Rahattomat asiaat ovat talomyyjän helvetti. Itkevät kaikesta mahdollisesta. Todellisista kustannuksista ei ole mitään hajua ja kaikki pitää saada ilmaiseksi. Kannattaako sellaisen asiakkaan edes haaveilla rakentamisesta. Kustannuslaskelmia ei tehdä kun ei viitsitä panostaa. Näin ollen maksetaan se mitä pyydetään ja rahat loppuu.
Mikä huvittavinta on niin talomyyjä myy taloon käytännössä kuoret. Esim elementti tai pre-cut viritykset. Kuitenkin asiakas jolla loppuu rahat kesken kaiken itkee siitä myyjälle. Harvemmin rahat loppuvat talopakettiin. Mutta kun sisustaminen on meneillään niin silloin tulee soittoja ja voivotellaan kun oli huono paketti kun ei asennus vastannut sitä ja tätä. Tällöin on väistämättä tiedossa asia, että rahat on loppu. Tästä alkaa sitten arvoisa talopaketin ostaja uhkailla oikeustoimilla ja Kuluttajavalituslautakunnalla. Yritetään vain rahastaa talotehdasta, jotta saadaa alle kusenut budjetti jollain tasolla kuntoon. Oikeuteen on vaikea mennä kun ei ole mistä syyttää ja Kuluttajavalituslautakunnastakin suositukset tulevat hymiöllä varustettuna. Eipä siinä voi myyjä muuta kuin voivotella mukana tätä elämän kurjutta.
Mikä huvittavinta on niin talomyyjä myy taloon käytännössä kuoret. Esim elementti tai pre-cut viritykset. Kuitenkin asiakas jolla loppuu rahat kesken kaiken itkee siitä myyjälle. Harvemmin rahat loppuvat talopakettiin. Mutta kun sisustaminen on meneillään niin silloin tulee soittoja ja voivotellaan kun oli huono paketti kun ei asennus vastannut sitä ja tätä. Tällöin on väistämättä tiedossa asia, että rahat on loppu. Tästä alkaa sitten arvoisa talopaketin ostaja uhkailla oikeustoimilla ja Kuluttajavalituslautakunnalla. Yritetään vain rahastaa talotehdasta, jotta saadaa alle kusenut budjetti jollain tasolla kuntoon. Oikeuteen on vaikea mennä kun ei ole mistä syyttää ja Kuluttajavalituslautakunnastakin suositukset tulevat hymiöllä varustettuna. Eipä siinä voi myyjä muuta kuin voivotella mukana tätä elämän kurjutta.
Vastaukset 33
Vanhimmat
Kaikki mokat mitä talomyyjä on kohdallamme tehneet on omaa syytämme. Jos hänellä on työnpaljouden takia unohtunut jotakin olisi meidän täytynyt älytä kysyä siis asiasta josta emme me valmispakettilaiset tiedä tai ymmärrä mitään. Kaikkien asiakaspalvelullisten sääntöjen mukaan olisi meidän pitänyt superviitta hulmuten tunkeutua hänen toimistoonsa ja askarrella sopimuksen vahvistus lisätilauksesta nimmareineen. Onnettomat öö-luokan kansalaiset(=maksavat asiakkaat) kun ymmärrämme kaiken väärin.
Myyjä kun soitti, että tehdäänkö tällainen ja tällainen ratkaisu lisähintaan, täytyy päättää heti. Vastasimme kyllä ja onko tällä puhelulla asia selvä, myyjän mielestä oli. Ilmoitus tehtaalle on meidänkin tiedostoissa. Mutta onneksi myyjä ja talotehdas ei tee virheitä vaan asiakas, tilattua asiaa kun ei talosta löytynyt. Kaipa olemme myös sokeita. Vahvistus siis on jäänyt tekemättä vaikka asioimme toimistolla useampaan kertaan puhelun jälkeen. Kumma, ettei talotehdaskaan pahemmin kysellyt paperinsa perään vaikka lisälaskua alunperin meille ehdottikin. Ai niin, meidän puhelinliittymähän pelaa vain yhteen suuntaan.
Kun olisi edes ollut ainut negatiivinen kanssakäyminen kyseisen herran kanssa.
Rakennuttajan roolissa teidän tulee tietää kaikki rakentamisesta. Te vastaatte siitä mitä työmaalla tapahtuu. Näin sanoo laki. Pitää ottaa asioista selvää kun lähtee helvetin isoon projektiin mukaan.
Tottakai talomyyjä vastaa talopakettiin liittyvistä sopimusten tekmisestä jne. Tilavahvistuksessa on kyllä kerrottu mitä tuli tilattua. Tehtaallekin voi asioidan useimmissa tapauksissa suoraan. Tämä on vain maalaisjärjenkäyttöä.
Jos ei ole mitään hajua mistään rakentamiseen liittyvistä asioista niin ainoa vaihtoehto on palkata projektin vetäjä ja valtuuttaa se hoitamaan talonrakentaminen loppuun.
Kyllä talomyyjälläkin jokin vastuu sanomisistaan on. Eiköhän nuo vastuutkin ole sopimuksissa kerrottu mukaanlukien vakuutukset. Ei muuten pidä paikkaansa, että kaikki tulee tietää rakentamisesta. Varsinkin jos kyse on valmiista. (Oletan että vastasit allekirjoittaneen tekstiin). Kysyttäessä monivalintakysymyksen = rasti ruutuun KYLLÄ, EI, EHKÄ niin myyjän vastaukseen täytyy pystyä luottamaan. Asiakas ei voi puuttua tietojärjestelmiinne. Jos myyjä antaa ymmärtää tiedon kulkeneen tehtaalle asti ja se siellä jumiutuu jonnekkin niin se ei voi olla enää asiakkaan vastuulla.
Voi tietenkin olla että maalaisjärkeni on sateessa ryvettynyt ja lannan peitossa, mutta bointtini on, ettei myyjätkään nyt ihan jumala-asteella ole.
oletuksia käyttäen. Tämä oikea maailma on pirun paha paikka. Vaikka täälläkin asiantuntijoina esiintyvät (pitkällä ja monipuolisella kokemuksella) antavat käsittämättömiä haavekuvia kirjoituksissaan. Mahtaa olla, ja onkin kamala paikka kun on projektinsa käynnistänyt ja kaikki 10,- ukot ovatkin häviksissä. Siinä sitten ollaan marjassa oikein kunnolla. Asiantuntijalta löytyy tietysti selitys tuohonkin, et ole etsinyt riittävän hyviä ja halpoja tekijöitä. Lisää vaan asiantuntijoita kertoilemaan kivoja asioita pasltalle, mieluiten tietysti niin etteivät itse edes ota hommia hoitaakaakseen, kun on niitä muita parempia hommia - miksiköhän ?
mitä se myyty talo valmiina maksaa, aina kin autokauppiaat tietää kokonaishinnan.
keskenään ? Molemmissa tietysti on asiakas, tuote ja myyjä. Myytävät tuotteet kuitenkin poikkeavat aika lailla toisistaan. Jos joku, lähinnä sellaisen kai voisi luokitella "tollolinjalle" kuuluvaksi, haluaa vertailla auto- ja talokauppaa, pitäisi autokauppiailta kysellä kokonaishintaa esimerkiksi Mersulle, johon olisi liitetty BMW;n sisustus mittaristoineen ja vaikkapa VW;n dieselmoottori mersun omalla automaattilaatikolla. Tuohon autoon pitäisi tietysti saada liitettyä asiakkaan edellisestä "Toyotasta" tavaratila, se kun oli niin kivan tilava (Hiace). Vieläkö löytyy kokonaishintaa autokauppiaalta ? Tai kehtaako asiakas edes totisella naamalla esittää tuollaista "koottua teosta" ja vaatia sille kokonaishintaa ? Tuollainen on talomyyjälle jokapäiväistä.
miten talonmyyjä voi tietää paremmin kuin minä mitä minun talo valmiina maksaa??? Häneltä ostan vain TALOPAKETIN, en muuta!!
sille itkulle; miksi kukaan ei kertonut. Ostat talopaketin ja saat pitää kuvitelmasi halvasta rakentamisesta, siihen asti kunnes aloitat :) Jessssss - noin toimii Suomalainen tosimies.
yltiöpositiivisille rakentajille. Harvemmin kyllä niitä totuuksia kuulee talopakettikauppiaalta - valitettavasti.
Olisikohan syytä katsoa peiliin?
Autotehtaat ja -kauppiaat ovat siis hoitaneet asian ammattitaidolla kun taas talomyyjät ja -tehtaat vielä harjoittelevat? ;D
Autojahan on valmistettu aina..? Taloja vasta nyt?
Toisille vaan tuntuu jotkin asiat olevan vaikeampi tajuisia kuin toisille. Autokauppa tyylistä kaupankäyntiä halajavillehan on nuo valmistalot. Ota yhteys sinne, siellä saa rasti ruutuun tyylillä valita "lisävarusteita".
Oletko miettinyt miksi juuri sinulle sattuvat rahattomat asiakkaat. Entäpä jos markkinoinnissa
kertoisitte myös mitä kaikkea ei kuulu toimitukseen ja oheen kuva puolivalmiista talosta (myös sisältä). Saattaisivat rahattomat asiakkaat vähentyä.
Oletko muuten huomannut että Mersukaupassa on vähemmän rahattomia kuin Ladakaupassa. Asiakkaat taitavat olla tuotteesi tasoisia...
Autoni on Jaguaari. Mersut ovat taviksien autoja joten ei kiitos. Kerromme markkinoinnissa mitä toimitukseen kuuluu. Mutta luetun ymmärtäminen ei kuulu tämän päivän rakentajan ominaisuuksiin. Kuviakin on olemassa mutta ei mene jakeluun siitä huolimatta. Mitä tulee mersuun ja ladaan niin en ota kantaa koska en käy niissä autoliikkeissä.
Aikamoista pakettia myyt, jos se on ainoa leipätyösi ja täällä varaa autoilla elvistellä.. Et taida olla ainuttakaan taloa myynyt saatikka edes siirtolapuutarha mökkiä rakentanut. Kunhan haluat närää aiheuttaa, kun ranteitasi pakottaa aina talokuvastoja selaillessa, mutta perse ei kestä rakentaa.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=95&conference=586&posting=22000000022170097
jaguar on todellakin ford mondeo... en kehuisi ajavani sillä. muistat kai että "ford auto peltijuna, yhteiskunnan mätämuna"
jep jep...
Kustannusarvio kyllä tehtiin eikä rahat loppunut missään vaiheessa - päinvastoin nostamatonta lainaa on pankissa yhden henkilöauton verran. Mutta tässä tapauksesssa ei haluttukaan maksaa talomyyjän Jaguaaria, vaan jätettiin paketit suosiolla muille. Pitkästä on huono sana, pätkästä paremminkin, poltetusta.
ei ole kiinnostuneet koko talon kustanuksista vaan siitä osasta mikä tuo heille provikat tämä on hyvä muistaa kun lähtee neuvottelemaan talomyyjän kanssa. Kun Lähdet rakennuttamaan taloa aloita projekti näin: palkkaa vastaavamestari joka osaa hommansa! ja tee talokaupat hänen valvonnassa valvoja osaa kertoa myös sen mitä talomyyjä ei kerro kun on kyseessä kokonais kustannukset.
Hyvin yleistä on että ensin hommataan tontti sitten tehdään talokaupat ja vasta tämän jälkeen etsitään valvoja projektiin vähän niinku pakosta kun rak.laki vaatii ja kustannukset jostain syystä tuppaa karkaamaan?. Jos sitten miettii kustannuksia yleisesti on tärkeää ennakkoon tehtävä suunnittelu silloin voidaan vaikuttaa koko projektin kustannuksiin 100%:sti ja rakennustyön edetessä kustanuksiin voi vaikuttaa aina sitä vähemmän mitä pidemällä ollaan. Eli asiansa osaava valvoja on ehdottoman tärkeä silloin kun itse ei ymmärrä rakentamisesta. Oli talon valmistus muoto mikä hyvänsä.
Mistäs helvetistä se talomyyjä tietää paljonko meinaat taloosi rahaa laittaa. Ei talomyyjän kannata alkaa arvailemaan paljonko meinaat sijoittaa taloosi. Kustannuslaskelman tekeminen ei onnistu kuin alan ammattilaiselta, joka tekee työkseen kustannuslaskelmia. Suosittelen jokaisen rakentajan perehtymään mikä on kustannuslaskelma. Se ei ole kustannusarvio kuten nämä eri laskurit antavat joita nettisivut ovat täynnä.
Ei se autuus ole palkata vastaavamestari hoitamaan projektia. Tahtoo vai olla niin että sen vastaavanmestarin mielipiteet ovat sen verran vahvoja ettei maallikkorakentaja muuta kuin myötäilee perässä. Näitäkin säälittäviä tapauksia on tullut nähtyä.
Kustannukset karkaavat käsistä ihan yksinkertaisesta syystä kun ei ole teetätetty kustannuslaskelmaa mitä se rakentaminen maksaa. Ei kai muuten pankeista juosta lisälainaa hakemasssa. Rakentajista noin 60% hakee pankista lisälainaa kun ei ole kustannuslaskelmaa tehty ja maksetaan se mitä pyydetään.
Sitä saa todellakin mitä tilaa.
asiakkaillesi, etkä antaisi sitä ruusuista kuvaa osaamattomille säästöistä omalla työllä. Talokauppasi olisi hyvin lähellä nollaa. Kaupankäynti perustuu pelkästään niihin virheellisiin kustannuskuvitelmiin, joita myös talomyyjät ylläpitävät intohimoisesti.
epärealistinen, ei asialle ole paljoakaan tehtävissä, eikä kauppaa kannata edes alkaa hieromaan. Kuuluu sarjaan, halvempaa ja ongelmattomampaa myyjälle,olla myymättä mitään.
Eikö ole asikkaita ja tilauksia, kun täällä palstoilla vingut kurjaa kohtaloasi?
Maksaviin asiakkaisiin, koska ne maksavat kaikesta huolimatta.
Hyvä talomyyjä, oikein hyvä, vaihda ammattia mikäli ihmiset ahdistaa, joku lajitteluhomma vaan missä voi olla ihan yksikseen.
Oletko ajatellut että valittavatkin ihmiset kuuluvat liiketoimintaasi, jopa ne keneltä on rahat loppuneet.
Kirjoitit myös että ei kuulu sinulle kertoa mitä talo todellisuudessa maksaa???? Auttaisiko ehkä juuri kuvattuun ongelmaasi että kertoisit.
Tuollainen ihmisten yläpuolelle asettuminen on palveluammatissa täydellisen säälittävää.
Näistä teidän kirjoittelemistanne viesteistä voi päätellä, että te itkette. Tallaisia ovat asiakkaat tänäpäivänä. Ei siitä hyvää seuraa kun kerrostalosukupolvi alkavaa rakentamista suunnittelemaan.
Kovinkaan paljoa ei tällä kerrostalosukupolvella ole rakentamisesta tietoa ja toimitaan minusta tuntuu periaatteella. Ammattilaisia ei käytetä koska ne MAKSAA.
Jos on varaa rakentaa, niin silloin on oltava varaa käyttää rakennusalan ammttilaisia. Eipä tarvitse itkeä talomyyjille ei tarvitse itkeä pankille ja avioerojakaan ei tule jne...
Remontoin työkseni asuntoja, mutta en koskaan tapaa niitä itkeviä asiakkaita. Mistä sinä olet löytänyt niitä?
Hyvä talomyyjä, ei kukaan rakentaja pelasta talouttaan millään reklamaatiolla. En ymmärrä miksi pelkäät kuluttajavalituslautakuntaa tai raastuvanoikeutta. Jos asiasi ovat kunnossa, käyt toteamassa tilanteen ja korjaat kohtuullisen korvauksen aiheettomista valituksista. Jos taas oikeus tai KVL tulkitsevat että myymässäsi tuotteessa on virhe, sinun työnantajasi maksaa virheen korjauksen.
Kuinka paljon katteesi nousee, jos myyt talon valmiimpana? Eivät kaikki talomyyjät mitään rakentamisen ammattilaisia ole, osa heistä vaan työkseen myy taloja ja omista rakennusalan töistä ja kouluista on SAIRAAN pitkä aika.. Ammattilaisella on tämän päivän tietotaito. Ja jutuistasi päätellen on hyvä, että emme ostaneet taloamme sinulta vaan ihan asialliselta ja osaavalta edustajalta. Muistathan kuuluttaessasi kustannuslaskelmia, että esim. tien rakentamisesta voi tehdä kustannuslaskelman joka pitää. Talosta harvoin voi, koska asiakas (rakentaja) muuttaa mieltään projektin aikana. Se on yleisin syy budjetin pettämiseen eikä mikään muu. Ostetaankin kaikki pikkuisen kalliimpaa ( lue hienompaa) kuin aluksi suunniteltiin. Eikä talokauppias voi pakottaa tyytymään johonkin tusina ratkaisuihin, jos rakentaja muuta haluaa. Talokauppias saa sitten itselleen tehdä talon jossa viihtyy, asiakas pyrkii samaan omalla kohdallaan.
Pyörin paljon korjausrakentamisen puolella ja ihan perusesimerkkinä voisi nostaa esille kiinteistön ikkunaremontin. Urakka suunnitellaan ulkopuolisen ammattilaisen toimesta joka myös antaa arvion urakkakustannuksista. Sen jälkeen urakka kilpailutetaan laadittujen suunnitelmien mukaisesti ja valitaan urakoitsija. Urakan aikana ulkopuolinen valvoja seuraa töiden etenemistä. Tämä on ihan normaalia toimintaa eikä toisten rahoilla rakennettaessa siitä juurikaan poiketa.
Sitten kun tullaan omakotitalorakentamiseen jossa kustannukset saattaa olla moninkertaiset edelliseen esimerkkiin verrattuna, ryhdytään kapuamaan perse edellä puuhun. Ensin mennään urakoitsijan (talotehdas) luokse neuvottelemaan minkälainen talo pitäisi rakentaa ja saadaan urakalle hinta jota ei voida verrata muihin vastaavalla tavalla hankittuihin tarjouksiin.
Tuntuu aika käsittämättömältä millä eväillä taloja rakennetaan tai rakennutetaan vaikka ei tämän palstan keskustelu varmaankaan koko totuutta kerro. Omaa projektia varten pankissa olivat ihmeissään kuinka hyvin olen selvittänyt asioita, ilmeisesti hankelaskelmat, laskelmat siitä miten tulevan lainan kanssa eletään tai suunnitelmat rakennusprojektista on harvinaista herkkua luottoneuvotteluissa?
Niin, tai sitten pankkisi sai sinut tuntemaan itsesi tärkeäksi. Meillä pankintäti toisteli lauseita "Pankille on ihan sama", "pankki ei välitä", "ei pankin tarvitse kaikkea tietääkään". Pankin pisnes on lainata rahaa ja tehdä tiliä rahan lainaamisella. Ei pankkia kiinnosta se kuinka tarkka on kustannusarvio. Pankki arvioi lainaamisen riskitelijät ihan omaehtoisesti ja tapauskohtaisesti.
Mitennää oot niinku olisit ohtaas saanu? Mitennää menit tekkee kauppoja semmosten kans, joillei rahat riitä? Oesko se ollu sinullahi vastuu että ois kaekki rahhaanni liittyvä selevitetty ennenku löitte kaupat lukkoon?
Ookkohannää myyjä ollenkaa? Minoon, ja pyrin huolehtimmaan hyvinni realistisen kuvan asiaakkaalle ennenku lähetään tosi toimiin. Sitten ku meijän talopaketti viijään tontille ja huolehitaan ammattitaitosten rakentajien kans kaikki viimesen päälle kunnolla tehyksi, niin ei oo tarvinu kenenkään itkeä tai olla mihinkään ylimääräsiin virastoihin yhteyvesä.
Monet suklaakonvehit ja putelit oottaa nytki tuossa pöyvällä hörppijäänsä - oon saanu ne kiitoksena asiakkailtani. Mukkaan ne on laittanu tuoreita kuvia perheestään takkatulen loimussa. Saikkonää monta pakettia?
Koetahan pärjätä näillä kovilla markkinoilla.
Saan laittaa aamuisin päälleni hienon puvun, solmion ja istua Jaguaariini. Ajelen kymmeneksi töihin kuunnellen äänentoistojärjestelmästä kappaletta *Piirimyyjä*, miettien samalla miten hienosti urani on edennyt. Lähdinhän suoraan yläasteelta raksalle nyppimään nauloja ja nyt olen urani huipulla...
Kannattaa tässä huumabuumissa ottaa sitä kässiä myös takataskuun, koska kohta on myöhäistä. Muistatko viime lama-aikaa? Et varmaan. Työttömiksi jäivät ensimmäisenä rakennusalan ihmiset kiinteistövälittäjistä ja talokauppiaista puhumattakaan. Kyllä näin talouden huipulla on hyvä retostella.
Ylämäki alamäki ylämäki alamäki.............raikulipoika
........