valitusaika/rakennuksen aloitus

Se valitusaika on kai ihan lakisääteinen ja oli jotain kaksi tai kolme viikkoa. Jotain valmistelevia töitä saa kai tehdä, mutta kannattaa kysyä rakennusvirastosta mitä lupaavat tehdä. Enemmänkin saa tehdä mutta silloin tarvitaan ennakkoaloituslupa ja siitäkin peritään tietenkin jokin ylimääräinen maksu.

Valitusaika on lain mukaiset kaksi viikkoa (ei siis mikään Espoon erikoisuus). Jos sinä aikana kukaan ei valita, rakennuslupa on lainvoimainen ja työt voi käynnistää.

Kun oikein äärimmäiselle rajalle venytetään, niin ennen luvan voimaantuloa voit kaivaa kuopan, tehdä sokkelimuotit ja raudoittaa ne. Mutta ennen betonivalua täytyy pitää pohjakatselmus rakennustarkastajan kanssa. Häntä ei varmasti kannata katselmukseen kutsua, jos rakennuslupa ei ole vielä voimassa. Ja jos luvan saanti valituksen johdosta estyy, niin joudut palauttamaan tontin ennalleen omalla kustannuksellasi.

Suurissa rakennuskohteissa on tyypillistä, että hommat aloitetaan ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen. Eräässä kohteessa, jota olin tekemässä, rakennustarkastajan kanssa sovittiin vakuuden asettamisesta: Rakennuttaja asetti vakuudeksi 1000 mk/poistettava maakuutio lupakäsittelyn ajaksi, jolloin saatiin alkaa kuopan kaivuu jo heti kun lupapaperit oli viety virastoon. (Tuolla takuusummallahan olisi kaivetun kuopan täyttänyt useampaan kertaan, jos luvan saanti olisi estynyt.)

Rakennusluvista valitetaan harvoin ja silloinkin usein aiheetta. Jos suunnitelmasi ovat voimassa olevan kaavan (tai poikkeuslupapäätöksen) mukaiset, niin mikään pahantahtoinen mielipiteenilmaus ei hankettasi hidasta. Jotta valituksella olisi mahdollisuus mennä läpi, sen pitää kohdistua yksilöidysti johonkin suunnitelmasi osaan, joka on kaavan (tai poikkeusluvan) vastainen. Pelkkä "Mun miälestä toi talo varjostaa meijän koirankoppii" ei riitä.

Valaisevana esimerkkinä voin kertoa toisesta rakennuksesta urani varrella. Tontilla oli asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 15.000 neliötä, mutta rakennuttaja oli hakenut poikkeusluvan ja saanut sillä rakennusluvan 60.000 neliön rakennukselle. Yksi naapuri valitti rakennuksen olevan liian korkea sille paikalle. Hän ei valituksessaan puuttunut laajuuteen (neliöihin) vaan ainostaan korkeuteen. Koska kaavassa ei ollut mitään mainintaa korkeudesta, valitusta ei perusteettomana otettu käsittelyyn. Jos naapuri olisi valittanut rakennusoikeuden ylittämisestä 300%:lla, valitus olisi varmasti pysäyttänyt hankkeen. No, nykyisin tuolla naapurilla, joka ei osannut valittaa oikeasta asiasta, ei ole enää merinäköalaa.