että OSAKEHUONEISTOSTA ei voi tehdä poistoja
vuokratuloista,eikä myöskään yhtiölainankorkoja
voi vähentää???
vuokratuloista,eikä myöskään yhtiölainankorkoja
voi vähentää???
onko tosi
epätietoisa
7536
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Omat velkasi korot ovat vähennyskelpoisia, mutta yhtiön korot eivät. Vuokratuloista voit vähentää asuntoon kohdistuvat korjauskulut, yhtiövastikkeen yms. sekä manitun velan korot eli kaikki kulut, jotka aiheutuu vuokratusta asunnosta.
Verotoimisto on muuten oiva paikka kysellä näitä asioita.
Poistot ja vähennykset ovat kaksi eri asiaa.
taloustaitolehden mukaan asuinrakennuksen enimmäis
poisto on neljä prosenttia hankintahinnasta.Eikö tätä saa vähentää vuokratuloista?vai olenko ymmärtänyt tämän väärin?Lehden mukaan näitä poistoja ei kuitenkaan voi tehdä osakehuoneistosta!
Tavallinen palkansaaja tms. voi tehdä omassa verotuksessaan vähennyksiä tulosta (vaikkapa vuokratulosta). Vuokratulon vähennyksiin lasketaan esim. vuokranantajan maksama yhtiövastike, velkojen korot, huoneiston kunnostuskulut yms. kustannukset, jotka johtuvat siitä, voi pitää asuntoa vuokralla ja saada siitä vuokratuloja.
Vähennyksiä ei yleensä voi olla enempää, kuin tuloja on.
Eli siis vielä - asunto-osakeyhtiön poistot tekee asunto-osakeyhtiö eikä siis osakkeiden omistajat.
Poistot ovat mm. rakennuksen arvosta tehtäviä kirjanpidollisia "arvon vähennyksiä". Nämä poistot tekee taloyhtiö kirjanpidossaan. Jossakin vaiheessa koko rakennuksen arvo on poistettu ja näin kirjanpidossa ei ole enää omaisuutena rakennuksen arvoa.
Osakkeenomistajahan omistaa vain osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn tilan hallintaan.
Tietenkin taloyhtiö saa tehdä myös vähennyksiä eli kaikki kulut ovat vähennyksiä.
Joissakin tapauksissa myös palkansaaja voi tehdä poistoja - vaikkapa opettaja hankkiessaan tietokoneen, jota tarvitsee työssään. Muistaakseni sen arvo poistetaan 3:ssa vuodessa ja käytännössä tämä onkin vähennys tuloista eli tulonhankkimiskustannus jaetaan kolmelle vuodelle. Onko sitten kyse poistosta vai vähennyksestä. Poisto sinänsä on omaisuuden arvon poistamista, joten se vaikuttaa lähinnä omaisuusveroon.
Saakohan tästä selvää?
Poisto = kirjanpidollinen omaisuuden arvon aleneminen. Vaikuttaa esim. asunto-osakeyhtiön omaisuuden määrään taseessa / kirjanpidossa.
Vähennys = Tulosta tehtävä vähennys esim. vuokratulosta tehtävä vähennys. Siis saat vuokratuloa ja maksat yhtiövastiketta ja näin voit vähentää maksamasi vastikeen saamastasi vuokratulosta ja sitten maksat vero erotuksesta.
Taloyhtiö siis tekee tuon poiston sekä vähentää mahdollisesti maksamansa korot. Sinä et voi poistoa tehdä, koska et omista rakennusta, vaan osakkeita, jotka antavat hallintaoikeuden tiettyyn huoneistoon.
Sinä taas saat tehdä vähennyksen sinun maksamistasi kuluista, (korot, vastikkeet, asunnon korjauskulut jne., jotka olet itse maksanut). Kun maksat yhtiövastiketta, saat sitäkautta hyödyksesi yhtiön maksamat korot, koska tällöin vastike on tietenkin pienempi, kun yhtiö on tehnyt korkovähennyksen maksamistaan koroista...
Saakohan tästä selvää....
Ja taas tuli kahteen kertaan, kun tämä suomi24 ei osaa päivittää lähetettyjä tietoja.
tanks Toka,asiallisesta vastauksesta!
mikä on laki. onkose poliisi vai joku porno laitos onko vai ei vastaa heti