Sellasta kyselisin, että mihin perustuu, kun sanotaan, että talopaketin hinta pitää kertoa 3:lla, niin saa koko talonrakennusprojektin kustannukset selväksi? Jos esim. laajatalopaketti toimitus (?) maksaa 40 000 egeä, niin mistä se loppu tulee??
Kiinnostaa vaa, kun alotellaan talonhankintaa. Ja onko tosi, että halvimmat talotoimittajat on älvsby, designtalo, vaajatalo...? Siis nyt puhun näistä "avaimet-käteen" -taloista.
Mutta kiitän asiallisista kommenteista!
Kiinnostaa vaa, kun alotellaan talonhankintaa. Ja onko tosi, että halvimmat talotoimittajat on älvsby, designtalo, vaajatalo...? Siis nyt puhun näistä "avaimet-käteen" -taloista.
Mutta kiitän asiallisista kommenteista!
Vastaukset 11
Vanhimmat
ja kun asiaa ihmettelet niin 5X lienee lähempänä kuin se 3X. Ei pahalla muuta näin se vain on.
Kertoimia voi toki käyttää ja tehdä niiden perusteella jopa 'kustannuslaskelman'; talopelillä tms. laskurilla tehty kustannusarvio jaettuna talopaketin hinnalla antanee hieman lähempänä totuutta olevan arvion. Meillä kerroin tulee olemaan lähempänä kolmea, koska paketti oli erittäin laaja; mukana vesikattoasennus, räystäslautojen asennus,ikkunat asennettuna, kaikki elementit valmiiksi eristettynä, kaikki puutavara sisällytettynä, ulko- ja väliovet mukana jne.
Arvio perustuu kustannuslaskelmiin (talopeli, op)ja suurelta osin jo tiedossa oleviin kustannuksiin (talopaketti, urakat, kirvesmiestyö, muut materiaalit).
Meillä hinnaksi tuli aikoinaan 4x paketin hinta tontin kulut, mutta toisaalta paketista puuttui kaikki keittiö yms kalusteet ja koneet jotka nopeasti isoon taloon tekee n. 20k€. Jos paketti on 40k€ kertoisin vähintään 4:llä, tuohon ei voi sisältyä paljon muuta kuin runko ja väliseinien materiaalit ( tietty ikkunat ja katto).
Mistäkö loppu tulee; no esim luvat 1-5k€, LVIS n. 30k€, perustukset ja maatyöt 10-50k€, mainitut kalusteet 20k€, sisustusmateriaalit 20k€, takka 4k€, valut/naulat/nippelit/työkalut/käyttösähkö ja -vesi/jätehuoto/ salaojatarpeet/styroksit/ovenkahvat ja lukot/timpurin tunnit yms yms yms 10-30k€.
Tässä siis äärimmäisen karkeasti; todellisuus paljastuu vasta kun tietää tontin ja talon. Ja saa sen muuttovalmiiksi.
Tuossa joku jo mainitsikin laskurit. Niillä saat hyvän arvion. Katso kotioptimi(rakentaja.fi), talopeli.fi ja op.fi. Ne myös erittelevät kustannuksia eri rakennusosioittain. 3 x paketttti laskelmat on vähän sama kuin laskisisi että auton hinta on 10000e x moottorin litratilavuus.
Kalliita osioita:
maa perustus 20-40te
Sisustus 20-40te
lvis 20-40te
paketti 40te
Työt 30-50te
ynnä muut pienemmät(liittymät, kaikenlaista tarviketta, pihalle, lukot, helat, listat, jne...) 30te
= ~210te
Täällä vähän aikaa sitten joku kertoi toteutuneesta budjetista. Käy katsomassa sitä niin saat hieman suuruusluokista käsitystä. Älä kuitenkaan tee omaa budjettia pelkästään kopiomalla toisten budjettian mukaan. Tähän on kaksi syytä; hinnat ovat nousseet ja helposti tulee poimittua halvimmat hinnat usammasta budjetista ja siitähän ei hyvää seuraa.
työn osuudet 40 t€;n paketissa ?
Lähtökohtana paketti maksaa 40te...hmm..
Jospa lähtisi toisesta päästä eli kokonaisesta talosta. esim 140m2 ja hinta 210te. Tuosta työtä on ehkä noin 1/3. Nurinkurin kääntäen 40te pakettiin tarvitaan 170% työtä :)
Edellisessä viestissäni olevassa listassa työtä sisältyy oikeasti useampaan osuuteen ja varsinain työt osa on vain timpuri ja rakennustöitä yms. Jottei jää väärä kuva säästöpotentiaalista niin; sellaia tekijöitä tekijää ei taida ollakaan joka _kaikki_ työt tekisi itse. Nämä on tällaisia hihasta revittyjä yleisiä arvoja jotka on aika lähellä sitä mitä maksoi minun talossani.
Vertailua vaikeuttaa se ettei ole mitään tarkkaa määrittelyä pakettille. Toisissa paketeissa on enemmän tavararaa ja/tai työtä kuin toisissa. 40te eurolla voi saada melko erilaisia paketteja joista saa 100-200m2 talon jonka lopullinen hintakin voi olla haarukassa 150-350te. Kannattaa lähteä hahmottamaan kokonaisuutta ja katsoa sitten osioita(mm. talopakettia). Lähes kaikilla talopakettimerkeillä on saavutettavissa lähes sama lopputulos ja lähes samalla hinnalla. Vain se miten lopputulokseen päästään vaihtelee.
Sähkötyöt kai maksaa myös jotain?
Huomasit kai, että tuossa budjetissa oli laskettu lviS eli lämmitys, vesi, ilmastointi, SÄHKÖ yhdelle riville?
Laskureilla saa hyvän suunnan jos on rehellinen kaikissa kohdissa itselleen; lisäksi voi miettiä omatoimisuuden astetta - kustannukset ovat huoneistoneliötä kohden 1500-2000 euroa riippuen siitä, miten hyvin kilpailutat, paljonko teet itse ja minkä tasoista materiaalia hankit.
...kolmenlaisia 2...3...4 kertoimisia. Sitten on vielä nämä "valmistalot", joissa saattaa riittää "vain" 1,2-kerroin.
Talomyyjämme sanoi kertoimiksi 3.3-3.8, riippuen materiaalivalinnoista ja oman työn määrästä. Suhtaudun hyvin kyynisesti oman työn määrään (5000 euroa) ja käyttäen erilaisia laskureita olen päässyt kertoimiin 3.4-3.6. Toki kertoimeksi saa vaikka 5, jos tekee suuruudenhulluja materiaalivalintoja yms.
Kustannukset alkavat olla pikkuhiljaa selvillä ja jos peltikattokassinen ei vie hirveän pahasti yli arvioni, niin päästään karvan alle budjetin. Mutta olen varautunut myös 4%:n ylitykseen, joka kuitataan muista säästöistä ja sitten vasta pankkiin anelemaan lisää.