http://www.yit.fi/asp/apartment.asp?path=1;32;33;66;7712;9660;27253;27298
tässä esimerkki tavallisesta suomalaisesta elämästä(ni).
ko asunto maksaa niin paljon että koskaan en löydä sellaisia varoja joilla ostaa tuo...tällä hetkellä asun vastapäätä kohdetta rivitalossa vuokralla (800€/kk/106m2) mutta jos muuttaisin tuohon valmistuvaan kohteeseen olisi lainan hoitokulut kuukaudessa 30 vuoden maksuajalla 1910€/kk yv 270€ eli noin 2200€/kk erotusta nykyisiin menoihin olisi siis n.1400€/kk joka olisi pois muusta elämästämme....
itseasiassa moinen laina 400.000€ (tuo n.61.000€ on säästössä ja vähän ylikin tosin.) hirvittäisi itseäni ainakin koska perheemme tulot eivät ole kummoiset (n.5000€/kk nettona)....kuitenkin kolme alle teini-ikäistä vielä "jaloissa"...onneksi nytkään ei ole mitään velkoja ja kaikki muut on omaa (autot 2kpl ja kesämökki)....
pakko kysyäkkin millä näitä asuntoja ostelee ihmiset ja millaisilla lainajärjestelyillä?
ainakaan ensiasunnon ostajia ei taida näissä kohteissa paljoa liikuskella?....
itse en siis laittaisi nyt säästössä olevia rahoja ja ottaisi lisäksi vielä moista velkaa koska haluan elää tuon 30 vuotta elämää jossa ei tarvitse kituuttaa ja voi tehdä mitä haluaa...
ihmettelin vaan....
tässä esimerkki tavallisesta suomalaisesta elämästä(ni).
ko asunto maksaa niin paljon että koskaan en löydä sellaisia varoja joilla ostaa tuo...tällä hetkellä asun vastapäätä kohdetta rivitalossa vuokralla (800€/kk/106m2) mutta jos muuttaisin tuohon valmistuvaan kohteeseen olisi lainan hoitokulut kuukaudessa 30 vuoden maksuajalla 1910€/kk yv 270€ eli noin 2200€/kk erotusta nykyisiin menoihin olisi siis n.1400€/kk joka olisi pois muusta elämästämme....
itseasiassa moinen laina 400.000€ (tuo n.61.000€ on säästössä ja vähän ylikin tosin.) hirvittäisi itseäni ainakin koska perheemme tulot eivät ole kummoiset (n.5000€/kk nettona)....kuitenkin kolme alle teini-ikäistä vielä "jaloissa"...onneksi nytkään ei ole mitään velkoja ja kaikki muut on omaa (autot 2kpl ja kesämökki)....
pakko kysyäkkin millä näitä asuntoja ostelee ihmiset ja millaisilla lainajärjestelyillä?
ainakaan ensiasunnon ostajia ei taida näissä kohteissa paljoa liikuskella?....
itse en siis laittaisi nyt säästössä olevia rahoja ja ottaisi lisäksi vielä moista velkaa koska haluan elää tuon 30 vuotta elämää jossa ei tarvitse kituuttaa ja voi tehdä mitä haluaa...
ihmettelin vaan....
Vastaukset 36
Vanhimmat
korot ko lainalle 30 vuoden ajalta olisivat kuukautta kohti jo 790€!!! mielestäni en voi käsittää jos joku ottaisi moisen lainan...en todellakaan.
pelkillä koroilla jo asun tässä vuokra-asunnossani tuon 30 vuotta....
tajusin vasta jälkikäteen todellakin katsoa paljonko menee korkoihin...
mielestäni omistusasuminen on aika kallista velaksi? oletteko samaa mieltä?
tavata vuokran-antajasi, nimittäin tuo yhtälö ei mene ollenkaan jakeluuni...
Eli sinulla on vuokralla vastaava rivitalo-asunto hintaan 800€/kk, tuosta kun vähentää yhtiövastikkeen 270€/kk, niin tuotoksi ennen veroja jää 530€/kk eli 6320€/v. Eli jos nykyisen asuntosi arvo olisi sama kuin uudiskohteen eli 461000€:a niin vuokran-antajan tuotto olisi 1,37%/v. Eli huimasti alle inflaatiovauhdin.
Eli, sori en pysty nyt tuohon uskomaan, kuka olisi noin tyhmä vuokran-antaja, ei ainakaan kukaan yksityinen henkilö. Onko kyseessä joku kaupunkin yhtiö jossa asuu kaikki ongelmatapaukset, muuten en tuota voi tajuta.
Itse pääsen lahdessa kahdella kerrostalo-asunnolla joiden arvo yhteensä 110-120t.€ tuonne vajaan 7000€:n tuottoihin vuodessa.
tämä on todellakin 1998 valmistunut asumisoikeustalonyhtiö (rivitaloja 4kpl ja asuntoja 25kpl 106m2 ja 118m2) näissä on korkeat olohuoneet (n.6m) ja isot kuistit juuri valmistuvaa kohdetta vasten.
autokatokset jokaiselle jne.
itselläni on 5h k s asunto.
näissä on mielestäni todella halpa vuokra todellakin kun olen vapailta markkinoilta vastaavia seuraillut.
itse olen tässä talonyhtiössä asunut vuodesta 2001 ja vuokra on noussut kerran 12€/kk.
talonyhtiössä asuu duunarista lakimieheen....alue on kohtuu arvostettua.
asumisoikeusasunto, eikä vuokra-asunto. Siinä on hienoinen ero. Uskallatko sanoa mikä taho on yhtiön omistaja?
mutta en muista...olisko ollut ta tai nojoo en todellakaan muista...katson huomiseksi papereista ja laitan tänne...
niin ja on näiden vuokrissa todellakin eroa yksityiseen verraten....paljonkin. vastaavaa asuntoa mutta 1982 rankennetusta talosta tuossa vieressä vuokrattiin jokin aika sitten 1400€/kk.... sähkölämmitys jne.
tuntuisikin "järjellisemmältä" hinnalta suhteessa hintoihin.
Siksi vain kysyin omistajaa, että osalla aso-asunnoista on joko tiukat tai harkinnanvaraiset tulorajat, eli ne eivät ole kaikkien saatavissa. Mutta jos teidän talossa on hyvätuloisia ihmisiä, niin tuskin sitten teidän yhtiötä koskevat.
tähän oli ainoa ehto että myimme silloin omistamamme (muuten velattoman 75m2) asuntomme pois. ns. kiinteää omaisuutta kun ei saanut olla. tulorajoja tässä ei ollut, ainakaan 2001....omaosa oli jotain 30t€ luokkaa....loput mitä omasta silloin jäi on pankissa jemmassa odottamassa pahaa päivää....
aso-yhtiöillä on vaatimuksena ettei omaa asuntoa ole (sitä ei voi esimerkiksi vuokrata toiselle ja itse muuttaa asoon). Sitten osalla on tulorajavaatimuksia yms. eli kaikkiin yhtiöihin ei kaikki pääse asumaan.
Kyllähän tuo pirun halpaa asumista on.
Tosin johtuu siitä, että aso-yhtiöt ovat ns.yleishyödyllisiä yhtiöitä, jotka eivät saa tuottaa voittoa ja niitä on tuettu yhteiskunnan taholta erilaisien korko-avustusten muodossa. Mutta yhtä kaikki, asujille halpaa.
arvaapa kävikö silloin mielessä tuo mainitsemasi "oma vuokralle ja asoon" mutta heti pistivät sille stopin ja vaativat myyntitodisteeksi kauppakirjat....tosin silloinkin kävi mielessä kierrättää asunto vanhempien kautta itselle...no jätettiin kuitenkin väliin....jos olisin ollut fiksu olisin myöhemmin rahoillani ostanut pari yksiötä ja laittanut ne vuokralle...mutta kun olin tyhmä niin ei sitten.
Asumisoikeusasuntokusetuksen ideahan on siinä että asukkaat maksaa asumisen kulut ja korot. Kun aika tulee täyteen niin kämpät menee myyntiin. Mikä on se päivä, kun asumisoikeutesi loppuu? Mitä teet sitten?
en tiedä mutta olen ymmärtänyt jostain että näitä ei koskaan saa laittaa vapaille markkinoille...olenko käsittänyt oikein?
niitä saa joskun hamassa tulevaisuudessa laittaa sitten myyntiin, mutta ajankohta on vasta useamman kymmenen vuoden päästä, ja silloinkin vaatii valtion asuntorahaston suostumuksen (joka kohteet on osittain rahoittanut). Prosessi ja määrä-ajat vastaavat hyvinkín aravuokratalojen myymistä omistusasunnoiksi, eli ei ihan yksinkertaien prosessi.
Kyllä ne saa pistää myyntiin, jonkin ajan kuluttua. Olisiko ollut 25 vuotta? Kai siitä on joku maininta vukrasopimuksessa?
kun en löydä koko kauppakirjaa nyt...pitää etsiä tänään paremmin.
mutta jotenkin muistan että näitä ei tule koskaan myyntiin...eikä valtion asettamien sääntöjen mukaan saakaan.
kyllä se niin menee vaan, 99% varmuudella.
enkä itse asiassa kovinkaan huolta siitä kanna...enkä edes viitsi...sivu seikka noiden naapuriin valmistuvien talojen hintojen rinnalla....?
Miten tällä palstalla voi olla niin moni jotka asuvat vuokralla ja heillä on velaton kesämökki!?
En ole ikinä kuullut kenestäkään, en edes kaverin kaverin kaverista joka ensin ostaisi kesämökin, maksaisi sen pois, siinä sivussa maksaisi kaksi autoa, tulot 5000eur netto/kk ja asuisi vuokralla.
Ihmettelen vain..
mökki peritty vanhemmiltani. eivät tosin ole kuolleet vaan antoivat ennakkoperintönä...eikö se mikään kallis ole, arvioisin ehkä 100.000€ max. tammisaaressa. ei rantaa jne.
t:minä
Tuo selittääkin asian, olet ihan normaali tapaus...:)
Tunnen jonkin verran espoonlahtea, tuleeko tuo uudiskohde miten lähelle rantaa? Ilmeisesti merinäköala, ainakin hinta tuntuu ihanan kalliilta...
merinäköala tulee vain ylimpiin (4krs) asuntoihin ja niistäkin vain osaan...itselläni ei ole merinäköalaa....enkä tosin kaipaakaan.
mutta vertailukohde (uudis) on todellakin kerrostalo ja tämä asokohde on rivari...joten mielestäni noissa on todella kova hinta, kuitenkin.
t:elävä köyhä?
Älä osta nyt, vaan odota ensi kesää. Silloin saat jo paljon halvemmalla. Itsekin tuhnuttelen vuokra-asunnon soffalla ja ostan vasta romahduksen jälkeen. Kyllä sitä hetken aikaa malttaa asua vuokralla, kun tietää kohta ostavansa käteisellä paljon paremman - ja säästyneet varat tietty käytetään elintason parantamiseen!
jo niitä "säästettyjä" rahojasi tälläkinhetkellä? Ei kai niissä mitään estettä ole, ettet voisi käyttää? Miksi niitä pitäisi pihtailla?
Jotenkin kuulostaa kummalliselta, että ne mersut yms. ostetaan vasta sitten joskus, miksi ei nyt?
Ja mielellään hyvin perusteltuna kiitos.
Kun jättää tammikuussa ostamatta 273000€ hintaisen asunnon ja maksaa ainoastaan vuokraa 800 €, säästää 272200 €. Ja sama temppu helmikuussa ja maaliskuussa. Sitten hinnat rommaavatkin ja säästöä kertyy enää vain reilut 200000 €/kk. Tästä huolimatta on ensi kesänä rahaa säästössä reilu miljoona.
Ei ne suuret tulot vaan pienet menot & sitä enemmän säästää, mitä kalliimpia kohteita jättää ostamatta.
jätän ko kirjoittajan "tuhnuttaja" kaltaisten jutut omaan arvoonsa.
olen 1982 vuodesta tähän päivään seurannut esim. vanhempieni espoossa merenrannalla sijaitsevan rivitalon hintakehitystä ja tulos on seuraavanlainen:
1982 maksoivat 445.000 mk!
2006 hinta-arvio välittäjältä 450.000€ !!!
ko. asuntoon on tehty nolla remonttia.
että silleen....
Katos kun en ole luonteeltani NIIN uhkapeluri, että käyttäisin rahat ennen kuin tiedän, millaisen tilin varmasti teen. Tämänhän tietää vasta ostovaiheessa.
Rommauksen määrää kun on vaikea arvioida, se toki tiedetään, että rommaus tulee.
se on noussut. Vuodesta 1982->2006, nousua se noin 6 kertaisekai, samana aikana elinkustannusindeksi oli noussut vain 2,1 kertaiseksi, eli asunnon reaalinen hinnannousu on ollut kolminkertainen kyseisenä ajanjaksona.
Tietysti on todettava, että vuodet 1981-1983 olivat aivan verrattomia vuosia ostaa asunto, hinnat olivat reaalisesti jopa alempana kuin vuosien 1992-1994 hinnat. Eli jos kahdeksankymmenluvun alussa on asunnon ostanut niin sellainen henkilö on varmuudella tehnyt "tilin". Sitä ei voi kiistää.
Paljonkohan vanhempasi olisivat saaneet asunnosta vuonna 1992? Ehkä noin 200 000 mk ei 35 000 euroa osapuilleen.
Katsos kun ajoitus on tärkeää.
1979-1820 käytiin reaalisissa asuntohinnoissa vieläkin alempana kuin 90-luvun alussa. Tuon vuonna 1982 445000mk olleen asunnon hinta olisi ollut vuonna 1992-1993 luokkaa ostohinta 445000mk + noin 56% inflaatio joka oli vuosien 82-93 välillä. Eli vuonna 1993 asunnon relistinen hinta olisi ollut noin 700000mk luokkaa. Veikkaisin että kyseistä asuntoa olisi myytä 80/90luvun taitteessa jollain 1,5milj.markan hinnalla, sitten se taas tipahti.
Siksi vasta myöhemmin, niin taas tienaa.
Täytyy kyllä todeta että minä en tuollaista ostaisi. Tuolla rahallahan saisi melko kivan omakotitalon.
joka päivä siellä tehdään töitä...että kyllä se tulee valmiiksi...olivat muuten joulunakin töissä...virolaiset, muutama tumma hipiäinen jne....
mitäs et pässi ostanut ajoissa? BUBUBUBUBAHAHAHH
Ratkaisu on tässä: Pysy vaan vuokralaisena, jos se tuollaiselta näyttää.
tämä sinun viestisi mutta voithan olla tosissasi.
Ensinnäkin jos perheellänne ovat nettotulot 5000 euroa ja sinun mielestäsi ne eivät ole kummoiset,
niin haiskahtaa.Kyllä tuollaiset tulot ovat jo melkoiset. Yhdessä aiassa olen kanssasi samaa mieltä, en ikinä ottaisi yli 150000 euron lainaa.
Tulojeni puolesta se olisi maksettavissa mutta pitäähän ihmisen elääkin. Jos elämiseen ei jää yhtään väljää, ei elämä ole elämisen arvoista.
Näkeehän nyt niistä Kauklahden asuntomessutaloista ettei Suomessa miljonäärejä riitä joka kolkkaan.Eivät mene kaupaksi. Luulen että kalliden asuntojen ostajista suurin osa on sellaisia joilla on velattomat vanhat asunnot eli rahaa on pohjalla ja sitten niitäkin ensiasunnon ostajia joilla on isot tulot ja ei lapsia eikä järkeä päässä ajatella pitkälle. Kyllä siinä 30v:n asuntolainan kanssa lempi saattaa lentää ikkunasta.
tämä ei ole provo.
ja mielestäni todellakaan 5000€/kk nettona ei ole kummoinen rahasumma kun perheessä on kolme lasta ja kaikilla harrastuksia jne.
rahaa palaa kaikkeen ja pitää sitä jäädä säästöönkin...toinen meistä on kuitenkin yrittäjä....kaikki ei voi olla kädestä suuhun toimintaa....tämän takia haluan pitää itseni ja perheeni velattomana.
lähinnä ihmettelin juuri itsekin muuten noita kökkelin talojen hintoja sekä menekkiä....
eivät mene kaupaksi ehkä siksi että ne on TÖRKEESTI ylihinnoiteltu. Ei miljonäärikään ole valmis maksamaan euron maitopurkista kymmentä euroa!
Moni on myös tajunnut, että ulkomailla saa paljon paremmin vastiketta rahoille (MYÖS ASUMISEN SUHTEEN). Ulkomailla myös nettotulot on paljon suuremmat mikäli et ole perusduunari.
Noi on ihan järkyttäviä kaikki missä myyntihinta on < 50% velattomasta hinnasta. 450 k€:lla saa jo hienoja omakotitaloja Kauniaisista joten miksi ostaa kerrostaloasunto Kiveslahdesta joka kuitenkin on Espoon slummejen top 5:ssä?
Me maksettiin viime vuonna vielä vuokraa 900 €/kk mutta alkuvuodesta muutettiin omaan. Neliöitä tuli 70 lisää, asumiskustannukset nousivat 700 €/kk, joista vielä 200 €/kk lähtee korkovähennyksinä.
saa USA:ssa todella hulppean okt:n merenrannalta (läheltä paljon isompaa kaupunkia kun Helsinki)ja nämä täällä puhuvat asuntokuplasta!
terveiset vaan täältä suuresta maailmasta! Ei muuten ole kovin äkkiä kiire takaisin sinne synkkyyteen, jossa maksetaan ladoista mersun hintoja ja aurinko paistaa parina päivänä vuodessa!