Jokohan tämä kysymys sattui oikealle palstalle?
Olen ostamassa vanhaa kerrostaloasuntoa:
Paljonkohan Pohjois-Karjalassa maksaa putkiremontit neliöhintoina keskimäärin. Jos puhutaan pelkästään putkistojen vaihtotyöstä ja jätetään muut edellämainittujen töitten yhteydessä tehtävät remontit pois laskelmasta.
Olen ostamassa asuntoa ja välittäjä kertoi pelkän putkiremontin neliöhinnaksi n. 100 € Joensuun alueella. Tuntuu kyllä aika aliarvioidulta hinnalta?
Putkiremontin hinta
Tietoa etsivä
9
8894
Vastaukset
- Oke Velin
Mitä kaikkea sillä saa on vielä jotenkin täsmentymättä.
Katsoin Karpon TV-ohjelmaa ja hän raportoi, että putkiremontin jäljiltä huoneisto oli huonommassa kunnossa kuin ennen remonttia. Aikataulukaan ei ollut pitänyt alkuunkaan paikkaansa. Pelottaa, kun ryhtyvät tekemään sitä taloyhtiössämme.
EW-liner Oy on taloyhtiölle tarjonnut putkiremonttia, jossa putkia ei uusita lainkaan, vaan pinnoitetaan sisäpuolelta. Menetelmä on nopea ja sen takia halpa.
Vakuutusyhtiöt Suomessa eivät putkien sisäpuolisella pinnoituksella tehtyä putkiremonttia huomioi samalla tavalla kuin perinteisellä menetelmällä tehtyä korvaustilanteessa.
Vaikea arvioida mitä se merkitsee. Vanhanaikainen remontti kestää kuukausia ja maksaa sen takia paljon. Asukas joutuu olemaan evakossa tämän ajan. Uusi pinnoitusmenetelmä on käsittääkseni muutaman päivän juttu ja huokea.
Kysele EW-liner Oy:ltä. Sähköpostiosoite on [email protected]. - santtu
mitä tarkoitat putkiremontilla?
Tarkoitatko pelkkien käyttövesiputkien uusimista (eli putkien, joista vesi tulee hanaan), vai tarkoitatko sillä käyttövesiputkiston ja viemäriputkiston remonttia?
Mikäli tarkoitat pelkkää käyttövesiputkiston remontti, niin kustannukset voisivat hyvinkin olla luokkaa 100-150€/m2
Mutta jos uusitaan myös viemärit ja viemäreiden uusimisen yhteydessä on käytännössä aina pakko uusia myös kylpyhuoneet kokonaisuudessan, niin hinnat alkavat jostain 300€/m2 tasosta ylöspäin, keskihintojen ollessa jossain 400-450€/m2 välillä.
kaikki on tietysti kiinni talotyypistä ja urakoitsijoiden saatavuudesta/työtilanteesta ja ajankohdasta.- olla järkeä
Mahtaako olla järkeä tehdä osaputkiremontteja koska kun rakenteita revitään jokatapauksessa? Samalla kannattaa laittaa kaikki asiaan liittyvät. Eli vesitulo/poisto kalusteet ja kylppärit.
Veikkaisin tuon 100-150e/m2 olevan jotakin muuta kuin todellisuutta. Paremminkin 350-500e.
Uudella epoksipinnoitus menetelmällä tietenkin on omat lukunsa. - Remontteja
Käyttövesiputkiston uusinta on kyseessä. Välittäjä ei kertonut, että viemäriputkistonkin joutuu joskus uusimaan. Haiskahtaa myyntitaktiikalta tyhmän ostajan kohdalla asioista kertomatta jättäminen.?
Kuinka sitten on, jos laatoitan itse kylpyhuoneen ennen varsinaista putkistoremonttia, täytyykö asentamani laatoitus repiä pois varsinaisen putkiremontin yhteydessä?
Jos putkiremontti tulee esim. 10 vuoden kuluttua niin remonttihinnat ovat aivan toiset? Kuka elää silloin näkee senkin kuinka remonttihinnat kehittyvät maassamme.
Arveluttaa kuitenkin kokemattomana ostajana tuo 1970 luvun loppupuolen kerrostalo, josta olen meinannut ostaa asunnon. Mitä remontoitavaa sieltä löytyykään. Isännöitsijä ja välittäjä lupailevat kovasti, ettei putkistoremontteja tule ainakaan 10 vuoteen. Mene ja tiedä. - ffff.
olla järkeä kirjoitti:
Mahtaako olla järkeä tehdä osaputkiremontteja koska kun rakenteita revitään jokatapauksessa? Samalla kannattaa laittaa kaikki asiaan liittyvät. Eli vesitulo/poisto kalusteet ja kylppärit.
Veikkaisin tuon 100-150e/m2 olevan jotakin muuta kuin todellisuutta. Paremminkin 350-500e.
Uudella epoksipinnoitus menetelmällä tietenkin on omat lukunsa.meillä tehtiin putkiremontti 1970 luvulla,
talo on rakennettu 1935.
siis vesiputket, jotka tuotiin porraskäytävästä, eikä häirinnyt kuin 6 tuntia asukkaita.
vielä on samat, alkuperäiset viemärit,
taasen suunnitellaan vesiputkiremppaa,
mutta ei viemäriremppaa.
Jos tehdään viemäriremppa,
silloin on melkein kuukaudeksi muutettava pois. - santtu
olla järkeä kirjoitti:
Mahtaako olla järkeä tehdä osaputkiremontteja koska kun rakenteita revitään jokatapauksessa? Samalla kannattaa laittaa kaikki asiaan liittyvät. Eli vesitulo/poisto kalusteet ja kylppärit.
Veikkaisin tuon 100-150e/m2 olevan jotakin muuta kuin todellisuutta. Paremminkin 350-500e.
Uudella epoksipinnoitus menetelmällä tietenkin on omat lukunsa.pelkkiä käyttövesiputkiremontteja tehdään kyllä hyvinkin paljon, sen kannattavuus riippuu sitten ihan siitä, että mikä on viemäriputkiston kunto suhteessa käyttövesiputkiston kuntoon, eli mielestäni viemäriputkistolla tulisi olla käyttöikää jäljellä vähintään joku 10-15 vuotta että näin kannattaa menetellä.
Kun tehdään pelkkä käyttövesiputkiremontti, niin uudet vesinousut sijoitetaan yleensä rappukätävään koteloituina pintavetoina, ja huoneistojen vesipisteisiin ne (putket) tuodaan yleensä huoneistojen katoissa (koteloituina), va vanhat vesiputket poistetaan käytöstä vasta kuin uudet ovat täydellisesti valmiit. Eli yhtä asuntoa kohden vesikatkos on maksimissaankin vuorokauden luokkaa, yleensä joitakin tunteja.
Asukkaille nämä käyttövesiputkiremontit ovat yleensä suht "kivuttomia", mitä nyt melua (ja pölyä) syntyy käytävissä, kun timanttiporauksella tehdään välipohjiin reikiä uusien vesiputkien läpiviemiseksi.
ja näissä käyttövesiputkiremonteissa ei todellakaan kosketa kosteiden tilojen laatoituksiin yms.
Kustannukset ovat (ainakin täällä pääkaupunkiseudun ulkopuolella) todellakin 100-150€/m2, riippuen taloyhtiön asuntojen keskikoosta. - santtu
Remontteja kirjoitti:
Käyttövesiputkiston uusinta on kyseessä. Välittäjä ei kertonut, että viemäriputkistonkin joutuu joskus uusimaan. Haiskahtaa myyntitaktiikalta tyhmän ostajan kohdalla asioista kertomatta jättäminen.?
Kuinka sitten on, jos laatoitan itse kylpyhuoneen ennen varsinaista putkistoremonttia, täytyykö asentamani laatoitus repiä pois varsinaisen putkiremontin yhteydessä?
Jos putkiremontti tulee esim. 10 vuoden kuluttua niin remonttihinnat ovat aivan toiset? Kuka elää silloin näkee senkin kuinka remonttihinnat kehittyvät maassamme.
Arveluttaa kuitenkin kokemattomana ostajana tuo 1970 luvun loppupuolen kerrostalo, josta olen meinannut ostaa asunnon. Mitä remontoitavaa sieltä löytyykään. Isännöitsijä ja välittäjä lupailevat kovasti, ettei putkistoremontteja tule ainakaan 10 vuoteen. Mene ja tiedä.talonne viemäriputkisto tullan uusimaan, niin on erittäin todennäköistä että sinunkin kylpyhuoneesi tullaan repimään auki samalla tavalla kuin muidenkin kylpyhuoneet.
Mutta on kyllä mahdollista, että jos laatoituksen yhteydessä uusit myös lattiakaivot ja viemäriputket asuntosi osalta, niin sinun kylppäriäsi ei tarvitsisi avata, mutta se vaatisi jo tietoa siitä miten tuleva viemäriremontti tullan tulevaisuudessa todellisuudessa suorittamaan, ja onko edes mahdollista että uusia putkistojasi on mahdollista liittää uusiin pystyviemärilinjoihin sitten joskus. Kun on täysin mahdollista että uudet pystyviemärilinjat tulevat ihan eri paikkaan kuin nykyiset ovat, jolloin sinun kylppärisi uudet putket tulee taas asentaa uusiksi ja kylppärisi avataan...
Ota yhteyttä isännöitsijään äläkä usko mitään välittäjiä, heidän tehtävänsä on vain myydä. - järkeä
santtu kirjoitti:
pelkkiä käyttövesiputkiremontteja tehdään kyllä hyvinkin paljon, sen kannattavuus riippuu sitten ihan siitä, että mikä on viemäriputkiston kunto suhteessa käyttövesiputkiston kuntoon, eli mielestäni viemäriputkistolla tulisi olla käyttöikää jäljellä vähintään joku 10-15 vuotta että näin kannattaa menetellä.
Kun tehdään pelkkä käyttövesiputkiremontti, niin uudet vesinousut sijoitetaan yleensä rappukätävään koteloituina pintavetoina, ja huoneistojen vesipisteisiin ne (putket) tuodaan yleensä huoneistojen katoissa (koteloituina), va vanhat vesiputket poistetaan käytöstä vasta kuin uudet ovat täydellisesti valmiit. Eli yhtä asuntoa kohden vesikatkos on maksimissaankin vuorokauden luokkaa, yleensä joitakin tunteja.
Asukkaille nämä käyttövesiputkiremontit ovat yleensä suht "kivuttomia", mitä nyt melua (ja pölyä) syntyy käytävissä, kun timanttiporauksella tehdään välipohjiin reikiä uusien vesiputkien läpiviemiseksi.
ja näissä käyttövesiputkiremonteissa ei todellakaan kosketa kosteiden tilojen laatoituksiin yms.
Kustannukset ovat (ainakin täällä pääkaupunkiseudun ulkopuolella) todellakin 100-150€/m2, riippuen taloyhtiön asuntojen keskikoosta.No jos on mahdollista vedellä käyttövesi putkistot pintavetoina asuntoa pitkin vesipisteisiin rakenteita enempää avaamatta niin silloin sanoisin tuon 100-150e/m2 olevan melko lailla yläkanttiin.
Onko ne pintavedot vaan todellisuudessa mahdollisia?
Jos on niin turhaahan silloin on niitä vanhoja putkia poistella tai seiniä availla. - santtu
järkeä kirjoitti:
No jos on mahdollista vedellä käyttövesi putkistot pintavetoina asuntoa pitkin vesipisteisiin rakenteita enempää avaamatta niin silloin sanoisin tuon 100-150e/m2 olevan melko lailla yläkanttiin.
Onko ne pintavedot vaan todellisuudessa mahdollisia?
Jos on niin turhaahan silloin on niitä vanhoja putkia poistella tai seiniä availla.mahdollinen tapa on, ja valtaosassa nykyisistä putkistosaneerauksista (tehdään ne sitten pelkkinä käyttövesiremontteina tai uusitaan samalla myös viemärit) tehdäänkin niin että uudet käyttövesiputkistot tuodaan porraskäytävässä ylös koteloituna jotain senää pitkin ja siitä haaroitetaan katossa koteloituna asuntoihin. Läpiviennit täytyy tehdä jokaiseen välipohjaan, huoneistojen ja käytävien välisiin seiniin ja huoneistojen sisäisiin väliseiniin.
Ne vanhat rakenteiden sisällä olleet putket jätetään yleisesti ottaen tulpattuina paikoilleen.
Eli nämä vanhojen putkistojen poistamiset ja rakenteiden avaamiset liittyvät nimenomaan viemäriputkien remontteihin, niissä rakenteita joudutaan rajusti purkamaan ja vanhoja putkistoja poistamaan.
Eli monasti ihmiset sekoittavat keskenään käyttövesi ja viemäriremontit, niiden toteutus on hyvinkin erilainen. Tietysti kaikkein paras tapa olisi toteuttaa molemmat työt yhtä-aikaa.
Sitten vielä hinnasta, niin kuin sanoin kohteen asuntojen suhteellinen koko vaikuttaa hyvinkin paljon m2-perustaisiin kustannuksiin, kun yksiössä ja 4h-asunnossa saattaa olla yhtäpaljon vesipisteitä, jolloin kustannukset/m2 voivat vaihdella hyvinkin paljon.
Mutta kyseisellä vaihteluvälillä tietämäni kohteiden keski-arvo on liikkunut. (oma koulutukseni on rak. ins. eli joku käsitys asiosta löyty, vaikkakaan en kyseisten asioiden kanssa ole juuri ollenkaan tekemisisä, itse teen yksittäisten asuntojen remontteja)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 931702
Kolme miestä joukkoraiskasi nuoren naisen metsässä Helsingissä.
https://www.hs.fi/helsinki/art-2000011193871.html?utm_medium=promobox&utm_campaign=hs_tf&utm_source=is.fi&utm_content=pr2291420- 871321
Sunnuntai terveiset kaivatulle
Maa on vielä valkoinen vaikka vappu lähestyy, otetaan pitkästä aikaa pyhä terveiset kaivatullesi tähän ketjuun !!65995Aika usein mietin sitä
Että miksi juuri minä olen se jonka kanssa haluaisit vakavampaa? Mikä minusta voi tehdä sellaisen että koet niin syviä t46921- 47908
Miksei voitaisi vaan puhua asiat selväksi?
Minulla on ollut niin kova ikävä sinua, etten oikein edes löydä sanoja kuvaamaan sitä. Tuntuu kuin jokainen hetki ilman38898Eräästä kalastuksenvalvojasta leviää video !
Ennemmin tai myöhemmin tänne palstalle tulee videonpätkä, jossa kerrotaan paikallisesta "kalastuksen valvojasta". Ei si9864- 46832
IS Viikonloppu 26.-27.4.2025
Koviksen ovat laatineet Eki Vuokila ja piirrospuolista vastaa Lavonius, jolloin 2,5 vaikeusasteen ristikko on saatu aika35809