Tietääkö kukaan että millainen vastuu myyjällä on esim.asunnon pattereista?
Meidän rivarikämpästä on patteri sökönä,toimii ainoastaan niin että patterin on oltava ihan täysillä ennenkuin lämmittää...kai siinä termostattissa on vikaa.
Jos haluamme kämpän myydä,niin onko se meidän laitettava kuntoon vai uusi omistajako sen laittaa?
Miten on sitten ok-talon kanssa jossa ei yksi patteri toimi ollenkaan?
Myyjän korjattava vai meidän?
Onko jossain netissä ihan faktaa mitkä asiat ovat myyjän harteilla ja kuuluvat hänen vastuulle ja mitkä taas ostajalle?
Meidän rivarikämpästä on patteri sökönä,toimii ainoastaan niin että patterin on oltava ihan täysillä ennenkuin lämmittää...kai siinä termostattissa on vikaa.
Jos haluamme kämpän myydä,niin onko se meidän laitettava kuntoon vai uusi omistajako sen laittaa?
Miten on sitten ok-talon kanssa jossa ei yksi patteri toimi ollenkaan?
Myyjän korjattava vai meidän?
Onko jossain netissä ihan faktaa mitkä asiat ovat myyjän harteilla ja kuuluvat hänen vastuulle ja mitkä taas ostajalle?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Jos se on AS OY niin eiköhän se taloyhtiölle kuulu. Ainakin meilä kävi aina kiltisti korjaamassa.
Vastuunjako taulukko kertoo asian.
Mutta yleisesti sähköpatterit kuuluu osakkaalle ja nimenomaan sähköpatterit, vesikiertoiset on sitten asia erikseen.
Kannattaa mainita kaupantekotilanteessa ja antaa alennusta 100 €, jotta ostavat uuden tilalle tai sitten soitat sähkärille ja pyydät vaihtamaan sen ennen kauppaa, hinta n. 100 € työ, eli mitätön summa, jos vertaa kauppahintaan.
Eiköhän kilteintä olisi mainita (ja kirjata liitteeseen) kaikki mahdolliset puutteet jotka vain tiedossa ovat.
Ei sitten tule myöhemmin tappelua asiasta. Voi olla ikävää vaikka voittaisikin - ja vielä ikävämpää jos häviää.
Oletteko koittaneet jo ilmojen ottamista pois patterista, jos toimii vedellä? Voi nimittäin johtua myös siitä, että on ilmaa pattereissa. Avaimen pystyy ostamaan ilmaventtiliin ihan Teesistä tai tavallisesta rautakaupasta? Termostaatissa ei välttämättä ole mitään vikaa. nimim. Kokemusta on
ei toimi vedellä. Ihan ovat sähköpatterit.
Eiköhän ainakin rivarikämpässä vastuu pattereiden kunnosta ja toiminnasta kuulu taloyhtiölle. Kannattaa kääntyä isännöitsijän/huoltoyhtiön puoleen.
Omakotitalossa myyjän vastuulla on kertoa kaikki myyntiin olennaisesti vaikuttavat seikat. Tässä tapauksessa näkisin, että omakotiasujan olisi syytä kertoa ostajakandidaatille patterin viasta, jolloin ostaja tulee puutteesta tietoiseksi eikä kaupan jälkeen voi enää syyttää myyjää tästä epäkohdasta.
että patteri on rikki. Ja kun asiasta mainitsin niin sanoi että ei sen korjauttaminen/ uusiminen kuulu hänelle,ainoastaan jos rakenteissa olisi jotain vikaa..
Oisko kellään antaa jotakin linkkiä mistä saisi ainakin ns.lainopillisesti nämä vastuut yms?
Maakaari sisältää kaikki kiinteistöjen kauppaa koskivat määräykset (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540). Sen 2.luvun 17§ ja 18§ valaisevat asiaa jonkin verran. Lisäksi tästä linkistä löytyy samaa asiaa http://www.laki24.fi/aski-kiinteistokauppa-kiinteistolaatuvirhe.html
Maakaari ei auta tässä asiassa tippaakaan, koska kysymyksessä ei ole kiinteistökauppa, vaan osakekauppa. Ja siihen on olemassa aivan omat lakinsa.
tuon ensimmäisen viestin. En huomoinut sitä, että alkuperäinen kysyi myös tilannetta omakotitalon kaupassa.
sähköpatterit ovat normaaliyhtiöjärjestyksen ollessa kysymyksessä kylläkin osakkaan vastuulla.
mielestäni asunnon myyjältä kannattaa vaatia korvausta tuollaisesta viasta.
Asunto-osakeyhtiölaissa (809/91) 78 §:ssä sanotaan kunnossapitovastuusta näin: "...Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.
Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajille kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajille."
huomaa, että sähkö- ja lämpöjohto ei ole sama asia kuin lämpöpatteri eli huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmitys-kaapelit säätimineen ovat osakkaan korjausvastuulla. samoin kuin pistorasiat ja valokytkimet.
vain pelkät johdot ovat yhtiön korjausvastuulla.
ovipuhelimessakin luuriosa on osakkaan korjausvastuulla...