkä taas ostajalle?

13

1416

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • fgg

      Jos se on AS OY niin eiköhän se taloyhtiölle kuulu. Ainakin meilä kävi aina kiltisti korjaamassa.

      • voi kuulua

        Vastuunjako taulukko kertoo asian.
        Mutta yleisesti sähköpatterit kuuluu osakkaalle ja nimenomaan sähköpatterit, vesikiertoiset on sitten asia erikseen.

        Kannattaa mainita kaupantekotilanteessa ja antaa alennusta 100 €, jotta ostavat uuden tilalle tai sitten soitat sähkärille ja pyydät vaihtamaan sen ennen kauppaa, hinta n. 100 € työ, eli mitätön summa, jos vertaa kauppahintaan.

    • The Rat

      Eiköhän kilteintä olisi mainita (ja kirjata liitteeseen) kaikki mahdolliset puutteet jotka vain tiedossa ovat.

      Ei sitten tule myöhemmin tappelua asiasta. Voi olla ikävää vaikka voittaisikin - ja vielä ikävämpää jos häviää.

    • Vedellä?

      Oletteko koittaneet jo ilmojen ottamista pois patterista, jos toimii vedellä? Voi nimittäin johtua myös siitä, että on ilmaa pattereissa. Avaimen pystyy ostamaan ilmaventtiliin ihan Teesistä tai tavallisesta rautakaupasta? Termostaatissa ei välttämättä ole mitään vikaa. nimim. Kokemusta on

      • vastaa

        ei toimi vedellä. Ihan ovat sähköpatterit.

    • mä vaan

      Eiköhän ainakin rivarikämpässä vastuu pattereiden kunnosta ja toiminnasta kuulu taloyhtiölle. Kannattaa kääntyä isännöitsijän/huoltoyhtiön puoleen.

      Omakotitalossa myyjän vastuulla on kertoa kaikki myyntiin olennaisesti vaikuttavat seikat. Tässä tapauksessa näkisin, että omakotiasujan olisi syytä kertoa ostajakandidaatille patterin viasta, jolloin ostaja tulee puutteesta tietoiseksi eikä kaupan jälkeen voi enää syyttää myyjää tästä epäkohdasta.

      • ollut tietoinen

        että patteri on rikki. Ja kun asiasta mainitsin niin sanoi että ei sen korjauttaminen/ uusiminen kuulu hänelle,ainoastaan jos rakenteissa olisi jotain vikaa..

        Oisko kellään antaa jotakin linkkiä mistä saisi ainakin ns.lainopillisesti nämä vastuut yms?

      • mä vaan
        ollut tietoinen kirjoitti:

        että patteri on rikki. Ja kun asiasta mainitsin niin sanoi että ei sen korjauttaminen/ uusiminen kuulu hänelle,ainoastaan jos rakenteissa olisi jotain vikaa..

        Oisko kellään antaa jotakin linkkiä mistä saisi ainakin ns.lainopillisesti nämä vastuut yms?

        Maakaari sisältää kaikki kiinteistöjen kauppaa koskivat määräykset (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540). Sen 2.luvun 17§ ja 18§ valaisevat asiaa jonkin verran. Lisäksi tästä linkistä löytyy samaa asiaa http://www.laki24.fi/aski-kiinteistokauppa-kiinteistolaatuvirhe.html

      • Asuntokuumeinen
      • Asuntokuumeinen
        Asuntokuumeinen kirjoitti:

        Maakaari ei auta tässä asiassa tippaakaan, koska kysymyksessä ei ole kiinteistökauppa, vaan osakekauppa. Ja siihen on olemassa aivan omat lakinsa.

        tuon ensimmäisen viestin. En huomoinut sitä, että alkuperäinen kysyi myös tilannetta omakotitalon kaupassa.

      • jali999

        sähköpatterit ovat normaaliyhtiöjärjestyksen ollessa kysymyksessä kylläkin osakkaan vastuulla.

        mielestäni asunnon myyjältä kannattaa vaatia korvausta tuollaisesta viasta.

      • mä vaan...
        jali999 kirjoitti:

        sähköpatterit ovat normaaliyhtiöjärjestyksen ollessa kysymyksessä kylläkin osakkaan vastuulla.

        mielestäni asunnon myyjältä kannattaa vaatia korvausta tuollaisesta viasta.

        Asunto-osakeyhtiölaissa (809/91) 78 §:ssä sanotaan kunnossapitovastuusta näin: "...Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

        Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajille kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajille."

      • vastuunjakaja
        mä vaan... kirjoitti:

        Asunto-osakeyhtiölaissa (809/91) 78 §:ssä sanotaan kunnossapitovastuusta näin: "...Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

        Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajille kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajille."

        huomaa, että sähkö- ja lämpöjohto ei ole sama asia kuin lämpöpatteri eli huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmitys-kaapelit säätimineen ovat osakkaan korjausvastuulla. samoin kuin pistorasiat ja valokytkimet.
        vain pelkät johdot ovat yhtiön korjausvastuulla.
        ovipuhelimessakin luuriosa on osakkaan korjausvastuulla...

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Epäily: Räppäri yritti tappaa vauvansa.

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/epaily-mies-yritti-tappaa-vauvansa/9300728 Tämä on erittäin järkyttävä teko täysin p
      Maailman menoa
      45
      5150

    2. Onko Sanna menossa Ukrainaan viettämään vuosipäivää?

      Kun on bongattu Varsovan lentokentältä?
      Maailman menoa
      124
      1643

    3. Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä

      Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella
      Ikävä
      15
      1519

    4. Räppäri kuoli vankilassa

      Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "
      Maailman menoa
      50
      1436

    5. Aleksi Rytilä

      Räppäri saa haluamaansa julkisuutta.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      14
      1215

    6. Kulukusuunnat

      Eikö kuhmolaiset iha oikiasti tiiä kumpi o vasen ja kumpi oikia? Tuolla ku liikennemerkissä näkyy nuolet ylös ja alas, v
      Kuhmo
      4
      1110

    7. 81-vuotias Frederik avoimena - Ei omasta mielestä kelpaa tästä syystä realityihin: "Veemäinen..."

      Junttidiscon kuninkaana tunnettu Frederik, 81, on esiintymislavoilla suvereeni tekijä. Mies on viihdyttänyt ympäri Suome
      Suomalaiset julkkikset
      17
      1037

    8. Muusikko yritti tappaa kaksiviikkoisen vauvan

      Karu epäily: Muusikko, 32, yritti tappaa kaksiviikkoisen vauvan Oulussa. IS:n selvityksen perusteella miestä ei ole syy
      Maailman menoa
      76
      999

    9. No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen

      Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol
      Ikävä
      19
      906

    10. Tynkä Eläintarha ei ole enää visiitin väärti

      Ähtärin MesiZoo on vajonnut alas. Näytillä olevien eläinten määrä on romahtanut lähemmäs -40%. Paikat ovat päässeet pah
      Ähtäri
      60
      827
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt