Jos asuntokauppa hiippuu, niin vuokra lähtee rajuu nousuun. Näin kävi 90-luvun alussakin, korotukset oli jopa 30% vuodessa.
Ja tuohon ei tarvita edes hintojen rommausta, pelkkä kaupan pysähtyminen riittää.
Ja tuohon ei tarvita edes hintojen rommausta, pelkkä kaupan pysähtyminen riittää.
Vastaukset 7
Vanhimmat
milläköhän perusteella?
Nythän vuokrat ovat nousseet maltillisesti, tuskin edes inflaatiovauhdissa, kun asukkailla on ollut niin kova hinku omaan. Jos into hiipuu, niin sitten otetaan menetetyt tulot takaisin.
Vuokrat nousee inflaatiokorotuksen verran vuodessa. Vuokrien korotuksesta ei apua löydy hyytyneeseen asuntokauppaan.
Näin juuri tapahtuu. Vuokra-asuntojen hinnat määräytyvät kysynnän mukaan. Vuokra-asumisen houkuttelevuuden lisääntyminen johtaa vuokrien rajuun nousuun. Näin tapahtui myös viime laman seurauksena.
Nykyiset kohtuulliset vuokrat johtuvat ainoastaan omistusasumisen suosion kasvusta. Kohonneet korot, työttömyys jne. voivat aiheuttaa vuokraamisen suosion kasvun ja vuokrien rajunkin nousun.
Asumiseen ei ole kuin kalliita vaihtoehtoja tarjolla. Joko maksat kalliisti omaa tai kalliisti vuokraa.
Nykyiset edulliset vuokrat johtuvat siitä, että vuokrat nousevat vain inflaation verran, kun taas omistusasuntojen hinnat ovat nousseet edullisen korkotason houkuttelemana huomattavasti enemmän.
Vuokrat eivät ole koskaan edullisia. Ne sisältävät aina voiton vuokranantajalle.
Vuokranantaja pyytää aina niin suurta vuokraa kuin mahdollista. Nyt kysyntää on hieman vähemmän, kun kaikki haluavat omistusasunnon, ja vuokrat ovat kohtuullisia. Kysynnän noustessa vuokrat nousevat sitten taas vaihteeksi kohtuuttomiksi joksikin aikaa ja siinä tilanteessa taas omistusasuminen alkaa houkuttaa ja vuokratkin kohtuullistuvat.
Eli, ikuinen kauhun tasapaino vallitsee.
Puhut nyt varmaan yksityisistä vuokra-asunnoista. Esim Helsingissä on tälläkin hetkellä Etuovessa noin 365 vuokra-asuntoa tarjolla ja kun nyt asuntokauppa hyytyy, niin lisää tulee jatkuvasti. Itse asun kaupungin vuokra-asunnossa ja maksan vuokraa kantakaupungissa 370€/kk asunto on kaksio ja neliöitä 47 Helsingissä ei ole koskaan ollut niin paljon vuokra-asuntoja tarjolla kuin nyt on, joten vuokra-asuminen on edullinen ja hyvä vaihtoehto myös tulevaisuudessa.