Näillä palstoilla usein viitataan netistä löytyviin kustannuslaskureihin jotka ovat tarkkuudeltaan ainakin oikeansuuntaisia.
Laskin hinnan OP:n laskurilla OKT:lle oheisilla säädöillä:
- PKS:n kehyskunta, puurakenteinen talo
- Huoneistoala 190m2 30m2 katettuja terasseja 50m2 autotalli
- ei ollenkaan omaa työtä missään kohtaa eli kaikilta osin "avaimet käteen"
- varustukseltaan / tasoltaan normaali
Loppusumma on 363 000€ eikä hinta sisällä tonttia eikä esim. tarvittavia raivauksia, tien tekoa etc.
Jos oletamme että hyvä tontti hyvältä alueelta maksaa 70k-100k€ on projektin loppusumma luokkaa 450 000€.
Tuolla summallahan saa kehyskunnista kaupungintalon.
Eli kysymykseni kuuluu:
- jos haluat talosi täysin valmiina tekemättä mitään, onko näin että rakennuttaminen on kalliimpaa kuin uudehkon, valmiin vastaavan talon ostaminen?
Laskin hinnan OP:n laskurilla OKT:lle oheisilla säädöillä:
- PKS:n kehyskunta, puurakenteinen talo
- Huoneistoala 190m2 30m2 katettuja terasseja 50m2 autotalli
- ei ollenkaan omaa työtä missään kohtaa eli kaikilta osin "avaimet käteen"
- varustukseltaan / tasoltaan normaali
Loppusumma on 363 000€ eikä hinta sisällä tonttia eikä esim. tarvittavia raivauksia, tien tekoa etc.
Jos oletamme että hyvä tontti hyvältä alueelta maksaa 70k-100k€ on projektin loppusumma luokkaa 450 000€.
Tuolla summallahan saa kehyskunnista kaupungintalon.
Eli kysymykseni kuuluu:
- jos haluat talosi täysin valmiina tekemättä mitään, onko näin että rakennuttaminen on kalliimpaa kuin uudehkon, valmiin vastaavan talon ostaminen?
Vastaukset 11
Vanhimmat
no tiedät varmaan millä hinnalla itse alkaisit myydä taloa jos olisit rakentanut sen esim 290te:lla. Hinta tuskin on alhaisempi.. kokemukseni mukaan väliä on n 100te.
Kyllä se tuon 450000€ tontteineen maksaa, sellaisella budjetilla me juuri projektia kehyskuntaan käynnistelemme. Myönnetään, uudenkarheat talot vaikuttaa kehyskunnissa välillä jopa halvoilta. Tontti Espoossa olisi ehkä 50000€ kalliimpi, valmiin talon pyyntihinta myydessä helposti 100000€ kalliimpi. Eli kehyskunnassa ei saa vedettyä välistä niin paljoa. No, omamme tulee 3000m2 tontille, josta Espoossa ei voi edes haaveilla eli meille oikea ratkaisu on kehyskunta. Ja itselle se talo tehdään, ei myyntiin.
Uniikki, arkkkitehdin suunnittelema, itselle rakennettu, mm. olohuoneessa Merbau parkettia, keittiössä Puustellin kaapistot, tasot pyökkiä. kymäkalusteet rosteria.
Toteuta pihaan puutarha-unelmasi, nyt hieman keskeneräinen. Autotalli rakenteilla. Vapautuu xx.xx.2009
Vaihdossa huomioidaan 1-2 kerrostalokaksiota kaupungin keskustasta hyvien kulkuyhteyksien varrelta.
Auts. Osuiko? ;-)
ole huomannut, että OP:n laskuri laskee "varman päälle" eli yläkanttiin. Kyllä pienemmilläkin kuluilla sama onnistuu.
edes riittää kun sieltä kaupasta ei kuitenkaan tule ostettua sitä tavan omaista jota laskuriin laittaa vaan pikkasen parempaa. Kyllä 2000€/m2 oli tosi tiukassa. Tontin, lupamaksut, liittymät yms kun pistää päälle niin ei kolme tonnia neliö piisannut.
Kukaan ei myy taloaan tappiolla, joten uusien rakentaminen ja uudehkojen talojen myynti hinnat on suunnileen samoja.
Jos peukalo ei ole keskellä kämmentä, niin taloja rakentamalla tekee ihan mukavia tilejä.
Tein vuonna 2004 vantaalle ok-talon itse metritavarasta. Putkari, sähkäri ja vastaava oli palkattu. Muurari oli yhen päivän. Kirvesmies apuna 4 päivää. Hintaa tuli tontteineen ja liittymineen 1050€/m2. Aikaa meni ihan perkeleesti, en edes laskanu. Jos omalle työn en laskisi hintaa, niin sanoisin että taloudellisesti kannatti.
Mietihän sitä.
Lisäksi on hyvä ymmärtää että 450k€ OKT:sta menee alle 400k tarjous pomminvarmasti kehyskunnassa läpi, ei siellä tuon hintaluokan taloille ostajia liikaa ole.
Eikä siellä kyllä ole noin kalliita talojakaan joten rakennuttamista on hankala perustella.
Valmiina saa talon huomattavasti edullisemmin ja ilman rakennuttajan miljoonaa stressinaiheuttajaa.
Aloittajan kuvaileman talon myyntihinta pääkaupunkiseudulla alkaa 500 kE:sta ja nousee sijainnin, materiaalien yms. perusteella helposti 800-900kE:n tienoille. Uuden karheita tuon kokoisia ei tosin ole montaakaan edes myytävänä.
OP:n kustannuslaskuri vetää kyllä varman päälle. Pääkaupunkiseudulla talon hinnaksi tulee noin 1700 euroa/kerrosneliö tontti.