hirvittävissä vuokramurjuissaan eikä asia siten edes koske heitä? Eiväthän omistusasujatkaan kanna tuon taivaallisen huolta vuokraspitaalisten korkomenoista tai heidän tonnikala-ateriansa päivän hinnasta.
Keskittykää nyt hyvät ihmiset omaan elämäänne ja yrittäkää edes päästä tuosta katkeruudestanne, ette rikastu senttiäkään vaikka meidän rikkaiden omistusasujien korkomenot kasvaisivat kuinka. Jos joku tosissaan haaveilee, että osat vaihtuisivat, niin suosittelen hakeutumista hoitoon. Vuokralaiset pysyy köyhinä ja omistusasujat rikkaina, sitä ikiaikaista kastijakoa ei euriborit muuta.
Keskittykää nyt hyvät ihmiset omaan elämäänne ja yrittäkää edes päästä tuosta katkeruudestanne, ette rikastu senttiäkään vaikka meidän rikkaiden omistusasujien korkomenot kasvaisivat kuinka. Jos joku tosissaan haaveilee, että osat vaihtuisivat, niin suosittelen hakeutumista hoitoon. Vuokralaiset pysyy köyhinä ja omistusasujat rikkaina, sitä ikiaikaista kastijakoa ei euriborit muuta.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Myin jokin aika sitten sijoitusasuntoni, koska saan rahoille paremman ja varmemman tuoton toisaalla. Itse asun vuokralla.
Vuokramenoni ovat pienemmät kuin vastaavan velaksi ostetun asunnon velan korkomenot vähennys ja vastike huomioiden. Lasken menoiksi myös satunnaiset korjauskulut.
Se on totta, että koron pieni heittely ei mitään muuta. Asuntojen hintojen romahdukseen tarvitaan taantumaa vakavampi lama. Korkojen nousukin voisi asian hoitaa, mutta euroalueella korko ei nouse niin paljon.
"Myin juuri sijoitusasuntoni. Vuokralla asun edelleen. "
No ihan vitsin varmasti myit...HAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANNNAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABUAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABUAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!!!!
Tää on niiiiiiiiiin hauska palsta BUABUA!!
Tuhnu muka möi sijoitusasunnon.......BUA BUA BUABUA BUABUABUA BUAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!!!!!!!!!!!!
myyneesi sij. asunnon jonkin aikaa sitten. No hyvä, sitten tunnet asuntosijoittamista myös omistajan näkökulmasta. Sinulta onkin hyvä sitten kysyä, miksi kukaan vuokran-antaja vuokraisi asuntoaan (sinulle) tuolla hinnalla, jolla ei saisi kuoletettua edes korkoja ja vastikkeita? Kerroppas se minulle selvällä suomenkielellä.
Itselläni on kaksi vuokra-asuntoa ja lasken tarkkaan paljonko missäkin tilanteessa tulee saada vuokraa että toiminta on kannattavaa.
... kuten sijoittaminen yleensä.
Yhtä hyvin voisi kysyä: "Miksi kukaan vuokraa asuntoa, jos taloudellisesti olisi kannattavampaa ostaa oma?" Nythän vakuusvaateet ovat jälleen olemattomia ja useimmilla vähille vaateille löytyy takaaja.
Tällä hetkellä niillä paikkakunnilla joilla toimin ei ole taloudellisesti järkevää ostaa sijoitusasuntoa. Paremman tuoton saa muista sijoituskohteista. Jos sijoitusasunnon haluaa myydä, saa siitä nyt huippuhinnan. Tämä on luonnollisesti oma näkemykseni ja sinulla on omasi.
kerro miten korotat asunnon vuokraa kun korkotaso on noussut. Kukaan järkevä vuokralainen ei hyväksy perusteetonta tai tässä tapauksessa sopimuksen vastaista vuokrankorotusta jonka koetat perustella korkotason nousulla.
Voit rauhassa korottaa vuokraa indeksikorotuksen verran, mutta se tuskin kattaa kohonneita korkokulujasi. Voit myös koettaa irtisanoa vuokralaisen, se on vaan pitkä ja kivinen tie jos vuokralainen haluaa heittäytyä hankalaksi. Moni haluaisi tällä hetkellä luopua sijoitusasunnosta, sijoittajia ei vain pahemmin enää asunnot kiinnosta sillä niistä saatava tuotto suhteessa riskiin on suoraan sanottuna huono.
Kerro nyt ensialkuun miten olet hoitanut tuon vuokrankorotuksen kussakin tilanteessa?
ottaa laskin käteen ja alkaa oikeasti laskemaan mikä on korkojen nousun vaikutus lainan maksuuni.
Eli minulla on kaksi vuokra-asuntoa, joista minulla on yksi yhdistetty laina (jonka lainasumma on tällähetkellä pienempi kuin halvemman asuntoni arvo).
Viimeisimmässä laina-erässä koron osuus oli 134€, koron tarkistuspäivä kolmen kuukauden päästä, mikäli korko jatkaa nykyisellä nousuvauhdilla, niin korkoni nousee arviolta luokkaan 158 €/kk. Eli koron nousu olisi 24€/kk.
Sitten jos/kun korotan molempien asuntojen vuokria elinkustannusindeksin mukaisesti (viimeisin lukema on + 2,3% vuodentakaisesta), niin vuokrien yhteenlaskettu lisäys on hieman vajaa 21€/kk. Ja kun tuo korko on vähennyskelpoista verotuksessa, niin itse-asiassa kun laskee korkojen nousun suhteessa elinkustannusindeksin mukaiseen vuokrien nostoon, niin jään plussanpuolelle siinä yhtälössä...
Ja kun ensivuonnakin velka lyhenee taas lähes 20%:lla, niin mahdollinen korkojen nousun vaikutus jää lähelle nollaa, velkäpääoman nopean pienentymisen johdosta.
Osa rahoistani on sidottu tuohon 12kk korkoon. Tasan kuukausi sitten korko oli 3,113 nyt 4,003. Kyllä minulle ilmainen raha kelpaa.
Edelleen ihmettelen miten minä rikastuisin jos maksaisin asumisestani pankille?
joutuu "maksamaan", joko pankille tietyn aikaa, tai vuokran-antajlle niin kauan kuin vuokralla asuu.
Velattomissa asunnoissa ei tietysti tarvitse maksaa kuin normaalit asumiskulut.
mitenkäköhän itse rikastuisin, elleivät vuokralaiseni maksaisi asuntojani pois...
en pääse omaan jos sulle ei satu jotain ihan kauheita.