Hei!
Voidaanko vuokrasopimus purkaa heti maksamattoman takuuvuokran vuoksi?Vuokralainen väitti olevansa vakiduunissa ja eka vuokra tuli tilille jo kaupungin rahatoimesta ,samoin toinen.Takuuvuokra on saamatta ja kämppään on viety kissoja vaikka sopimuksessa on maininta maininta "ei kotieläimiä"..sopimuksessa on myös maininta takuuvuokran eräpäivästä ja irtisanomisaika 1kk.
Voidaanko vuokrasopimus purkaa heti maksamattoman takuuvuokran vuoksi?Vuokralainen väitti olevansa vakiduunissa ja eka vuokra tuli tilille jo kaupungin rahatoimesta ,samoin toinen.Takuuvuokra on saamatta ja kämppään on viety kissoja vaikka sopimuksessa on maininta maininta "ei kotieläimiä"..sopimuksessa on myös maininta takuuvuokran eräpäivästä ja irtisanomisaika 1kk.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Miten tällainen edes on mahdollista. Eihän vuokralaisen mitenkään pitäisi päästä asuntoon ilman takuuvuokraa. Takuuvuokraksi ei tule hyväksyä mitään sosiaalitoimiston sitoumusta tms. vaan ihan oikeaa rahaa, jonka vuokralainen haluaa takaisin. Samoin takuuvuokra pitää maksaa vasta, kun vuokralainen on muuttanut pois eikä pidä uskoa mitään selityksiä.
Kissa ei ole kotieläin. Kotieläimiä ovat mm. hevonen, lehmä ja sika.
Avaimet voi antaa ennen takuuvuokran maksamista, mutta järkevää se ei ole. Kuten tässäkin nähtiin.
Takuuvuokraksi voi hyvinkin hyväksyä sossun maksusitoumuksen, se on luotettavampi kun Suomen Pankki.
Kissa on kotieläin. Lehmä, sika ja hevonen ovat hyötyeläimiä ja niiden pidosta on säädetty laissa erikseen, huoneenvuokralaki sinällään ei ota niihin kantaa
Takuun ulee olla antajalleen arvokasta, jotta hän haluaa sen takakaisin. Joku sossun takuu ei käsittääkseni juuri vuokralaista kiinnosta, kun hän ei saa sitä takaisin.
Kotieläin nimenomaan tarkoittaa hyötyeläintä. Termi on syntynyt ennen nykyistä tehomaataloutta. Kissa on lemmikkieläin.
Etkö tiedä että sossu karhuaa menetetyt takuut takaisin vuokralaiselta?
Ja se lisää vielä summaan perimiskulut sekä korot kovimman mukaan, eikä annan velkoja anteeksi.
Vuokralaiselle on pahempi jäädä velkaa sossulle kun 'tavalliselle' vuokranantajalle.
Kissa on kotieläin jos se asuu sisällä talossa. Kissa voidaan tulkita hyötyeläimeksi jos se on hankittu esim hiirien kurissapitämiseksi navetassa tai tallissa jolloin se myös viettää aikaansa näissä tiloissa.
Sinulla on joku outo käsitys, että sanalla kotieläin olisi jotain tekemistä nykykotien kanssa. Sana on vanha alkuperältään ja tarkoittaa nimenomana hyötyeläintä erotuksena villieläimiin.
Esim. "Kotieläin" lehdessä ei ole asiaa kodin lemikeista vaan juuri ns. hyötyeläimistä:
http://www.suomenrehu.com/page.asp?_item_id=156&kotielain_lehti=true
tai
http://fi.wiktionary.org/wiki/kotieläin
Tarkoitat siis että vuokrasopimuksessa mainittu kotieläinten pito -kielto ei koske kissaa koska se on lemmikki?
Ja vuokranantajan tarkoitus on sillä lauseella kieltää pitämästä lehmää tms sisällä?
On sinulla tulkinnat
Kun sopimuksessa on tulkinnanvaraa se tehdään sopimuksen kirjoittaneen osapuolen tappioksi.
Voin kertoa että kun vuokrasopimuksessa on kieltopitää kotieläimiä, niin esim kissan aiheuttamat vahingot joutuu vuokralainen maksamaan.
Siinäkin tapauksessa että sinä tulkitset sopimusta vuokranantajan vahingoksi.
..tavoin, että oli vähän huonosti hoidettu juttu myös vuokranantajan osalta.
"Voidaanko vuokrasopimus purkaa heti maksamattoman takuuvuokran vuoksi?"
Voidaan, tosin kannattanee selvittää tätä takuuvuokrajuttua vähän tarkemmin, olisikohan siinä tullut jotain väärinkäsityksiä vuokralaiselle.
"... ja irtisanomisaika 1kk."
Tuo kuukauden irtisanomisaika koskee siis vuokralaisen tekemää irtisanomista, vuokranantajan tekemässä irtisanomisessa on aina joko 3 tai 6 kuukauden irtisanomisaika, joka on laissa määrätty, ja sitä ei voi lyhentää.
Tuo kissan vienti asuntoon on kuitenkin varsin vähäinen sopimusrikkomus, joten pelkästään sen perusteella ei voi tehdä juuri mitään.
Niin kyllä sitä oppii näistä virheistään...seuraavalle vuokralaiselle ei avaimia anneta ennenkuin esittää kuitin jotta on takuut maksettu.Sitä kun uskoo kaikenmaailman selityksiä ja lupauksia niin näin sitten meille kävi.Ja pitää tarkentaa sitten tuo elukka-asiakin....oli mikä oli niin johonkin se kissakin kyntensä terottaa..ovipieliin tietenkin...*veikkaa*.oletteko muuten joutuneet makselemaan kuinka suuria takuusummia?
Kyllä voit purkaa. Mutta se onkin sitten asia erikseen kannattaako jos vuokrat kuitenkin ovat ajallaan tulleet ja maksajana jatkossakin kaupungin rahatoimisto.
Kissoista voit vaatia korvauksen, mutta irtisanomisperusteeksi ne eivät välttämättä kelpaa.