Pitkäaikaisenan asuntosijoittajana olen huomannut että varsinkin Kotkan- ja Hovinsaaren hinnat ovat nousseet viime kuukausina voimakkaasti. Taitaa kotkan asunnnot alkamaan pikkuhiljaa kiinnostaa muitakin kuin kotkalaisia. Helsingistä tiedän ainakin muutaman sijoittajan jotka aktiivisesti ostavat asuntoja Kotkasta. Uskon että neliöhinta yksiöissä on hyvin pian 1500 eur.
Asuntojen hinnat nousussa?
Kari K.
201803
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
aikaa, naapurista myytiin kesällä 32 neliön yksiö
1989 rakennetusta talosta 49 000 eurolla.
Ilman saunaa.
Kotkassa onkin ollut käsittämättömän alhaalla asuntojen hinnat. Uskoisin neliöhintojen väkisinkin nousevan tulevaisuudessa.
Kyllähän tuo Venjän viimevuosien taloudellinen kehitys on se moottori, koka saa kotkankin nousemaan uudestaa siivilleen. Monta vuotta (tai jopa vuosikymmentä)Kotka oli jotenkin rappiolla, mutta nyt näyttää hyvälle. Kaupungissa on tekemisen meininki!
Ja aivan varmasti alkavat kotkan asunnot kiinnostamaan venäläisiäkin.
Tarjolla kelluvaa taloa tai huvilaa Hovinsaarella tai Santalahdessa! Toivottavasti nakatapit pitävät, ettei käy kuin Kotkan Kertulle taannoin- pohjaan meni. Oisko joku käynyt Amsterdamissa tai jokikansan luona Kaakkois-Aasiassa mallia hakemassa?
ainakin ensiasunnon ostajilla. Onhan pk-seudulla palkatkin eri luokkaa mitä täällä. Korot vaan nousuun että saadaan hinnat alas ja kupla puhkeaa..
Palkat pääkaupunkiseudulla ovat ehkä max 10-20% parempia kuin muualla. Mutta kotkaan verrattuna asuntojen hinnat ovat noin 200% korkeammat (kotkansaari vs. esim. kallio), joten varaa on vielä. lisäksi kotkanseudulla on paljon hyvätuloisia ahtaajia ja paperityöntekijöitä, joten rahaa kyllä alueella riittää... Ja kunhan igorit ja tatjanat alkavat tosissaa kantaa rahaa maakuntaan asuntojen hinnat nousevat taatusti
Taitaa olla Kari K. Paikallisia kiinteistövälittäjiä=))
.. sijoitusmielessä kaupunki kiinnostaa vaan kovasti. Tämä on rehellinen mielipiteeni. palataan 5 vuoden kulutuua asiaan ja katsotaan kumpi oli oikeassa:)
Ja tuo hintaero helsingin ja kotkan välillä aivan totta, usko tai älä!
vähän vaikuttaa että olet myymässä asuntoasi, eikö kauppa käy? Kohta hintatiedot tulevat julkisiksi ja se yhdistettynä kohonneisiin lainankorkoihin saa ainakin minut pysymään poissa kiinteistösijoituksista.
..jos hyviä kohteita kotkansaarelta tai hovinsaarelta tulee. yksiöitä saa tarjota!
Kysyppä joltain kiinteistönvälittäjältä millainen kysyntä kotkan- tai hovinsaaren yksiöistä on. ja millaiat neliöhintaa on saatu. voit yllättyä.
Tuntuu että kotkan ulkopuolelta on helpompi nähdä se valtava potentiaali joka kaupunkiin liittyy. kotkalaisten tuntuu olevan vaikea nähdä metsää puilta...
9%:n vuokratuotto kertoo jo sen, että asuntosijoittaminen kotkaan on kannattavaa businesta. uskon näin olevan jatkossakin.
saa kommentoida!
Itse Kotkaan muutama vuosi sitten muuttaneena olen huomannut saman asian.Itse tykästyin kaupunkiin heti enkä vieläkään ole mieltäni muuttanut;).Paikalliset ihmettelivät kun intoilin merestä yms..Ehkä "alkuasukkaat" pitävät kaikkea niin itsestäänselvyytenä etteivät osaa katsoa Kotkaa muuna kuin "punaisena paholaisena joka uppoaa ennen kuin tori saa kivetyksen".
Kun saat uuden omakotitalon tehtaalta "avaimet käteen" kaupalla halvemmalla kun 10v. Vanhan talon kiinteistövälittäjän kautta..Järkee vai ei?
Puhun nyt sijoitusyksiöistä keskustassa. omakotitalot ovat sitten asia erikseen. pieniä vuokrayksiöitä tarvitaan aina, varsinkin keskustassa.
Tässä esimerkki hyvästä keskusta yksiöstä:
http://www.huoneistokeskus.fi/aspx/Realty/RealtyDetails.aspx?RealtyID=746092&ref=Kotivahti
Oli myynnissä 1 vuorokauden.
Ja pyynti oli 48 800 eur. Meni niin nopeasti, että hinta ei varmasti laskenut paljoa.
Jo 90-luvun alun laman aikana hesalaiset sijoittajat ostelivat Kotkasta pois kaikki sijoitusyksiöt, sillä ne olivat naurettavan halpoja. Täällä kärmisteltiin työttömyyden ja laman kourissa.
Sijoittajat tekivät siis hyvää tiliä, kun laittoivat lähes ilmaisen kämpän vuokralle kovaan hintaan. Usean vuokran vielä maksoi sossu eli me veronmaksajat.
Nyt mm.yleinen vuokra-asuntopula antaa lisää painetta oman asunnon hankintaan ja pitää mukavasti hintoja ylhäällä.
mutta eivät nuo vieläkään ole ylihintaisia. ei voi aina tuijottaa menneeseen ja selittää itselleen että enää ei voi tehdä mitään, ne ajat menivät jo tms... Tsemppiä ja uskoa tulevaan hyvät Kotkalaiset, tsemppiä!
Katse eteenpäin!
Ääliö!!!Kuka myy yksiön Kotkansaarelta 1500 e/m2. Vittu, mulle on tarjottu omasta 24 m2:stä Kotkansaaren parhaalla paikalla olevasta taloyhtiöstä jo yli 40000 euroa, enkä myy,koska pidän sen vuokrattuna enkä tarvitse niitä rahoja just nyt.Sun neliöhinnalla ostan toisen heti.
Etkö imbesilli tajua, että kaikki asunnot eivät ole samanarvoisia? Toisen neliöhinta on 1400 eur ja toisen 2000 euroa ja kolmannen ehkä jotain ihan muuta. Eiväthän kaikki autotkaan ole samanhintaisia, mersu maksaa enemmän kuin lada, tämän varmaan ymmärrät. miksi sama ei pätisi asuntoihinkin? Ihme että kaltaisesi yksinkertaisuus ilkeää käyttää landlord nimimerkkiä. toisaalta jos ajatustoiminta on tuolla tasolla niin se kertookin aika paljon...