Pakko tunnustaa ensin, että asun vuokralla Turun keskustassa ja maksan vuokraa 430€. Olen harkinnut oman asunnon hankkimista ja siksi olen seuraillut tämän palstan kirjoittelua jo pidemmän aikaa.
Huoh. En voi muuta sanoa. "Spruiiitts" yms. alkaa jo pikkuhiljaa ärsyttämään, eikö tälle palstalle saada mitään järkevää keskustelua aikaiseksi perustuen vaikka faktoihin yms. tai ainakin yritystä siihen? Tuntuu että 5v ikäset kinastelee tyyliin meidän isä on vahvempi kuin teidän isä...jooh
Jokainen nyt tietää, että korolla on tapana nousta ja laskea tietyllä aikavälillä ja asuntojen hinnoilla nyt on vaan tapana nousta ja talouden epävarmuuden aikoina laskea kuten 90 -luvun alussa.
Tuskin kukaan on oikeasti tehnyt asuntokaupoilla varsinaista rahaa, jonka on voinut sitten hyödyntää kokonaisuudessaan johonkin? Itse maksaisin korkoa 90t€ 20 -vuodessa, jota tuskin tulen saamaan takaisin vaikka asuntojen arvot kaksinkertaistuisivat ja sattuisin myymään asunnon hyvällä välillä. Ja jos niin vaihtoehtoina olisi realisoida rahat ja mennä asumaan vuokralle tai ostaa asunto jostain torniosta keskeltä ei mitään...
Huoh. En voi muuta sanoa. "Spruiiitts" yms. alkaa jo pikkuhiljaa ärsyttämään, eikö tälle palstalle saada mitään järkevää keskustelua aikaiseksi perustuen vaikka faktoihin yms. tai ainakin yritystä siihen? Tuntuu että 5v ikäset kinastelee tyyliin meidän isä on vahvempi kuin teidän isä...jooh
Jokainen nyt tietää, että korolla on tapana nousta ja laskea tietyllä aikavälillä ja asuntojen hinnoilla nyt on vaan tapana nousta ja talouden epävarmuuden aikoina laskea kuten 90 -luvun alussa.
Tuskin kukaan on oikeasti tehnyt asuntokaupoilla varsinaista rahaa, jonka on voinut sitten hyödyntää kokonaisuudessaan johonkin? Itse maksaisin korkoa 90t€ 20 -vuodessa, jota tuskin tulen saamaan takaisin vaikka asuntojen arvot kaksinkertaistuisivat ja sattuisin myymään asunnon hyvällä välillä. Ja jos niin vaihtoehtoina olisi realisoida rahat ja mennä asumaan vuokralle tai ostaa asunto jostain torniosta keskeltä ei mitään...
Vastaukset 4
Vanhimmat
verrattuna Turkuun ja sen paskaseen vesistöön.
Eli haluaisit niin pirusti omaan ja haluaisit että sulle pikkulapselle äiti kertoisi että osta nyt vain se asunto kun haluat vaikka kaikki faktat puhuu asunnon ostamista vastaan.
Pari perusasiaa auttaa ehkä hahmottamaan tätä toiselta kannalta.
1. Markkinat pyrkii vapaahkossa markkinataloudessa tasapainottumaan sellaiseen tilaan, että vuokra-asunto tuottaa noin 7-9% tuottoa sijoitetulle pääomalle (eli vuokra on noin 7-9% asunnon arvosta).
2. Asuntojen arvot on historiallisesti nousseet aika vakaasti BKT:n kasvaessa, eikä muutosta tähän sääntöön ole (pitkällä syklillä) näkyvissä. Tämä siksi että uusi syntyvä raha sijoittuu asuntoihin. Vuokratuotot (eli vuokrat) pyrkii vastaavasti tasapainottumaan, eli jos hinnat nousee, niin ennenpitkää vuokrat nousee vastaavasti ja vice versa.
Jos asut kauan vuokralla niin häviät kahdella saralla:
- maksat joka vuosi (pitkällä aikavälillä) koko ajan sen asunnonomistajan vuokrakatteen 7-9%/a
- sinulla ei ole raha kiinni missään kun hintataso nousee. BKT kasvaa samoin palkat ja hintataso, mutta sinun varallisuus ei kasaudu, vaan ennen pitkää maksat vaan enemmän vuokraa isommasta palkastasi. Tämä ei tietysti ole totta, jos onnistut sijoittamaan vuokranmaksulla säästyneet rahat paremmin kuin asuntoon. Ei käytännössä ole yleensä mahdollista näillä korkotasoilla, kun asuntojen kuukausilyhennykset on samoissa kuin vuokrat (koska asuntolainan korko on suunnilleen sama kuin vuokrakate).
En silti sano että osta juuri nyt kun hinnat on piikissään, mutta ennen pitkää varmasti kannattaa.
Olet oikeassa siinä että tällä palstalla on jokunenkin ääliö jonka keskusteluosaaminen/asiantuntemus on juuri kuvaamallasi tasolla. Sen sijaan olet väärässä siinä etteikö aika moni olisi päässyt rikastumaankin hintojen nousun takia. 99% asunnonostajista/vaihtajista toki pelkästään kärsii hintojen noususta vaikka saakin hyvän mielen siitä että asuu "kultakirstussa". (Ehkä juuri sen takia poliitikot eivät tosissaan välitä vaikuttaa asuntomarkkinoihin.)
Mutta muutama meistä keinottelee oikein tosissaan. Tosin juuri nyt on ehkä oikea aika pistää kertyneet rahat muualle joksikin aikaa.