olla myös vuokra-asunto kupla.
Asuntojen vuokrat eivät perustu nykyisiin asuntojen hintoihin eikä myöskään rakennusmaan ja rakentamisen hintoihin.
Niinpä nykyisin ei rakenneta uusia vuokra-asuntoja vapaarahotteisesti vaan kaikki menee myyntiin. Asuntojen hinnat ovat nousseet älyttömyyksiin ja uusia rakennetaan nyt päivä päivältä vähemmän.
Niinpä asukkaat jumiutuvat nykyisiin asuntoihinsa, eivätkä siirrykään tilavempiin ja uudempiin. Tällöin ei tule myöskään tätä kautta uusia vuokra-asuntoja vuokrattavaksi.
Markkinat kuitenkin tasaavat pikku hiljaa tilanteensa ja vuokrat alkavat nousemaan kohta oikeaa tasoaan, kohti kalliimpien asuntojen hintoja vastaavaa vuokraa.
Asuntojen vuokrat eivät perustu nykyisiin asuntojen hintoihin eikä myöskään rakennusmaan ja rakentamisen hintoihin.
Niinpä nykyisin ei rakenneta uusia vuokra-asuntoja vapaarahotteisesti vaan kaikki menee myyntiin. Asuntojen hinnat ovat nousseet älyttömyyksiin ja uusia rakennetaan nyt päivä päivältä vähemmän.
Niinpä asukkaat jumiutuvat nykyisiin asuntoihinsa, eivätkä siirrykään tilavempiin ja uudempiin. Tällöin ei tule myöskään tätä kautta uusia vuokra-asuntoja vuokrattavaksi.
Markkinat kuitenkin tasaavat pikku hiljaa tilanteensa ja vuokrat alkavat nousemaan kohta oikeaa tasoaan, kohti kalliimpien asuntojen hintoja vastaavaa vuokraa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Rakennusliikkeet rakentavat niin kauan kun on kysyntää. Ne lopettavat kun ei ole kysyntää. Sanot että on kysyntää. Silloin rakennetaan. Näin tämä markkinatalous toimii.
Vuokrat eivät nouse, jos ei ole maksukykyä. Vuokra ei riipu vain tarjonnasta vaan myös kysynnästä.
> Vuokrat eivät nouse, jos ei ole maksukykyä.
Juuei, lähtee vain kämppä alta.
> Vuokra ei riipu vain tarjonnasta vaan myös kysynnästä.
Eiköhän pääkaupunkiseudulla sekä omistus- että vuokra-asuntojen kysyntä ole aika takuuvarma juttu, joten tarjonnalla on oleellinen vaikutus hintatasoon. Seuraus: jos uudiskohteista olisi kiva tahkota kunnon voittoa, kannattaa tuotantoa supistaa tarvittaessa, ettei tarvitse tinkiä hinnoista. Ja vuokra-asuntojahan puolestaan muutetaan hyvää tahtia omistusasunnoiksi eikä uusia rakenneta juuri nimeksikään, joten pikkuhiljaa saadaan niidenkin hinnat järkevälle tasolle (suhteessa asuntojen arvoon & tuleviin korjauskustannuksiin).
Ei muuten kannata pidättää hengitystä alen toivossa, vaikka kauppa hyytyisikin. Voi käydä niin hassusti, että myymättä jääneet kohteet pistetään koipussiin odottamaan arvonnousua. Pukinmäessä tehtiin parin laman alla valmistuneen kerrostalon kanssa näin - talot pidettiin tyhjillään liki 10 vuotta, kunnes hintakuoppa oli ohitettu ja myyntihinnat jälleen kohdallaan. Tämän operaation suoritti roskapankki (olikosenyt Arsenal), jonka syliin talot kaatuivat, veronmaksajien rahoilla, tietenkin. Taloudellisessa mielessä temppu oli järkevä, koska näin saatiin myyntituloilla katettua mahdollisimman suuri osa veloita, mutta siinä sivussa käy ilmi, kuinka paljon rahaa poliitikot ovat valmiita uhraamaan pitääkseen hintoja kurissa tarjontaa lisäämällä - ei senttiäkään.
vuokra-asunto sektorilla.
Vantaalla valmistui 32 uutta vuokra-asuntoa ja 3.500 vuokralaista on vuokra-asuntojonossa.
Radikaali muutos on tapahtunut kuulemma viime keväänä, jolloin jono vuokra-asuntoihin "räjähti".
Ei tuo voi olla tietenkään vaikuttamatta myös hintoihin.
... siis valmistuu tänä vuonna 32 uutta vuokra-asuntoa.
Etuovessa on pääkaupunkiseudulla 500 vuokra-asuntoa tarjolla, siis tarjontaa on liikaakin. Tietenkin kaupungin vuokra-asuntoon kannattaa laittaa hakemus sisään vaikka ei asunnoton oliskaan, koska kaupungin asunnossa on kohtuulliset vuokrat. Itse maksan kaksiosta kantakaupungissa 320€/kk ja viimeinen vuokrannousu oli 2€ (ei siis neliö, vaan koko vuokra joka on nykyisin noin 9€/neliö)
Ei vuokrat todellakaan nouse korkojen mukana. Eikä myöskään laske ;-)
Vuokrat käyttääntyy todella paljon hillitymmin kuin korkotasot ja asuntojen hinnat.