Laskeskelin tuossa pankin lainalaskurilla sitä miten koron nousu on vaikuttanut lainan maksimimäärään.
Jos oletettaisiin että OIKEASSA ELÄMÄSSÄ nuoren, miksei vanhemmankin työssäkäyvän pariskunnan asumiskulut voisivat olla keskimäärin n. 800 e/kk.
Tässä esimerkki maksimilainan maksuista 2005 ja 2007. Laskelmassa on otettu huomioon että 200 e/kk menee yhtiövastikkeeseen, loppu 600,- korkoon ja lyhennykseen. Laina laskettu 30 vuodeksi.
Pankin laina on myönnetty niillä perusteilla että asumiseen saa mennä juuri tuo 800 e/kk.
1. Kun otti lainan 1,5 vuotta sitten, koron ollessa alimmillaan. Silloin kun laittoi 600 euroa lainanhoitoon. Max.lainamäärä oli yli 150000.
2. Nykytilanne, jossa korko on noussut 2%. 600 e/kk lainanhoitokuluilla saakin lainaa vain 120000.
Eikös tämän pitäisi väistämättä vaikuttaa hintoihin? Tuossa esimerkissäni on lainanmaksuaika jo maksimissa joten sitä ei tuosta jatketa. Oli luvut sitten nuo esittämäni tai aivan muut, suhde kuitenkin säilyy samana.
Jos oletettaisiin että OIKEASSA ELÄMÄSSÄ nuoren, miksei vanhemmankin työssäkäyvän pariskunnan asumiskulut voisivat olla keskimäärin n. 800 e/kk.
Tässä esimerkki maksimilainan maksuista 2005 ja 2007. Laskelmassa on otettu huomioon että 200 e/kk menee yhtiövastikkeeseen, loppu 600,- korkoon ja lyhennykseen. Laina laskettu 30 vuodeksi.
Pankin laina on myönnetty niillä perusteilla että asumiseen saa mennä juuri tuo 800 e/kk.
1. Kun otti lainan 1,5 vuotta sitten, koron ollessa alimmillaan. Silloin kun laittoi 600 euroa lainanhoitoon. Max.lainamäärä oli yli 150000.
2. Nykytilanne, jossa korko on noussut 2%. 600 e/kk lainanhoitokuluilla saakin lainaa vain 120000.
Eikös tämän pitäisi väistämättä vaikuttaa hintoihin? Tuossa esimerkissäni on lainanmaksuaika jo maksimissa joten sitä ei tuosta jatketa. Oli luvut sitten nuo esittämäni tai aivan muut, suhde kuitenkin säilyy samana.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos laina-aika on hyvin pitkä, pienikin koron nosto vaikuttaa kuukausierään paljon. Monet kuitenkin mitoittavat laina-ajan 10-15 vuodeksi, jolloin koronnostokaan ei suhteessa vaikuta yhtä paljon. Toki tällöin pitää olla laittaa pätäkkääkin pöytään yli 800 e/kk.
on kahden sij. asunnon yhdistetyn lainan takaisinmaksu-aika 7vuotta, jolloin lyhennyksen ja koron suhde on tällä laina-jaksolla (euribor12kk) on 75/25, eli koron nousu ei vielä kauheasti vaikuta lainanhoitokuluihini (laina-pääoman nopea pieneneminen myös tiputtaa nopeasti korkokulujani)
Asumisen kulut voivat hyvin olla 30-40% nettotuloista. Pankit taitavat käyttää 40% usein.
Kaksi perustienaavaa, molemmat pari tonnia netto niin asumiskulut voivat hyvin olla 1000-1300e/kk
eikä tee tiukkaa.
Mistä oikeen nykäisit tuon 800?
käyttävät lainan mitoituksessa yleisesti 30%-nettotuloista. Sen päälle tulee vielä ne muut asumiskustannukset.
Riippu nyt ihan tulotasosta. Korkeammilla tulotasoilla voi myös asuntolainan hoitomenot olla suhteessa korkeammat.
nettotulot nyt 2900 €/kk. Ensi syksynä asumiskulut 1700 €/kk, nettotulot 3400 €/kk. Ajateltiin pärjätä.
Vuokralla asumiskulut olivat 1000 €/kk mutta nyt on neliöitä tuplasti oma tontti. Jos näyttää tiukalta niin täytyy karsia harrastuksista esim. moottoripyöräily ja ulkomaamnatkat ja ruveta kasvattamaan vaikka porkkanoita ;)
Taisi aloittaja tarkoittaa maksimilainamäärää yleensäkin. Ei summalla ole merkitystä vaan sillä että pankin myöntämä lainanmäärä on nyt paljon pienempi samanlaisella kuukausilyhennyksellä.
Tämä tarkoittaa että on pakko ostaa halvempi.
On palkatkin noussut vajaassa 2 vuodessa, mutta ei mitenkään merkittävästi. minulla käteen taitaa jäädä n. 40 e enemmän kun 2005
miten prosenttiosuus riippuu tulotasosta?
Sinähän varsinainen matikkaihme olet!
Kyllä kuule 30% on sama 30% oli tulot sitten
1000e tai 10.000euroa.
Ei ne hoitomenot sen suuremmat voi olla,
kun sillä loppu 70% on maksettava muut menot.
Halooooo