Ollaan suunnittelemassa valmistalon rakennuttamista. Itse ei haluta/osata tehdä yhtään mitään, nyt ollaan hyviä neuvoja vailla - miten siis liikkeelle projektissa ?
Budjetti saisi olla MAX 180 000 eur ja talopaketti tulee maksamaan n. 130 - 140 teur. Tontti on vielä hankkimatta, useitakin vaihtoehtoja on mutta kun ei näistä asioista mitään ennestään tiedä niin on vaikea tietää paljonko minkäkin tontin raivaaminen siihen kuntoon että talon voi tuoda paikalle maksaa ? Antakaahan ammatilaiset neuvoja ? Ei kai sitä vastaavaa voi palkata ennenkuin tontti on ostettu ja tonttia ei taas voi ostaa ennenkuin tietää paljonko sen raivaaminen (mahd. räjäytykset, paaluttamiset jne.) maksaa ettei karkaa budjetti käsistä ?
Budjetti saisi olla MAX 180 000 eur ja talopaketti tulee maksamaan n. 130 - 140 teur. Tontti on vielä hankkimatta, useitakin vaihtoehtoja on mutta kun ei näistä asioista mitään ennestään tiedä niin on vaikea tietää paljonko minkäkin tontin raivaaminen siihen kuntoon että talon voi tuoda paikalle maksaa ? Antakaahan ammatilaiset neuvoja ? Ei kai sitä vastaavaa voi palkata ennenkuin tontti on ostettu ja tonttia ei taas voi ostaa ennenkuin tietää paljonko sen raivaaminen (mahd. räjäytykset, paaluttamiset jne.) maksaa ettei karkaa budjetti käsistä ?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kyllä voitte vastaavan mestarin palkata jo tontin etsimisvaiheessa. Hän osaa ottaa kantaa sitten siihenkin, miten helppo tai vaikea rakennettava se on.
Mutta ilman vastaavankin apua, ihan ekaksi vaaditte tontin myyjältä pohjatutkimuksen tai teetätte sen itse. Siten saa tietää, vaatiiko räjäytyksiä, paalutusta jne. Pohjatutkimuksen tekijöitä löydätte vaikka netin kautta alueeltanne.
Suosittelisin kyllä mahdollisimman helppoa tonttia - tasamaan tontti joka ei vaadi paalutusta sähkö- ja vesiliittymät vieressä tai ainakin lähellä mikä on yleensä tilanne asemakaava-alueella. Vähemmillä yllätyksillä ja kustannuksilla pääsee..
Ja tonttia ostaessa tietenkin kaavamääräykset. Onko kaavoitettu esim 1 vai 2-kerroksiselle. Onko rakennusoikeutta (m2) miten paljon. Onko rasitteita tai muita rakentamista rajoittavia asioita?
Huomautukseksi edelliseen, että kunnallistekniikka ei aina takaa edullisuutta. Meillä kunta veloittaa rakentajalta muutakin kuin liittymät eli nykyisin lain sallimia tie-,vesi-ja viemäriverkoston perustamiskustannuksia jolloin PAKOLLISIA kunnallistekniikan kustannuksia tulee reilusti yli 10 000 € (meillä 12 000 liittymismaksut). Kyseessä keskikokoinen kunta Pirkanmaalla. Eli kannattaa myös tarkkaan selvittää mitä maksuja kunta perii maksettavaksi ja miten ne määräytyvät.
Teillä on niin tiukka budjetti että sillä ei ihmeitä tehdä. Kun kyse on vielä rakennuttamisesta niin todella tarkkana pitää olla. Suurella omantyön osuudella ja tiukalla kustannuskurilla tuolla budjetilla voi normi 135m2 talon rakentaa. Mitään ihmeellisyyksiä ei silloinkaan budjetti kestä.
...piti vielä lisätä tähän että neliöitä ei tarvitse olla kun max. 105 - 110, riittää meille hyvin :o). Älväriä ollaan ajateltu alustavasti, vaikka se kirosana tuntuukin tällä palstalla olevan. Kovin vaan niitä tyytyväisiä asiakkaita riittää, jopa ihan tuttavapiirissä.
Älväri on varmasti ihan hyvä valinta, jos budjetti on suht pieni ja tyytyy vaatimattomaan tasoon. Kyllähän älväreistäkin iha nättejä saa kun ei ota ihan sitä karvalakki-versiota vaan lisäilee kuisteja jne... Ja muuttaa esim. kylpyhuoneeseen laatat ja keittiön kaapit kauniimmiksi.
Niin, voisko olla että älvärin omistajia "kadehditaan" kun ovat ihmisiä joille on tärkeintä viihtyisä ja omalle kukkarolle sopiva koti, eivätkä oo valinneet mitään näyttelykotia, jolloin kustannuksilla ei oo ylärajaa ja voipi asumiskustannukset nousta niin korkeiksi, ettei jää rahaa nauttimaan elämästä omassa kodissaan.
Omaa kotia kun lähtee rakentamaan, niin ei kait saa olla se tärkein tavoite että miten upeelta se muitten silmissä näyttää. Itselläni on vaakakuppi painunut älvärin puolelle senkin takia, että mun tietojen mukaan niiden ostajat ovat saaneet suht totuudenmukaisen hinta-arvion paketin hinnasta. Tapauksia löytyy että hinta-arviot on tietyillä talopakettien tarjoajilla olleet pahasti alakantissa ja loppulasku on ollut sitten pahasti suurempi kuin alussa maalailtiin. Mutta paha tietty sanoa, kun taitaapi olla usein aina yksittäistapauksia.
loppuhinta pitää muutaman tonnin tarkuudella. Muissa talopaketeissa yllärit voi olla ja onkin 10000 ylöspäin ilman kattoa.
On ihan totta, että nykyään tuntuu ihmisillä olevan erittäin tärkeää se, että muutkin pitävät heidän kodistaan ja kehuvat sen maasta taivaaseen. Itse alamme tod.näk. rakentaan keväällä ja kyllähän sitä ennen kaikkea tekee sellaisen kodin, joka miellyttää omaa silmää ja muitten kehut ovat sitten toissijainen asia, tosin olisihan niitäkin ihan kiva kuulla :) On hyvä asia mikäli jotkut viihtyvät esim. älvärissä, mutta esim. minulla on melko vaativa maku joten hieman kalliimpaa ja no, omasta mielestäni tyylikkäämpää on hakusessa. Budjetti jää kuitenkin alle 200 000 € kun pääosin itse teemme.