ostanko oman vai jatkanko vuokralla?
vaihtoehdot:
a) vuokralla espoossa 106m2 ja vuokra 840€/kk
sis veden.
b)samalta kadulta uudiskohde 105m2 velaton hinta 461.000€ ja hoitovastike 273€/kk.
omaa rahaa olisi n.80t€ mutta en viitsi kaikkea käyttää joten käyttäisin vain 61.000€ ja loput lainaa. tulojemme puolesta saisimme lainan.
20vuoden maksuajalla ja 4.1% korolla tekisi 2445€/kk 273€/kk(hv) joten 2718€/kk
toisinsanoen menot kasvaisivat 1878€/kk....???!!!
korot 20 vuoden maksuajalta olisivat 189.000€ !?!
eli 787€/kk hoitovastike 273€ = 1060€/kk !!!
SIIS OMASTA VUOKRAA 1060€/KK ???
voiko moisen asunnon hinta vielä nousta niin paljon että se kuolettaa kaikki korko ja hoitovastikemenot? .......
nykyinen asunto on rivitalo ja asunto todella kiva pohjaltaan jne. uudiskohde tietysti ihan hieno mutta onko hintansa väärtti?????....
mitäpä on mieltä arvon raati....tuulipuvut,tuhnut ja tietenkin lihavat vuokraisännät suonikkaineen?
vaihtoehdot:
a) vuokralla espoossa 106m2 ja vuokra 840€/kk
sis veden.
b)samalta kadulta uudiskohde 105m2 velaton hinta 461.000€ ja hoitovastike 273€/kk.
omaa rahaa olisi n.80t€ mutta en viitsi kaikkea käyttää joten käyttäisin vain 61.000€ ja loput lainaa. tulojemme puolesta saisimme lainan.
20vuoden maksuajalla ja 4.1% korolla tekisi 2445€/kk 273€/kk(hv) joten 2718€/kk
toisinsanoen menot kasvaisivat 1878€/kk....???!!!
korot 20 vuoden maksuajalta olisivat 189.000€ !?!
eli 787€/kk hoitovastike 273€ = 1060€/kk !!!
SIIS OMASTA VUOKRAA 1060€/KK ???
voiko moisen asunnon hinta vielä nousta niin paljon että se kuolettaa kaikki korko ja hoitovastikemenot? .......
nykyinen asunto on rivitalo ja asunto todella kiva pohjaltaan jne. uudiskohde tietysti ihan hieno mutta onko hintansa väärtti?????....
mitäpä on mieltä arvon raati....tuulipuvut,tuhnut ja tietenkin lihavat vuokraisännät suonikkaineen?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Arvon raati odottaa sydän hakaten joko välittäjä soittaisi ja ilmoittaisi ostajaehdokkaan löytyneen. Välittäjän soittoa odotellessa voi kirjoitella palstalla asuntojen hintojen olevan aina vaan nousussa.
Vuokralla asuvana maan matosena en hyödy asuntojen hinnannoususta ja olen samassa tilanteessa kuin ketjun aloittaja. Ostoaikeeni ovat vakaat, mutta siirrän niitä toistaiseksi hamaan tulevaisuuteen.
Miten arvuuttelija päätit? Siirteletkö dsjfkskdj vielä?
Jos ostit, omaisuutesi arvo on kasvanut (indeksi 115 - 135) noin 541 000 euroon ja nykyiselläkin uuden pankkilainan korkotasolla korkoa tulee koko lainalle noin 81000 euroa. Näinollen asumiskulusi on 2021 vastikkeet = 2294 eur/kk.
Jos jäit vuokralle, on vuokrasi noussut vähintään indeksin eli (indeksi 104-130) noin 1050 euroon/kk.
Eli vuokrasi onkin (81000/240 273)= 610 euroa, tuhnuna 1050, eli pataan tulee joka kuukausi 440 euroa! Mutta ethän sinä noin tyhmä voinut olla, kun huomioidaan asunnon arvon muutos, olet asumalla tienannut 80000 euroa tuon 440 euron lisäksi!
Mites Luki, tyhjännauraja ja vanha tuttu, kommenttia? Jos avauksen kirjoittaja jäi vuokralle, on hän vuorenvarmasti yksi edellämainituista, nimittäin sen verran koskee.
Huvittavinta tässä on että aloitus oli rajusti vääristelty yritys saada omistusasuminen näyttämään vuokraamista kalliimmalta.
Silti kävi vanhanaikaisesti ja vuokralaista vituttaa taas. Veikkaan että aloittaja asuu vieläkin vuokralla.
Vuokrahan on erittäin halpa, jos vastaava asunto maksaa tuon verran. Oikeampi vuokra olisi n. 5% säännön mukaan 1900€ pintaan. Eli jos vuokranantajasi haluaa 5% vuosittaista voittoa kohteelleen ennen vahennyksiä ja veroja, hänen täytyisi periä kohteesta vuokraa 1900€ kuukaudessa.
Taitaa olla trolli tai kaupungilla vuokralla.
Ala ota tommosta velkaa. Jos ostat, osta jotain jarkevamman hintaista kehyskunnista.
Taitaa olla hieman nousupainetta tuossa sinun vuokrassasi. 100 m2 rivareiden vuokrat lähtee Espoossa tällähetkellä 1300 eurosta ylöspäin...
Espoossa rommaa eniten ehkäpä jo ensi syksynä. maksa enemmin läskille tonnin vuokra kiltisti niinkuin muutkin tuhnut tekee niin ei mene yöunet