Kyse uusperheestä, missä lapset jo aikuisia (ja heillä lapsiakin). Lapset elävät kukin mukavaa elämää ja eivät elä perinnön toiveessa, yksi asustaa ulkomaillakin. Ja eipä sitä kauheasti tule olemaankaan.
Kuitenkin tässä mietimme mikä olisi järkevintä: tehdäkö keskinäinen testamentti, ja jos millainen. Olisiko teillä neuvoja?
Haluamme turvata toisillemme mukavan vanhuuden ilman turhia ongelmia. Ja turhia tarpeita pyytää lupaa sieltä ja täältä elääkseen ja ollakseen...
Ainut omaisuutemme on omakotitalo, syrjäseudulla. Arvoa sellainen alle 100.000 euroa. Leski saa siitä puolet, joten ei sillä kaupunkiin siirrytä asumaan. No, ei tosin sen myynnilläkään...
JOS teemme OMISTUSoikeustestamentin, niin leski maksaa 16% perintöveron, siis vajaan 6.000 euroa. Mutta voiko hän myydä heti asunnonnon myyntivoitotta, vai lasketaanko tuosta puoliskosta se 2v omistusaika (siis silloinhan hän maksaisi 14.000 euroa lisää, ja saisi vain 30.000 e?
JOS teemme HALLINTAoikeustestamentin, sillä ei taida olla mitään merkitystä, jos leski haluaisi vaihtaa asunnon pienempään?
JOS kaikki lapset vaativat lakiosuuksiaan (1 2 lasta meillä), niin silloin leski saisi 25.000 e (- vero 3.250e)?
Onko mitään keinoa siirtää talon oma omistus edullisesti puolisolle? Jos myyn sen hintaan 10.000 e niin silloin puoliso joutuu maksamaan siitä myös leimaveron 1,6% - ja myydessään voitolla 40.000 e siitä osuudesta sitten ilmeisesti joka tapauksessa 11.2000 euron myyntiveron? Vai?
Kuitenkin tässä mietimme mikä olisi järkevintä: tehdäkö keskinäinen testamentti, ja jos millainen. Olisiko teillä neuvoja?
Haluamme turvata toisillemme mukavan vanhuuden ilman turhia ongelmia. Ja turhia tarpeita pyytää lupaa sieltä ja täältä elääkseen ja ollakseen...
Ainut omaisuutemme on omakotitalo, syrjäseudulla. Arvoa sellainen alle 100.000 euroa. Leski saa siitä puolet, joten ei sillä kaupunkiin siirrytä asumaan. No, ei tosin sen myynnilläkään...
JOS teemme OMISTUSoikeustestamentin, niin leski maksaa 16% perintöveron, siis vajaan 6.000 euroa. Mutta voiko hän myydä heti asunnonnon myyntivoitotta, vai lasketaanko tuosta puoliskosta se 2v omistusaika (siis silloinhan hän maksaisi 14.000 euroa lisää, ja saisi vain 30.000 e?
JOS teemme HALLINTAoikeustestamentin, sillä ei taida olla mitään merkitystä, jos leski haluaisi vaihtaa asunnon pienempään?
JOS kaikki lapset vaativat lakiosuuksiaan (1 2 lasta meillä), niin silloin leski saisi 25.000 e (- vero 3.250e)?
Onko mitään keinoa siirtää talon oma omistus edullisesti puolisolle? Jos myyn sen hintaan 10.000 e niin silloin puoliso joutuu maksamaan siitä myös leimaveron 1,6% - ja myydessään voitolla 40.000 e siitä osuudesta sitten ilmeisesti joka tapauksessa 11.2000 euron myyntiveron? Vai?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Te oikein haluatte?
Antaa jälkeen jääneelle mahdollisuuden päättää vapaasti omakotitalosta vai päästä mahdollisimman pienillä veroilla?
Myymisessä on muuten sellainen pieni ongelma, että mistä Te tiedätte kumpi kuolee ensin?
Yleensä asunnon myynnista menee myyntivoittovero, mikäli siitä saadaan myytäessä enemmän kuin miksi se on arvostettu perukirjassa.
Hallintaoikeustestamentti ei oikeuta leskeä myymään asuntoa ilman kaikkien osakkaiden suostumusta.
Jos myyt talon alihintaan, niin siitä menee periaatteessa lahjavero sekä tietysti edelleen voitolla myydessä myös myyntivoittovero.
Ilmeisesti omistatte talon puoliksi. Puolikkaan myynnin ongelmallisuudesta jo saamasi hyvän vastauksen lisäksi vielä se, että kiinteistön myynnissä varainsiirtovero (ent. leimavero) on 4%. Lisäksi luovutusvoittoverolta välttymiseksi on tulkinta tiukentunut lesken osaltakin siten, että hänen pitää myös sen testamentilla saamansa puolikkaan omistajana asua talossa kaksi vuotta.
Perintöverosta sen verran, että mainitsemasi 16% menisi vasta 50000:n ylimenevältä osalta ja muistaakseni leski saa 6800 euroa vähennystä.
Koska lapset eivät odota perintöä, niin heiltä voisit saada testamentille ennakkoon sellaisen hyväksynnän, että heidän lakiosan saamisensa kuittaantuu etukäteen.
Myyntivoittoa ei tule, kun perukirjaan laitetaan talolle myyntihinta (-kulut). Testamentilla saamastaan talon puolikkaasta (50t) lesken perintövero on em. vähennys huomioiden noin 4850 euroa.
Harkitse myös vaihtoehtoa, että nyt eläessänne myytte talon ja ostatte sopivamman asunnon, jolloin ei tule luovutusvoittoveroa. Perimys saa mennä normaalisti, perintöverot aikanaan perijöille, mutta avioliittolain (3§:n ?) nojalla leski saa asua kuolemaansa asti yhteisenä kotina olleessa asunnossa.
Ennen toimiin ryhtymistäsi olisi hyvä tarkistaa näiden ehdotusteni vaikutukset jne.