Ollaan suunnittelemassa valmistalon rakennuttamista. Itse ei haluta/osata tehdä yhtään mitään, nyt ollaan hyviä neuvoja vailla - miten siis liikkeelle projektissa ?
Budjetti saisi olla MAX 180 000 eur ja talopaketti tulee maksamaan n. 130 - 140 teur. Tontti on vielä hankkimatta, useitakin vaihtoehtoja on mutta kun ei näistä asioista mitään ennestään tiedä niin on vaikea tietää paljonko minkäkin tontin raivaaminen siihen kuntoon että talon voi tuoda paikalle maksaa ? Antakaahan ammatilaiset neuvoja ? Ei kai sitä vastaavaa voi palkata ennenkuin tontti on ostettu ja tonttia ei taas voi ostaa ennenkuin tietää paljonko sen raivaaminen (mahd. räjäytykset, paaluttamiset jne.) maksaa ettei karkaa budjetti käsistä ?
Budjetti saisi olla MAX 180 000 eur ja talopaketti tulee maksamaan n. 130 - 140 teur. Tontti on vielä hankkimatta, useitakin vaihtoehtoja on mutta kun ei näistä asioista mitään ennestään tiedä niin on vaikea tietää paljonko minkäkin tontin raivaaminen siihen kuntoon että talon voi tuoda paikalle maksaa ? Antakaahan ammatilaiset neuvoja ? Ei kai sitä vastaavaa voi palkata ennenkuin tontti on ostettu ja tonttia ei taas voi ostaa ennenkuin tietää paljonko sen raivaaminen (mahd. räjäytykset, paaluttamiset jne.) maksaa ettei karkaa budjetti käsistä ?
Vastaukset 12
Vanhimmat
pientalorakentamisen kehittämiskeskuksesta PRKK:sta.
täältä on turha hakea!
niin parempi asua kerrostalossa jatkossa ja ei tuolla rahalla taida muuta saadakkaan.
...kyse pelkästä halusta, vaan ei löydy taitoa eikä aikaa.
Ja jotenkin musta kyllä tuntuu että tolla hinnalla jokin muukin asunto saadaan kuin kerrostaloasunto - hoh hoijaa !
...vaikuttaa älyttömän tiukalta, jos ei ole tarkoitus omaa työtä sijoittaa. Jos talo menee pieneksi niin se pyörii valmiin hinta jossain parin tonnin tietämillä per huoneistoalaneliö.
Tontin ostosta ja vastaavan työnjohtajan pestaamisestahan se tuollainen valmistalocase on tapana aloittaa. os on hivenenkään epävarma, niin jo tonttia ostaessa on hyvä olla ammattilainen apuna, jotta yllärit jäis mahdollisimman vähiin.
joko huoneistoalasta, tai asuinpinta-alasta. Vaikka talosta ei ole yhtään sen tarkempaa tietoa, millainen se oikein on ja paljonko siihen aivan "perustaloon" sittenkin halutaa erilaisia korkeita tiloja, katettuja kuisteja pitkin talon sivuja jne.
...pruukataan liikkee lähteä. Huoneistoneliö kertoo maallikolle enemmä kuin kaikenmaailman käsitehirviöt - parhaan neliöhinta-arvionhan saa laskettua kustannusvaikutteisella bruttopinta-alalla ;-D
Laskeskellaan perustalon huoneistoneliöiden mukaan talo jossa kuisteja katettuja yli 40 m2 ja kahteen kerrokseen menevää korkeaa tilaa lähes puolet talosta. Siinähän sitä realismia sitten löytyykin.
Tuolla budjetilla ei paljon paalutella tai räjäytellä. Parhaiten tässä vaiheessa siis säästät rahaa tutustumalla tontteihin kunnolla. Jos tontit ovat kaupungin tontteja kaava-alueella, on kaupungilla ainakin jonkinlainen yleiskäsitys kyseisen alueen maaperästä. Näkyvät kalliot kertovat tietysti heti mahdollisesta räjäytystarpeesta. Parasta on etsiä ja löytää se tasamaatontti hiekkaisessa mäntymaastossa, jolloin saatat selvitä mahdollisimman edullisilla perustuksilla. Tontin ostamisen ehdoksi voi useimmiten laittaa maaperätutkimuksen, mutta sen hinta on noin 600-800€, ja se on menetetty jollei tontti vastaakaan edellytyksiä. Halpa tapa kuitenkin välttää pahimmat karikot.
Edelleen, jos kyse on kaava-alueen tonteista, on tonteilla yleensä jonkinsorttiset rakentamismääräykset kuten minimirakennusvelvoite, julkisivun materiaali tms. Halvimmalla pääset puuverhouksella, siis valitse sellainen tontti. Ja tietysti jos tontti on suuri, pitää sille rakentaa suurempi talokin. Budjetillasi maksimineliöt lienevät maksimissaan 120 neliötä. Edelleen koska rakentamisen kustannuksissa on tiettyjä lainalaisuuksia, pääset halvimmalla nelinurkkaisella ja harjakattoisella talolla. Sähkölämmityksellä tietty, koska muut lämmitysmuodot nostavat kustannuksia.
Muista, että esimerkiksi kaava-alueella kaikkien liittymien (vesi-, sähkö-, kaapeli) kustannukset ovat useita tuhansia euroja. Ne eivät ole missään talopaketissa tai rakennusurakointisopimuksessa mukana.
Ja varaudu siihen, että siitä huolimatta budjettisi ylittyy. Älä päästä vaimoa yksin valitsemaan pintamateriaaleja.
hanki se vastaava tai pääsuunnittelija tai niiden yhdistelmä nyt heti. Se kertoo tonttien kelpisuuden rakentamiseen ja kuinka kalliiksi niiden työstö tulee jne. Säästää siis palkkansa äkkiä jo ennen talon tuloakin. Samalla se auttaa sopivan paketin valinnassa jne. Äläkä sitten tuijota sen kaverin palkkaan vaan siihen, mitä se osaa ja tekee.
Tuolla budjetilla ei louhita eikä kuuri paaluteta.
no jo jopas on paaluttaminen kallista kun se loppu pelissä talo hinnan määrää.
Useimmiten paalutuksen kustannus on 3000-7000eur.
Eiköhän ne kustannukset tule ihan jostain muaalta.
Sitä paitsi paaluille rakennettu talo on parempi kuin yksikään maanvarainen laatta jos paalutus syvyys yli 3m.
lisää kustannuksia, kun paaluanturoiden varaan tulevat palkistot (elementtejä/paikanpäällä valettuja) ja KANTAVAN alapohjan tekeminen lasketaan mukaan, niin puhutaankin ihan eri euroluokasta.