Onpa kovasti noussut putkiremonttien hinnat. Mielestäni aikaisemmin on puhuttu 500e / m2. Eihän sähkötöiden osuus ole lähelläkään tuota 300euroa. Tästä jos remonttihinnat vielä nousee vaikka 1000euroo/m2, alkaa se vaikuttaa kyllä jo hintoihin. Uusien ja vanhojen asuntojen hintaero on todellakin tällä hetkellä liian pieni.
Uudistuotantohan rakennetaan nykyisin todella hyville paikoille, satamien tilalle jne. Aika harvoin enään rakentavat Kontulan metsiköihin. Viikin pellot on ehkä huonoimmat uudisrakentamis paikat. Vanhaa matalaa meren pohjaa.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11662092786840&.pkg=11662093025200&.pkg=11662092786800&list_id=11662093704890&itemcmd=move0&item_id=41.490289&.sid=1000.BC7DF4D7D716C0A1312CAAAB74A798FC
Uudistuotantohan rakennetaan nykyisin todella hyville paikoille, satamien tilalle jne. Aika harvoin enään rakentavat Kontulan metsiköihin. Viikin pellot on ehkä huonoimmat uudisrakentamis paikat. Vanhaa matalaa meren pohjaa.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11662092786840&.pkg=11662093025200&.pkg=11662092786800&list_id=11662093704890&itemcmd=move0&item_id=41.490289&.sid=1000.BC7DF4D7D716C0A1312CAAAB74A798FC
Vastaukset 8
Vanhimmat
tekijöistä pula jo nyt. Muutaman vuoden päästä tekijöitä et saa rahallakaan. Silloin on "kiva" asua talossa, jossa putket hajoavat käsiin ja viemärit tukossa eikä remonttimiehiä saa mistään.
Ongelmia on tulossa monessa paikassa. Remontti tulee maksamaan muissakin kaupungeissa tuon lähemmäs 1000euroa neliö. Joten 80m2 neliön asuntoon eläkeispariskunta joutuu ottamaan velan, jota ei ehdi ennen kuolemaa maksaa pois.
ainakin pirusti halvempaa kuin pilaantuneen maan vaihtaminen, mikä sinänsä on täysin järjetöntä puuhaa.
Kirkkonummen Sundsbergissa EKE-yhtiöt rakensivat kokonaisen asuinalueen vanhalle merenpohjalle Espoonlahden rannalle. Alue paalutettiin kaikkien taiteen sääntöjen mukaan vuosituhanne vaihteen parhaalla osaamisella. Nyt koko alue painuu pohjaveden pinnan muutosten takia niin että viemäriputket katkeilevat ja kadut kumpuilevat. Riippumattoman selvityksen mukaan alueen painuminen jatkuu seuraavat sata vuotta. Rakentajan kanssa on sovittu kuuden vuoden jatkotakuuajasta 2013 saakka. Suuri osa Helsingin uusista asuinalueista on samanlaista vanhaa merenpohjaa. Arabianrannassa ensin paalutetaan kymmenmetrisillä paaluilla, sitten valetaan kansi niiden päälle ja sitten ruvetaan tekemään perustuksia... Ei ihme että asunnot maksavat.
Kylpyhuoneiden lukumäärä asuntoa kohti on jokseenkin vakio, joten neliöhinta riippuu suuresti siitä, onko taloyhtiön asuntojen keskikoko 40 vaiko 70 m². Remontti maksaa siis sen 35 tonnia ja neliöhinta lasketaan mullistavalla kaavalla 35000/neliöiden lkm.
Kun tekijöitä ei saada ja putkiremontti pitäisi tehdä, tulee vastaan ikävä ongelma vakuutusten kanssa. Vakuutusyhtiöt sanoutuvat irti vesivahingoista noissa yhtiöissä ja lopputulos on että taloyhtiö korvaa vesivahingot.
Näistä on jo muutama esimerkki, mutta jos putkiremontoijat eivät pysty vastaamaan kysyntää, tulee oikeuteen mielenkiintoisia tapauksia aiheen ympäriltä.
Tekijöistä on tai ei ole pulaa riippuen siitä, onko remonttia lähdetty suunnittelemaan ajoissa vai vasta siinä vaiheessa, kun putket ovat jo levinneet käsiin.
Näihin "tehdään päästös ensi helmikuun yhtiökokouksessa, niin saadaan remontti tehtyä vielä kevään aikana" -remontteihin ei tosiaan tekijöitä löydy. Eikä sen puoleen suunnittelijoitakaan... eikä aikaa suunnittelun eikä urakoinnin kilpailutukselle, joten hintaakin tulee, jos ylimaallisella tuurilla tekijät löytyvät.
Laitetaan 1 vuosi pelkälle suunnittelulle (sis. hankesuunnittelu kilpailutukset), puoli vuotta urakoitsijan vapautumiselle (kalenterit täynnä suunnilleen 6 kuukaudeksi eteenpäin) ja 1 vuosi remontille (isommissa kohteissa, missä on monta porraskäytävää), niin aletaan olla realistisessa aikataulussa.
tällä hetkellä putkiliikkeet ottavat löysiä rahoja pois. Työtä on tarjolla niin paljon, että nyt kannattaa kuoria kermaa. Uusia tekijöitä ei kuitenkaan ehdi tulemaan samaan tahtiin kuin tekijöitä, niin hinnat nousevat. Maksimihinta on se, kun yhtiö alkaa miettimään kannattaako koko talo purkaa ja rakentaa uusi.