Palstalla on täysi joukkoharha ja tunnelmat ovat irtaantuneet jo niin pahasti reaalimaailmasta, että tämä alkaa olla komediaa. Asuntojen hinnat eivät _edelleenkään_ ole tosielämässä minkään tilaston mukaan laskeneet. Silti moni vuosia vuokralla jumittanut kehtaa väittää siirtyneensä voittajien leiriin. Moiset lienevät läpikäyneet lobotomian. Voitolle pääsyhän edellyttäisi viime vuosien nousun kompensoivaa laskuvauhtia plus vielä kompensaatiota menetetyistä vuokrista eli käytännössä 30-40 % alennusmyyntiä. No niinhän palstalla on vannottu tapahtuvankin ja palstan uskomattomimmat jepet ovat hokeneet romahdusta jo vuosia, parhaat hullut lähes päivittäin. Tippaakan ei nolota, että on meuhkannut turhasta ja ollut totaalisen väärässä puolensataa kertaa.
Ja entäs todellisuus? Moni väittää laskun nyt hidastuvan ja jotkut jopa pysähtyvän. Väitteitä perustellaan pitävin argumentein. Silti palstalla on elämäntapaintiaaneja, jotka sivuuttavat reaaliargumentit ja hokevat mantraansa.
Hullua jengiä!
Ja entäs todellisuus? Moni väittää laskun nyt hidastuvan ja jotkut jopa pysähtyvän. Väitteitä perustellaan pitävin argumentein. Silti palstalla on elämäntapaintiaaneja, jotka sivuuttavat reaaliargumentit ja hokevat mantraansa.
Hullua jengiä!
Vastaukset 8
Vanhimmat
paras heppu on jauhanut rommaustaan täällä jo ainakin kolme ja puoli vuotta! Aina se oli huomenna tulossa, kaverihan tukki koko palstan ja taitaa olla taas palannut kun ei tänne juuri viitsi kirjoittaa kun uusia avauksia on toista sataa päivässä..
Jotta vuokralla asuminen kannattaisi niin ei asuntojen hinnan lasku edes riitä. Ensinnäkin sitä vuokraa maksaa aina ja ikuisesti esim 700€ kuussa tekee 252 000€ 30 vuodessa. Samalla kustannuksella omaansa maksavalla on sen kolmenkymmenen vuoden kuluttua maksettu asunto tai ainakin pitkälle maksettu asunto. Vaikka hinnat laskisi puoleen niin se jää voitolle edelleen sen reilun satatonnia jonka se saa myydessään sen asunnon.
Se vuokralla olija taas on maksanut nuo vuokransa ja sitten se ostaa halvalla sen kämpän. Sillä menee siis rahaa 252t 126t=378 000€ ja tuon rahan vastineena sillä on se kämppä jonka arvo on ihan sama kuin mitä sen myyjä siitä sai.. Missä on vuokralla olijan voitto?
Tyhjästä maksaminen ei koskaan ole kannattavampaa kuin jonkun ostaminen samalla summalla. Häviäjiä on kyllä ne jotka jostain syystä ostaa kalliilla ja myy halvemmalla vielä kun velka aon enemmän kuin asunnosta saa. Sitä vaan ei kenenkään kannata tehdä ja miksi tekisi ellei tule joku muusta syystä johtuva taloudellinen katastrofi itselle? Jokatapauksessahan asua pitäää ja miksi siis myydä...
Tuhnun oksa. Itse kuulun siihen joukkopsykoosi lahkoon.
olleet ostamassa asuntoa juuri sillä legendaarisella halvalla hetkellä, jolloin kaikki asunnon omistajat ovat omien sanojensa mukaan tietenkin ostaneet.
Esim. meillä asunnon osto on tullut ajankohtaiseksi muutama kuukausi sitten ja nyt tilanne on se, että tällä vuokralla ei maksa edes vastaavan omistusasunnon velan korkoaja ja vastiketta, joten ei ole mitään mieltä ostaa.
Eli kannattaa mieluummin maksaa esim. 8 tonnia vuodessa vuokraa (kaikki "kankkulan kaivoon") kuin 12 tonnia lainan lyhennyksiä, joista puolet menee korkoihin (kankkulan kaivoon) ja puolet kartuttaa omaa varallisuutta lisäbonuksena sijoituksen arvon nousu tähän päälle.
...jatketaan samaa suoritusta seuraavat 10 vuotta ja vertaillaan uudelleen? Vieläkö tuntuu erinomaiselta idealta?
Asutaan vuokralla Hgissä isossa uudessa kolmiossa 650€. Katsohan paljonko vastaavat maksavat. Laske vaikka 25-30v. laina-ajan mukaan korkomenot, vastike ym. omistajan menot.
Sinä keksit luvut, minä tiedän ne. Eikä minun tarvitse osata niitä ulkoa, tuolla ne ovat vaikka Etuovella tai Oikotiellä.
> Asutaan vuokralla Hgissä isossa uudessa kolmiossa 650€. Katsohan paljonko vastaavat maksavat.
Noilla reunaehdoilla ei Etuoven mukaan ole Helsingissä mitään tarjolla alle 800 €/kk vuokralla (vm. 2001 1krs kolmio Herttoniemessä). Kaksi vaihtoehtoa: et siis syystä tai toisesta maksa täyttä markkinahintaa tai kunhan vain veistelit luvut päästäsi.
Pitkällä tähtäyksellä laskuissa pitää ottaa huomioon myös vuokrien nousu väh. inflaation tahtiin (korotuspaineta on enemmänkin mm. remonttien johdosta, nyt vuokrakasarmit pistetään myyntiin putki-, julkisivu yms. remppojen rahoittamiseksi).
Pakollinen Vertailu: Tonni/kk lainaan ja 200 vastikkeeseen riittää uuteenkin, joten ainoa mutka matkassa on vaadittava omarahoitusosuus, jota ei tietenkään ole, jos ei ole säästöjä ... käytännössä siis pienempää kämppää, josta on jo maksettu kohtuullinen osuus lainasta pois. -> Taas "halpa" vuokralla asuminen kostautuu.
Ihan järkeenkäypä tuo suunnitelmasi, mikäli olet ajatellut kuolla niiden 25-30 vuoden kuluessa. Jos aiot pysyä hengissä vielä kymmenisen vuotta senkin senkin jälkeen kun laina on maksettu, niin alat olla kokonaissummaa tarkastellen voiton puolella. En minä ainakaan haluaisi käyttää puolta pienestä eläkkeestäni vuokran maksuun.
Ei talla palstalla selkopaiset juhli!