Tämä esimerkkin tulee toteutumaan tuhansien kohdalla:
Sulo on eläkeläinen, 65 vuotta, leskimies. Alla velaton 90 m2 kerrostaloasunto Itä-Helsinkiläisessä lähiössä, talo on rakennettu 1970-luvulla elementeistä sen aikaisella tekniikalla.
Sulo on tehnyt ikänsä töitä ja palkka on ollut 2500 e/kk, josta eläkeläisenä eläkkeen suuruus n. 40% on 1000 euroa/kk.
Taloyhtiöön tulee putkiremppa, putkimiesten heikon saatavuuden takia kohonnut hinta on Helsingissä 800 e/m2 (siis Sulon osuus 90 neliöltä on 72.000 e). Tämä katetaan yhtiölainalla, 12 kk Euribor 25-vuoden maksuajalla, korko marginaaleineen pitkällä välillä maltillinen 3,9% (yhtiölainassa ei ole veroväh. oikeutta).
Tulos: Sulo maksaa 370 euroa/kk seuraavat 25 vuotta eli 90-vuotiaaksi asti. Todennäköisesti lainaa ei siis ehditä maksaa elinaikana pois.
Eläkkeestä jää käteen: 1000 e - 370 e = 630 euroa.
Siis 37% leikkaus eläkkeeseen, "bonuksena" parin kuukauden evakko pois remontin alta tai Karpon ääriesimerkin mukaisesti jopa lähemmäs vuosi.
Kysymys palstalaisille: Kannattaisiko Sulon myydä kämppä kun vielä on jonkinlaiset markkinat remppapommeillekin?
Sulo on eläkeläinen, 65 vuotta, leskimies. Alla velaton 90 m2 kerrostaloasunto Itä-Helsinkiläisessä lähiössä, talo on rakennettu 1970-luvulla elementeistä sen aikaisella tekniikalla.
Sulo on tehnyt ikänsä töitä ja palkka on ollut 2500 e/kk, josta eläkeläisenä eläkkeen suuruus n. 40% on 1000 euroa/kk.
Taloyhtiöön tulee putkiremppa, putkimiesten heikon saatavuuden takia kohonnut hinta on Helsingissä 800 e/m2 (siis Sulon osuus 90 neliöltä on 72.000 e). Tämä katetaan yhtiölainalla, 12 kk Euribor 25-vuoden maksuajalla, korko marginaaleineen pitkällä välillä maltillinen 3,9% (yhtiölainassa ei ole veroväh. oikeutta).
Tulos: Sulo maksaa 370 euroa/kk seuraavat 25 vuotta eli 90-vuotiaaksi asti. Todennäköisesti lainaa ei siis ehditä maksaa elinaikana pois.
Eläkkeestä jää käteen: 1000 e - 370 e = 630 euroa.
Siis 37% leikkaus eläkkeeseen, "bonuksena" parin kuukauden evakko pois remontin alta tai Karpon ääriesimerkin mukaisesti jopa lähemmäs vuosi.
Kysymys palstalaisille: Kannattaisiko Sulon myydä kämppä kun vielä on jonkinlaiset markkinat remppapommeillekin?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kovin yleistä jo tuon ikäisille taloyhtiöille. hinta n.500-800eur/neliö.
Remppaamattomat asunnot ovat yliarvostettuja remontoituihin verrattuna (hintaero paljon pienempi kuin remonttikustannukset, koskee muitakin kuin putkiremontteja), joten "remppapommi" kannattaa joko myydä äkkiä pois tai sitten asua siellä pitkään remontin jälkeenkin (jolloin pääsee itse hyötymään remontin vaikutuksista, vaikka kukkaro kevenikin).
Oikein hyvä on, jos taloon ei vielä ole tehty mitään remonttia (=annettu rappeutua rauhassa), jolloin ei ole rahoitusvastikettakaan maksettavana. Tämä vetää kärpäsiä puoleensa...
Väliraha remontoituun on siis pienempi kuin remontin hinta tällä menetelmällä ei tarvitse itse käkkiä remontin keskellä. Yksi kanto kaskessa kuitenkin on: putkirempattuja taloja ei vielä välttämättä ole kovin hyvin tarjolla, 70-luvun isot lähiöt kun eivät vielä ole "putkiremontti-iässä". Vastaavan, mutta jo (putki)rempatun talon löytäminen samalta alueelta voi siis olla mahdoton tehtävä.
...eivät kestä putkiremppaan asti.
Ja jos kestävät niin silloin rempan hinta on niin kova että kannattaa harkita jo vanhan jyräämistä ja uuden rakentamista - tietysti jos talo on myyty palasina asukkaille niin taloyhtiön kokouksessa ollaan kovasti mieli maassa.
Silloin tulee rakennusyhtiön mies paikalle ja tekee "parhaan tarjouksen" purkukelpoisista laatikoista ja ottaa etukäteen varauksia paikalle rakennattavan uuden talon osakkeista.
Kunnalliset vuokrakasarmit ovat tietysti toinen juttu, niistä voidaan spuget ja yh:t häätää pihalle pusikkoon siksi aikaa kun rakennetaan uusi pahvilaatikko seuraavaksi 30 vuodeksi.
Niin, juurihan mä sanoin, että remppaamattomista pommeista kannattaa hankkiutua eroon - siis sellaisista "tosihyvistä, mihin ei ole vielä tarvinnut yhtään tehdä remonttia".
Ja purkamisen voit kyllä unohtaa, ne pahaankin kuntoon päästetyt korjataan - etkö ole huomannut, miten kovin nykyään pinnistellään karmeimpienkin alueiden muuttamiseksi ulkoilmamuseoiksi - maksoi mitä maksoi.