Olen ostamassa vanhasta talosta asuntoa ja taloyhtiöllä on vain 15 autopaikkaa.
Nytyhtuiössä huoneistoja 22 18 joista asuntoja on 22 ja 18 yhtiön omistamaa liikehuoneistoa.
Autopaikat vuokrattuna yhtiön asukkaille ja vuokralaisille. Nyt tällä huoneistolla on ollutr vuokralla autopaikka. mutta kun ostan asunnon en saa automaattisesti paikkaa autolleni vaan se menee jonostussysteemillä. Onko systeemi oikea sillä siellä on vuokralaisia jonossa eikait ne mene asunnonomistaja edelle?
Osaatteko auttaa miten tulisi toimia että saan hoidettua autotallin itselleni.
Nytyhtuiössä huoneistoja 22 18 joista asuntoja on 22 ja 18 yhtiön omistamaa liikehuoneistoa.
Autopaikat vuokrattuna yhtiön asukkaille ja vuokralaisille. Nyt tällä huoneistolla on ollutr vuokralla autopaikka. mutta kun ostan asunnon en saa automaattisesti paikkaa autolleni vaan se menee jonostussysteemillä. Onko systeemi oikea sillä siellä on vuokralaisia jonossa eikait ne mene asunnonomistaja edelle?
Osaatteko auttaa miten tulisi toimia että saan hoidettua autotallin itselleni.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Yhtiö voi itse päättää miten paikkojaan jakaa, halutessaan se voi sijoittaa osakkaat etusijalle. Liiketilojen omistajat ovat myös osakkaita (jos liiketilat ovat osakkeina).
Aika usein tulee eteen tilanne jossa myyjä on "luvannut" autopaikan vaikka paikoille on jonoa, siinä sitten kuuntelet uuden omistajan "sulosointuja".
Monesti taloyhtiöllä on tietyt säännöt tuolle autopaikkojen jaolle/vuokraukselle.
Taloyhtiö määrää jakoperusteen.
Jos edellinen omistaja on luvannut paikan sinulle niin se on ostajan ja myyjän välinen kiista, jossa myyjä on saattanut antanut vihreellistä tietoa.
Taloyhtiö voi vaikka rahoittaa pihan kunnossa pitoa autopaikkojen vuokrauksella, jos haluaa. Joten osakas ei ole välttämättä etulyöntiasemassa, osakas omistaa vain osakkeita, joilla saa hallintaansa asuintilaa, ei piha-alueita tai pysäköintipaikkoja.
Sinun on vain mentävä jonoon ja odotettava vuoroa.
Otat yhteyttä yhtiön hallitukseen ja esität seuraavan yhtiökokouksen asialistalle autopaikkojen jakojärjestyksen selventämistä. Siitä päättävät osakkaat ja onhan tuo nyt kummallista, jos eivät sen vertaa etujaan aja, että osakas menee vuokralaisen edelle paikkojen jaossa.
talossa olevien, vuokralla olevien asuntojen omistajatkin ovat osakkaita, ja heidän sijoituksensa arvo huononee, mikäli vuokralaisillaan ei ole edes mahdollisuutta saada autopaikkaa (joka tilanteesta käytännössä tulee, mikäli osakkeen omistajat "kiilaavat" jonossa), eli saattaapi olla että he vastustavat ajatusta jakoperusteiden muuttamisesta.
Minusta "jonotus" systeemi on se kaikkia kohtaan reiluin systeemi, eli ajan kuluessa saat kyllä paikkasi.
Tässä Kiinteistöliiton lakimiehen näkemys autopaikkojen jaosta
http://www.asuntotieto.com/30000i_Taloyhtiotieto/32000i_autopaikat.html
Kiitos tästä linkistä hoidin tätä apuna käyttäen ja paikka on minun!
Suuret kiitokset ja mukavaa joulua!
että kuinka hoidit asian? Kiität linkistä, joka ilmestyi tälle palstalle lauantai-iltapäivänä, ja nyt olet jo saanut homman hoidettua? Miten? Itse linkin tekstihän oli aika "ympäripyöreä", eikä siinä olllut ehdotonta totuutta tarjolla, ainoastaan haastatellun henkilön näkemys asiasta.
Ensin kaikille halukkaille osakkaille yksi paikka sitten vuokralaisille ja sitten jos vielä paikkoja jää niin voi saada toisen paikan.
Perusperiaate voi vaihdella ja meillä yhtiökokouspäätöksellä näin.
1 yhtiössä asuvat osakkaat
2 yhtiössä asuvat vuokralaiset
3 osakkaat jotka eivät asu yhtiössä
4 muut
etsi toimiva ratkaisu. Jonottelu ja kerjääminen
ei kuulu nykypäivään.
Jonossa olevat saavat autopaikan jonotusjärjestyksessä. Sinä saat paikat kun jonon perälle mentyäsi tulee sinun vuorosi. Jos et ole tähän seikkaan tyytyväinen, yritä muuttaa asiaa yhtiökokouksessa tai hallituksen kautta.