antoi vihjeen, että pääkaupunkiseudun neukkukuutioita saa 1000/neliö muutaman kuukauden päästä. Taidan tuhnutella vielä soffalla ja juoda erittäin laadukasta punaviiniä.
Välittäjä kaverini
KED
101175
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/juttu.jsp?oid=2007/01/18/2214945
"Arviona on esitetty, että uusien kaukolämpöasiakkaiden hintoja joudutaan nostamaan jopa 20 prosenttia, jotta päästöoikeuksien ostosta syntyvät lisäkustannukset voitaisiin kattaa.
Kaukolämmityksen osuus Suomen lämmitysmarkkinoista on noin 50 prosenttia. Sen piiriin kuuluu nykyisin 90 prosenttia asuinkerrostaloista, puolet rivitaloista sekä valtaosa julkisista ja liikerakennuksista. "
pitäiskö jo laittaa myyntiin että saa edes asuntoauton tilalle?
Itse toimin välittäjänä eräässä isossa kiinteistövälitystoimistossa pääkaupunkiseudulla. Esittämäsi väite on täyttä lietettä. Asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla eivät ole laskusuhdanteessa. Piste. Enemminkin päinvastoin. Mutta niinhän se on aina ollut, että toiset tekevät investointeja ja toiset makaavat sohvalla nauttien "laadukasta viin...", anteeksi "erittäin laadukasta viiniä". Laskien vaikka vain yhden vuoden aikajänteellä "laadukkaan viin..." anteeksi "erittäin laadukaan viinin" nauttiminen on käynyt erittäin kalliiksi. Kukin tavallaan, kukaan minulta asunnon ostanut ei ole harmitellut jälkikäteen, päinvastoin. Jyvät erottuvat akanoista ja tanniinit laadukkaista viin... anteeksi erittäin laadukkaista viineistä.
.
Itse toimin välittäjänä myös eräässä isossa kiinteistövälitystoimistossa pääkaupunkiseudulla. Esittämäsi väite on täyttä puppua. Mielestäni voi hyvin myöntää, että asuntojen kaupassa on kuumin vaihe ohi. Tällä hetkellä hinnat ovat paikallaan ja ostoa suunnittelevat harkitsevat pitempään. Tuleva kevät näyttää mihin mennään. Itse veikkaan että korkojen noustessa hintatasoa on pakko laskea.
Viestisi on provo, joten jätän sen rauhaan, mutta noin yleisenä kommenttina mainittakoon, että oikein naurattaa, kun monet pitävät asunnonvälittäjiä joinain talouden ammattilaisina :D Ihan kuin välittäjä tietäisi, mihin suuntaan kämppien hinnat on menossa.
Kuulkaas: talousanalyytikot löytyvät ihan eri paikasta kuin kiinteistövälitysfirmasta. Naurattaa muutenkin näiden välittäjien hehkuttama ammattitaito. Mitä ihmeen ammattitaitoa on asunnon välittämisessä tarvitaan, kysyn vaan!
Myykää siis kämppänne itse, niin pääsemme ehkä joku päivä eroon näistä hyeenoista. Meillä Suomessa kun yksityiset henkilöt saavat tehdä asuntokauppaa (thank god!). Esim. Briteissä kauppoja tehdessä molemmilla osapuolilla pitää olla juristit mukana, jotka sitten keskustelevat keskenään. Hankalaksi ja kalliiksi menee.
Asunnon myyminen ei kummoisia toimenpiteitä vaadi:
1) tilaa isännöitsijältä isännöitsijätodistus, yhtiöjärjestys ja viimeisimmän yhtiökokouksen kokouskutsu (josta näkyy yhtiön tulos ja tase). Tämä maksaa muutaman kymmenen euroa, isännöitsijästä riippuen.
2) tunge nämä kolme edellä mainittua dokumenttia kopiokoneeseen ja tulosta niitä riittävä määrä asunnosta kiinnostuneille ostajille.
3) laita ilmoitus Oikotielle internettiin. Tämä maksaa 65 euroa ja ilmoitus on voimassa kuukauden.
4) jos saat kämpästäsi tarjouksen ja hyväksyt sen, pyydä ostajaa järjestemään tapaaminen hänen valitsemassaan pankkikonttorissa. Pyydä myös ostajalta hänen henkilötietonsa, joita tarvitset kohdassa 5.
5) hae googlaamalla tai vaikkapa laki.fi -sivuilta osakehuoneistoa koskeva kauppakirjamalli ja täytä se sekä omilla että ostajan tiedoilla. Myös osakehuoneistoa koskevat tiedot tulee tietysti täyttää. Tulosta näitä kolme kappaletta siten, että ostaja saa kaksi, joista toisen hän voi viedä isännöitsijälle.
5) kun tapaamisajankohta on selvillä, pyydä omaa pankkiasi siirtämään osakekirjat ostajan pankkikonttoriin.
6) tapaa sovittuna aikana ostaja hänen pankkikonttorissaan. Pankkivirkailija tarkastaa dokumentit (isännöitsijätodistuksen, kauppakirjan, osakekirjat) ja jos kaikki on kunnossa, hän joko siirtää rahat tilillesi tai antaa pankkivekselin käteen. Sinä puolestasi allekirjoitat osakekirjoihin tehdyn siirtomerkinnän sekä tietysti kauppakirjat, joihin tulee myös ostajan allekirjoitukset.
7) kävelet kotiin (tai ota vaikkapa taksi) ja hymyile leveästi: säästit ed. mainituilla toimenpiteillä useita tuhansia euroja :)
Mene omalla autolla, niin saan kilometrikorvaukset.
Mutta takaisin tuohon aiheeseen: syy, miksi asuntovälittäjien käyttäminen on niin yleistä löytynee pelottelusta. Välittäjät tykkäävät painottaa, että kyseessä on isot rahat ja luultavasti ihmisen isoin taloudellinen panostus koko elämänsä aikana. Tämä tietysti pitääkin paikkansa, mutta se ei tee kaupanteosta yhtään sen vaikeampaa! Totuus kuitenkin on, että rahat ja osakekirjat vaihtavat omistajaa pankissa pankkivirkailijan läsnäollessa, joten huijatuksi tulemisen mahdollisuus on käytännössä 0. Välittäjien "ammattitaito" perustuu siis pelotteluun ja perusteettomaan myyntityöhön. Mitä ihmeen työtä se vaatii, että näyttää asuntoa kerran viikossa tunnin ajan. Muutenkin kuin näiden "ammattilaisten" kädenjälkiä katsoo esim. netistä, niin todella monet asuntoilmoitukset on hätäisesti väsättyjä. Asunnosta otetut kuvat on mitä sattuu ja tiedot puutteellisia. Antaapa tosi luottamuksellisen kuvan! Tästä sitten pitäisi maksaa tonneja. Huh-huh.
Myin asuntoni viime vuonna itse ja sain siitä markkinahinnan, eli saman hinnan kuin mitä olisin saanut välittäjän kautta. Teetätin hinta-arvion kolmella välittäjällä ja laskin niistä keskiarvon. Tämän jälkeen laskin palkkion halvimman välittäjän mukaan ja se olisi tehnyt asuntoni kohdalla n. 4200 euroa. Päätin, että jos saan asuntoni myytyä itse, niin tuhlaan nuo rahat itseeni sen kummemmin miettimättä - ja kaupaksi meni. No, autoon tuli hankittua uudet kesärenkaat, tein kaksi etelänmatkaa, kävin kylpylässä ja ostin uuden kännykän - nämä kaikki siis "välittäjän rahoilla" :)
Käytiin katsomassa taloa, välittäjä neuvoi paikalle ja seisoskeli siellä seiniin katsellen sen tunnin kun nurkkia tutkimme. Kyselimme lisätietoja, antoi kuntotarkastuksen, kyselimme siitä - ei tietoa.
Pyysimme päästä katsomaan kiinteistöä uudestaan - ei hän ehdi. Teimme silti ostotarjouksen... (toooodella typerää, tiedän nyt) ja nyt sitten ollaan homeloukussa ja rahat menee asianajajalle.
Pointti siis lähinnä, että paljon on tullut asunnon myynnistä ja vastuista opittua tässä loukkuhelvetissä. Ja jos pitäisi myydä kiinteistö, en tekisi sitä välittäjän kautta!!
Itse en ostaisi autoa saatikka vielä isompaa investointia kuten asuntoa yksityiseltä. Tietysti, jos yksityisen myymä asunto olisi selvästi alle markkinahintojen niin silloin ehkä. Ostajalle ei ole mitään hyötyä/säästöä ostaa yksityiseltä. Itselläni tulisi todennäköisesti mieleen, että minkälainen penninvenyttäjä asuntoa myy, onko tämä samainen henkilö rahansäästövimmassaan myös laiminlyönyt tarpeelliset korjaukset yms. asunnossaan tai kiinteistössään.
Luuletko, että välittäjällä on joku vastuu välitettävänä olevasta kohteestaan, kuten esim. käytettyjen autojen kauppiaalla on? Vastaus: EI OLE! Jos asunnossa ilmenee esim. homeongelmia, niin voit toki pirauttaa välittäjälle, joka sitten kertookin sinulle, että olepas suoraan yhteydessä myyjään ja sopikaa asia. Näin se vaan on!
Minä ainakin ostan mielummin asunnon sen aiemmalta omistajalta, joka tietää kertoa asioita osakeyhtiöstä, ympäristöstä jne. Välittäjällä kun ei tiedä kämpästä juurikaan sen enempää kuin paikan päälle vaivautunut ostaja.