Meillä on oman kodin rakentamista harkittu, mutta veri pysähtyy aina kun alkaa laskea tarvittavaa lainaa ja lainaeriä.. Kuitenkin niin moni "tavis" rakentaa, joten millä ihmeellä ihmiset sitten rahoittaa näitä projekteja?
Onko kovin yleistä, että omat vanhemmat maksaa osan kuluista? Vai ovatko "kaikki" onnistuneet säästämään (vuosia) isomman pesämunan? Otatteko pitkän ja ison lainan?
Laskettiin, että jos (normi)talon rakentaminen maksaa sen minimissään 200te, niin kk-erien pitäisi olla yli 1000e ja laina-aika silloinkin lähemmäs 30v! Mieheni on hyvätuloinen, oma bruttopalkkani on alle 2000e/kk (ei vakituista työpaikkaa).
Maksaahan se omakotitalon ylläpitokin, autoja tarvittaisiin luultavasti 2kpl..
APUA!
Onko kovin yleistä, että omat vanhemmat maksaa osan kuluista? Vai ovatko "kaikki" onnistuneet säästämään (vuosia) isomman pesämunan? Otatteko pitkän ja ison lainan?
Laskettiin, että jos (normi)talon rakentaminen maksaa sen minimissään 200te, niin kk-erien pitäisi olla yli 1000e ja laina-aika silloinkin lähemmäs 30v! Mieheni on hyvätuloinen, oma bruttopalkkani on alle 2000e/kk (ei vakituista työpaikkaa).
Maksaahan se omakotitalon ylläpitokin, autoja tarvittaisiin luultavasti 2kpl..
APUA!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Eli kyllä, pitkällä maksuajalla ja isolla lainalla. Plus säästöillä. Kun ehkä viiden vuoden kuluttua aikaisintaan rupeamme rakentamaan, myymme vanhan talon ja siitä pesämuna.
Tuttavaperhe on laskeskellut rakentavansa enintään 150000e maksavan talon. Sekin siis merkkaa tosi paljon, minkälaisen talon haluaa. Niin ja nykyään pakettitalot tulevat yleensä halvemmaksi kuin hartiapankki. Oletteko niitä hintoja kyselleet?
Ollaan kyllä itse asiassa aika tarkastikin hintoja kyselty.. Meillä on tonttikin jo varattuna.. Sen hinta vajaat 20te.
Talopakettitarjouksiakin alustavasti kyselty ja tuollainen 130-140 neliöinen perustalopakettihinta on siinä 50te, reilut. Rakennuttamaan jouduttaisiin osittain, siitä tulee muutama kymppitonni extraa.. Kaiken maailman luvat ja liittymämaksut on aivan törkeän hintaisia, esim. vesi- ja viemäriliittymä meidän paikkakunnalla maksaa 7000e vaikka tontti ihan taajamassa! Samoin kallista maata joutuisi tontille ajamaan useita kuormia..
Vanhan asunnon ostosta on "pesämunaa" 10te, joka tuntuu kärpäsen paskalle koko summassa. :(
Meillä siis tontti 25 000, rinnetontti tasattiin tasaiseksi. Täytemaa oli ilmaista, lähistöllä oli paljon ylimääräistä maata toisilta rakentajilta. Hiekkaan ja pohjatöihin kuitenkin menee rahaa, meillä kaikkineen perustusten kanssa noin 20 000. Talopaketti otettiin tarkkaan laskettuna suppeana. Vain suurelementit ja kattotuolit tuli tehtaalta. Ulkoapäin hyvin valmiin näköinen jo tehtaalta tullessaan. Itse asennettiin elementit. Maksoi 26000 euroa.
Siitä jatkoi vaihteleva määrä kirvesmiehiä, vain yksi on ollut jatkuvasti muutaman kuukauden. Itse ei tehdä käytännössä juuri mitään, vastaava mestari hankkii tarvikkeet. Tietysti itse valitsemme pintamateriaalit oman mielen mukaisesti.
Itse olemme etsineet vain sähköurakoitsijan ja talotehtaan, mutta kilpailuttamalla tekee selvää säästöä. Täsmälleen samanlainen paketti näiltä yleisimmiltä toimittajilta olisi maksanut yli kymppitonnin enemmän. Valitsimme hiukan vähemmän tunnetun toimittajan, ja ei ole tullut vastaan mitään valittamista.
Meillä on suuri talkoopanos nimenomaan tuon vastaavan mestarin, appiukko hoitaa suurimman työn ilmaiseksi. Rakennusyrittäjänä osaa myös tinkiä kaiken sopuhintaan. Samalla myöskin omaa tietoa luotettavista urakoitsijoista. Muita talkoita ei ole järjestetty, mutta puuseppäveljeni tekee jotain pikkujuttuja.
Säästöä olisi saanut aikaan rakennuskustannuksissa enemmänkin, mutta esimerkiksi maalämmön halusimme ehdottomasti, vaikka sen perustamiskustannukset ovatkin kovemmat. Autotallikin on kahdelle autolle, vaikka vähempikin olisi meidän tarpeisiimme riittänyt. Varastotilaa halusimme tarpeeksi. Olemme pyrkineet alhaisiin käyttökustannuksiin, joten esimerkiksi eristyksiin on kiinnitetty huomiota. Samalla kertaa teemme kaiken valmiiksi, esimerkiksi jätekatokset yms jäävät usein rakentajilta "roikkumaan" pitkäksi aikaa.
Kaikkiaan lasku kohoaa kuitenkin n. 180000 euroon. Ei ole kuitenkaan ilmaista ison perheen asuminen muutenkaan. Valmiit talot olivat törkeän hintaisia, ja monissa olisi joutunut tekemään kuitenkin remontteja. Rivitaloasuntoja on huonosti saatavilla tarpeeksi suurina. Halusimme lähelle palveluita, jotta pärjäisimme yhdellä autolla nykyisen kahden sijaan. Joka kuukausi tulee siitäkin säästöä. Myös työmatkakulut tippuvat, koska kimppakyydit onnistuvat.
Eli nyt ollaan sitten velkaisia, ja töitä tehdään. Mutta itselleenhän sitä maksaa, ja asuminen epäkäytännöllisissä ja ahtaissa tiloissa on minusta hermoja raastavaa.
Ei meillä mitään suuria pesämunia ollut, mutta kolmannen lapsen jälkeen säästäminen olisi käynyt vieläkin vaikeammaksi, koska asumiskustannukset olisivat väkisin nousseet tilan tarpeen vuoksi. Vanhemmilta ei ole mitään rahoja suoraan tullut, appiukko tosin järjesti halvan lainan ja tarvittavat takaukset. Valtiontakausta ei meillä ole lainassa lainkaan. Omilta vanhemmiltani olisimme saaneet halvan tontin, mutta kun löysimme paremman, niin jätimme sen sisarusteni käyttöön.
juuri talonsa. 3mh muut tilat. Pakettitalon ja itse tekivät aika paljon ja talkoilla. Hintaa liittymien ja muiden kanssa (myös tontti, vaikkakin edullinen 7000€) 150000€. Sis. myös lämmin autotalli, pihatyöt ja lämmin varasto. Talo on hieno ja materiaalit normit tapetit, laatat, laminaatit. Iso ja upea keittiö ja mahtava sauna.
melko suuri osa suomalaisista asuu täällä etelässä, jolloin alle 200t ei taloa pystyyn laiteta.
ole kuin tontit. Välineet ja tarvikkeet varmaan edullisempia siellä kehäkolmosen sisäpuolella. Kyllä uskon että 100 km Helsingistä rakentaa alle 200000€. Ja jos ei varaa niin paljon niin muuttaa kauemmas.
Kyllä välineet ja tarvikkeet ovat kalliimpia pääkaupunkiseudulla kuin muualla. Itse muutin 100 km päähän ja kyllä on kaikki halvempaa täällä, myös työmiesten tuntitaksa. Kaupungeissa voi tietysti kilpailuttaa, kun kauppoja on enemmän vieri vieressä, mutta loppujen lopuksi halvemmaksi tulee hakea ne tarvikkeet vähän kauempaa.
Onhan noita taloja myytävänä pilvin pimein,ostakaa valmis,vai onko sillä oikein tarkoitus että itse rakennatte.Mä ostin 180 neliön talon 1,5 hehtaarin tontilla,ja hintaa oli 150 tonnii.Ostaa valmiin,niin säästyy monelta kiireeltä eikä rasitu parisuhde,on piha ja puutarha valmiina ja ajan kanssa voi tuunata mieleisekseen.Omat riskinsä on valmiissa,ehkä vanhassakin talossa,mutta riskinsä on myös rakentamisessa.Nuorilla on tiukempaa,kun ei omaa pesämunaa välttämättä ole kertynyt,mut jos talkoo porukkaa ja tutun tuttuja löytyy jeesaamaan,niin se on aina kotiinpäin,mut tietty raha siihen menee aina vaikka miten asiaa laskee ja pyörittelee.
Meillä tosin rakentaminen ei vielä ehkä ole ihan ajankohtaista, mutta kovasti on asioita jo mietitty.
Meillä saadaan tosi kiva "starttiraha" tästä nykyisestä kämpästä, maksettu tosi isoa kuukausierää ja lisäsksi ollaan kumpikin saatu vielä säästötileille rahaa (eli aikalaista kituuttelua). Siippa on rakennusalan yrittäjä, mutta laskeskellut on silti, että vaikka kaiken tekee itse ja firmalta voi ottaa pelejä ja vehkeitä lainaan, hintaa kämpälle tulisi siltikin lähemmäs 100 000 euroa, vaikka siitä ei mitään superhienoa tekisikään. Ja tontti onkin sitten ihan eri juttu. Meilläpäin se tekee kaupunkialueelta saman verran (ja on tosi pikkanen), kauempana onkin sitten halvempaa, mutta sitten ollaankin jo kauempana... Ollaan kuitenkin laskettu, että voitaisiin lyhentää lainaa reipas 1000 euroa kuussa korot siihen päälle (ellei ne nyt ihan älyttömästi nouse), jolloin laina-aika ei menisi ihan älyttömiin. Eli meidän tapauksessa puolet käteenjäävästä rahasta voisi laittaa lainaan...
Meillä ainakin siipalle on tuon ammattinsa puolesta jonkinmoinen kunnia-asia rakentaa talo itse. Minä puolestaan olisin varmaan ihan tyytyväinen jossain rivarissa.
Tosi mukavaa lukea kirjoituksianne! Tälläisistä kun harvoin tulee nenätysten ainakaan meidän kaveriporukassa puhuttua.
Ihanan positiivisia kirjoitusia, ehkä tästä uskaltaa tälläinen arkajalkakin ryhtyä projektiin!?
Sormet ja varpaat ristissä toivoa, että jäätäisiin mekin alle 200te, että voisi elämässä muutakin tehdä kuin maksaa lainaa eläkeikään asti..
Kiitos vastanneille ja mielellään luen lisääkin kokemuksia!!
koska nyt on kyse jo toisesta talosta niin tilanne on se, että lainaa on reilu satatonnia ja kuukaudessa maksetaan 750€ lyhennyksiä. Neljännes tuloista menee lainaan jos on huono kuukausi, parempana tilikuuna osuus on pienempi.
Tosiasia meillä olis se että vuokralla tms tulisi asuminen kalliimmaksi kuin omassa ja tilaa ei olisi likikään näin paljon. Edellinen aso asuntojen välissä nimittäin oli tasan puolet talostamme ja vastike saman kuin lainamme..
Ehkä se parisataa on aika hurja ottaa heti alkuunsa. Monihan asuu ensin kerros tai rivitaloss aja makselee sitä pois ja sitten vasta rakentaa aikanaan kun asunnon myynnistä jo jää käteenkin jotain.
Lainan ehdot on hankala täyttää myös ilman omaa osuutta ja takaajilla korkomarginaali on usein kovempi.
Laina aikana kolmekymmentä vuotta on sellainen, että silloin ekat kymmenen vuotta maksat lähinnä korkoja eikä laina lyhene oikeastaan yhtään. Kannatta leikkiä niillä laskureilal eri summilla ja laina-ajoilla. Tarjousta lainasta kannattaa myös pyytää useammasta paikasta, tuttu pankki ei ole aina ollenkaan edullisin.
Vaikka en mikään valmistalo fani olekkaan niin kyllä nykyhinnoilla ymmärtää miksi moni päätyy johonkin Älväriin kun menee niiden sivuille katsomaan talojen hintoja..
tuoreessa muistissa.. Ensinnäkin normitalon saa rakennettua kyllä huokeammallakin kun itse jaksaa nähdä vaivaa urakoiden ,kalustepakettien ym muiden materiaalien kilpailuttamisella ja olemalla itse tosi tarkkana ja maltilla mukana .Rahaa palaa kyllä yllättävän helposti kaikkeen pikkujuttuihin hirveitä summia,jos ote alkaa lipsua.Meillä oli Omatalo paketti ,yksi kirvesmies työssä,ja itse tehtiin mitä pystyttiin ja jaksettiin.
Ollaan lisäksi pienituloinen lapsiperhe.Meillä on nyt juuri meille sopiva ja meidän näköinen koti.Ei luxusta ,marmoreita eikä erikoisparketteja ..Vaan ihanan ison tiilileivin uunin ympärille rakentunut kotopesä.
Talo ja reilunkokoinen autotallivarasto yhdistelmä tuli maksamaan 140.000 euroa kaikkenensa.Meillä ei ollut mitään pesämunaa vaan kaikki lainana ja maksuaikaa 25v.
Rohkeesti vaan raksailemaan :)