Oletteko huomioineet että aina niin innolla seuratuissa "Q-tilastoissa" käytetään asuntojen velattomia myyntihintoja?
Tämä kun tarkoittaa sitä että taloyhtiön remontin napsahtaessa kohdalle minkä tahansa läävän hinta nousee yhdessä yössä jopa useita kymmeniätuhansia täysin riippumatta siitä onko kukaan maksanut remontista vielä centiäkään kenellekkään!
Paljonko tällaisia osakkeita on Suomessa?
Aivan, paljon... vaikuttaako se tilastoihin?
Mitäs luulisitte...
Onko tilastoissa siis silmänlumetta?
Tämä kun tarkoittaa sitä että taloyhtiön remontin napsahtaessa kohdalle minkä tahansa läävän hinta nousee yhdessä yössä jopa useita kymmeniätuhansia täysin riippumatta siitä onko kukaan maksanut remontista vielä centiäkään kenellekkään!
Paljonko tällaisia osakkeita on Suomessa?
Aivan, paljon... vaikuttaako se tilastoihin?
Mitäs luulisitte...
Onko tilastoissa siis silmänlumetta?
Vastaukset 3
Vanhimmat
talousnero, joka ei tajua asiasta yhtään mitään...
Mitens sitten hinnoittelet uudiskohteet joista on taloyhtiön velkaa esimerkiksi 50% kokonaishinnasta, olisiko sinun mielestä oikea hinta myyntihinta 100000€ vai velatonhinta joka sisältää sinun osuutesi taloyhtiön yhteisistä lainoista, eli 200000€:a.
Ja putkiremontin osalta: nämä tilastokeskuksen hinnat joihin viittaat, ovat toteutuneita kauppahintoja (myyntihinta+velkaosuus), eli ei mitään virtuaalirahaa.
Oli ostaja ostaa asunnon, maksaa siitä x€:a myyjälle ja ottaa vielä rasitteeksi osuuden taloyhtiön veloista, nämä yhteenlaskettuna muodostuu ns.velatonhinta. Pelkät myyntihinnat eivät kertoisi yhtään mitään asuntojen hintojen kehityksestä.
Ja vielä senverran, että harva myyjä onnistuu siirtämään velka-osuuden täysimääräisesti hintaan (eli saisi saman myyntihinnan kuin ennen remontti), yleensä remonttien vaikutus velattomaan hintaan on 65-85% remontin kustannuksista. Loput menevät myyjän "tappioksi".
Ei minulla mitään tilastojen hintavalintaa vastaan ole! Oli vaan tarkoitus muistuttaa mistä "Q-tilastojen" käyrät syntyvät, se kun tuntuu olevan suurelle yleisölle täysin pimennossa... Harva tulee miettineeksi mistä tämä hintojen "nousu" saattaa hyvinkin pitkälle tällä hetkellä johtua... kun uutisissa taas kohta kerrotaan hintojen nousseen sen ja sen verran, niin sillä ei ole välttämättä mitään tekemistä omistamasi osakkeen ARVON suhteen.
Totuus on kuitenkin monessa kaupassa juuri se mitä sanoitkin, että remonttiin menneitä rahojaan ei saa takaisin -> onko tämä mielestäsi asunnon arvon nousua ja ns, tilin tekemistä mistä tämäkin palsta messuaa 90%:sti?
Ps. statin tilastot eivät sisällä kauppoja uudiskohteista!
remonteilla "tiliä" todellakaan tehdä, ne vaan kuuluvat talojen kunnossapitoon. Eli niistä remonttien hinnoista "katoaa" joku keskimäärin 30%, eli ei siirry asunnon arvonnousuun, siksi nämä remontit pitäisikin olla jo "hinnoiteltuna" asunnon hintaan, kun niitä verrataan toisiinsa.
Mutta toisaalta taas sellainenkin asunto on vaikea myydä johon on tiedossa lähi-aikoina tuleva iso remontti (eli esim.täydellinen putkistosaneeraus). Itse tosin ostin tälläisen asunnon johon oli putkiremontti juuri tulossa ja pakko myöntää että sain todella hyvään hintaan.