Kannattaako tämmöistä asuntoa ostaa sijoitusasunnoksi? Asunnon koko on 38m2 eli pikku kaksio. Putkiremontti on tullut kuitenkin maksamaan 36800euroa, eli lähes tonnin neliö. Velkaa jos ei maksa pois, niin vastike kohoaa noin 210euroa eli yhteensä asunnossa yhtiövastike 399euroa/kk. Paljonko tuollaisesta pikku kaksiosta saisi vuokraa Helsingin seudulla?
PUTKIREMONTTI 968e/m2
Kannattaako
201572
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
ollut. Jos tuo summa pitää oikeasti paikkansa, niin kannattaa kiertää ko. taloyhtiö kaukaa. Ties mitä muuta rahareikää ne as.oy hallituksen tunarit ovat keksineet ja tulevat keksimään vuosien saatossa.
Ainiin, vuokrataso selviää tutkimalla Etuovea ja Oikotietä.
Tässä on linkki sivulle. Tarkoitus olisi toki "vuokrailla" sitä myös aikanaan omille lapsille.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&target=apartment&rooms=kaikki&maxArea=40&cookieValue=116718276510603388&fcid=595713303829816740&finance=kaikki&Area3=Helsinki&Area2= Helsinki&Area1=1&minPrice=80000&type=1&orderby=salesprice&advsearch=true&mainNavi=apartments&searchtotal=23&selectedpage=1&listlength=25&aptType=kaikki&subNavi=apartments_forsale&vendor=kaikki&published=0&dir=asc&maxPrice=90000&s_index=23&fcid=595713303829816740&id=1299672&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Näyttäisi tulevan aika pitkä linkki. Tässä kohdenro: 108328
Ota vastuusi äläkä täälä hauku hallitusjäseniä.
Ihan tavalliselle näytti tuo kylppäri. Olisiko se vaan, että Helsingissä nuo putki rempat alkaa olla 1000 euron luokkaa m2. Tuohan ei ole edes keskustan asuntoja. Joka sanoi, että tuomaakustannukset tuovat oman lisänsä remonttiin, kun aletaan tekemään vilkkaaksi liikennöidyn kadun varrella olevaan taloon putkiremonttia. Eli työmaaliikenteen järjestely ottaa aikaa=rahaa.
Eli ei tuo varmaan hallituksen jäsenien syytä ole. Ei ne kait paljon voi asiaa vaikuttaa. Jos remontti on pakko tehdä, se on pakko tehdä!
taloyhtiömme hallituksessa, kiitos kysymästä vaan. Meillä tehtiin kt-yhtiössä (Espoossa) v. 2004 iso remontti: uusittiin kaikki käyttövesiputket ja viemärit, kylppärit purettiin, vesieristettiin, laatoitettiin, asennettiin mukavuuslattialämpö, uudet lavuaarit, hanat, peilikaappi ja suihkuseinä, erillinen vessa laatoitettiin, vedettiin uusia sähköjä huoneistossa, kunnostettiin salaojitus ja parannettiin pihan kuivatusta. Koko homma maksoi meille melko tarkkaan 34.000 € eli n. 360 €/m2 (asunto 94 m2). Tätä tietoa vasten pidän liki 1000 euron neliöhintaa melkoisen huimana.
Espoossa on kaikki halvempaa, mutta ilmeisesti laitoitte halvimmat mahdolliset kalusteet jne?
asennettiin: allas Ido, hanat Oras, suihkuseinä Sanka.
Montako asuntoa yhtiössä? Vuoden aikana rakennustarvikkeet(remontti) ovat kallistuneet aika paljon. Sähköjohdot 60% !!!! Muu metalli tavara noin 20& Joten teitte remontin oikeaan aikaan. Vuoden 2004 hintatasosta sähköjohto voi olla 2 kertaa kalliinpaa. Todennäköisesti myös työn hinta on noussut olisiko 20%. Joten työ + tarvikeet= koko homma voisi olla nyt 30-40% kalliinpi. Saitte siis pienen lottovoiton!
Rappuja 6 kpl á 8 huoneistoa (kolmioita ja neliöitä). Saneerausta valmisteltiin pari vuotta. Suunnitteluun panostettiin tietoisesti. Urakka aloitettiin liki päivälleen 3 vuotta sitten. Edettiin siten, että ensin toteutettiin "mallirappu", minkä aikana pyrittiin havaitsemaan mahdolliset ongelmakohdat ja hakemaan niihin ratkaisut ennen muiden rappujen varsinaista aloittamista. Kaikki meni loppujen lopuksi erittäin jouhevasti. Aikataulut pitivät, käyttöhaitat (vesikatkokset, melu, pöly) olivat vähäisiä.
Olimme alueen ensimmäinen yhtiö, jossa toteutettiin talotekniikan saneeraus näin suuressa mittakaavassa. Muut yhtiöt näyttivät keskittyvän ulkokuoreen. Mielestämme oli kuitenkin järkevintä edetä sisältä ulospäin.
Niin ja pahin mahdollinen sijainti motarin melussa ja saasteessa. Tämä kantsii ostaa..
...jossa on noin taitava ja asioihin perehtyvä hallitus. Ja tämä ei ole vinoilua.
Tuohan 36800 tarkoittaa 4,5% korolla, että seuraavat 24 vuotta on rahoitusvastiketta 210euroa+vanhat rahoitukset.
Jonkun se on nuokin betonikennot vuotavine rööreineen maksettava, vaikka puskutraktori ja uuden rakentaminen tilalle olisi lompakolle armeliaampi vaihtoehto.
Kokonaishinnaksi näyttää tulevan noin 125000 ja tällä hetkellä saat ihan ilman riskiä rahamarkkinoilta sille summalle puhtaana 3500 euroa vuodessa. Kun hoitovastike on 1600 vuodessa ja voitosta maksetaan vero, vuokran pitäisi olla 6500 vuodessa eli 540 kuukaudessa. Tässä ei ole vielä riskivaraa tyhjiä kuukausia ja remontteja varten. Eli tuotto perustuu ainoastaan arvonnousuun ja mitäpä arvelet siitä lähitulevaisuudessa?
Jos nyt välttämättä pitää asuntoon sijoittaa, niin miksi ei muualle kuin Helsinkiin? Meillä päin tuo 968 olisi sopiva neliöhinta koko asunnolle, ja vuokraa saisit 350 kuussa. Rupeaa tuottolaskelmassa olemaan vähän järkevämpiä lukuja.
Tuosta varmaan saisi vuokratessa 550-600euroa?
Varmasti vuokra asettuu alueen ylähaarukkaan, kun rempat on tehty. Mutta vaikka saisikin tuon 600, niin siitä jää aika vähän vaivanpalkkaa. Eikä riskivaraa ole oikeastaan ollenkaan. Asunto on yksinkertaisesti hieman liian kallis.
Yhtiön hallitus on hoitanut asiansa erittäin saamattomasti, en koskisi asuntoon pitkällä tikullakaan.
Meillä on Espoossa suunnilleen saman kokoinen asunto jonka olemme antaneet vuokralle, ja myös siellä alkaa nyt putkiremontti. Meillä remontin vaikutus vastikkeeseen on 32€ kuussa, eli vain 15% siitä mitä esittelemässäsi yhtiössä. Tästä kiitos hallitukselle joka on jo vuosikymmeniä kerännyt rahaa remonttirahastoihin.
Jos asunnot ovat samanlaiset, ostajalle on yksi lysti maksaako remontin ostohinnassa vai yhtiölainana. Sinun asunnossasi on tietysti vähemmän yhtiövelkaa, mutta et varmaan myisikään sitä yhtä halvalla.
Omassa yhtiössämme alkaa myös putkiremontti keväällä ja olen erittäin tyytyväinen siihen, ettei hallitus ole kerännyt rahaa etukäteen. Sain nimittäin remonttirahoille viime vuonna osakesijoituksista niin hyvän tuoton, että kustannus on nyt paljon kevyempi maksaa. Joskus näinkin päin.
Aika kova hinta tuolle asunnolle alkaa muodostua, eikä se silti ole uusi. Haagassa on muuten joissakin vanhoissa taloissa suihkun käyttökielto klo 22 jälkeen. Huonojen äänieristysten vuoksi, toivottavasti tuo putkiremontti tuo asiaan korjauksen.