Useissa uudiskohteissa on lukuisi myymättömiä asuntoja. Kuin niiden määrä kasvaa ja vastike/yhtiölaina taakka nousee rakennuttajille tarpeeksi suureksi on järkevää vetää toiminta alas ja laskun maksaa As Oy:n omistajat tai pankit, jos eivät saa vuokrattua tai myytyä tyhjiä asuntoja.
Tämä kannattaa ottaa huomioon nyt.
Tämä kannattaa ottaa huomioon nyt.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Raksamiehet pistetään pihalle mikä lisää työttömyyttä ja vähentää kulutusta.
konkkaan jo median mukaan.
http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=105&news_id=2007330
Raksatyömaat kaatuivat konkursseihin
5.1. 10:09 Tilastokeskuksen mukaan konkurssien määrä pysyi lähes ennallaan viime vuoden tammi–marraskuussa. Eniten konkurssien määrä lisääntyi rakentamisessa.
Rakennusalalla oli tammi–marraskuussa 438 konkurssia. Tämä on 12 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin.
Tammi–marraskuussa pantiin vireille ykaikkiaan 2153 eri alan konkurssia. Tämä on seitsemän konkurssia vähemmän kuin vastaavana aikana vuotta aiemmin.
Henkilökuntaa kaikissa konkurssiin haetuissa yrityksissä oli 8409 henkeä, mikä on kymmeneksen vähemmän kuin vuotta aiemmin
Onko tämä nyt oikeasti näin? Laittakaa nyt joku linkkiä johonkin luotettavaan lähteeseen. Arvailut sikseen ja faktaa pöytään.
Eli kaatuuko noi yhtiölainat lopulta kokonaisuudessaan sille puolikkaalle osakkeenomistajia joka taloyhtiöstä osakkeita omistaa????????????
mikäli yhtiön talous (rahoitus) ei kestä maksamattomia lainoja, niin taloutta on jotenkin kohennettava.
vaikka vinkiksi.
`Asunnonostajan suurin riski on Kari Huttusen mielestä nyt se, että ostaa ylihinnoitellun asunnon. "Kuluu vuosia, ennen kuin siitä saa omansa pois – jos saa."
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Hinnat nousevat enää hyvin maltillisesti/1135224084294
Rakennuslehti:
asunto-osakeyhtiössä maksamaton yhtiölaina jää kaikkien osakkaiden maksettavaksi.
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=9095&paiva=11.1.2007
Kieltämättä hieman on kusetuksen makua taas ilmassa, jos jo kalliin uudiskohteen ostaneet joutuvat ottamaan päälleen vielä myymättömien asuntojenkin velkaosuudet. Onneksi en itse ole tällä hetkellä moisessa tilanteessa.
Jos tämä olisi yleisemmin tiedossa, niin eihän uudiskohteita uskaltaisi ostaa juuri kukaan! Tällä hetkellä tilanne näyttää melko uhkaavalle monenkin yhtiön kohdalla. Ja jos sana tästä leviää, niin eihän nyt noista myymättömistä kämpistä mene kaupaksi ensimmäistäkään!
...sitä tiedä muutkaan:
"jos jo kalliin uudiskohteen ostaneet joutuvat ottamaan päälleen vielä myymättömien asuntojenkin velkaosuudet"
Sanottiinko siinä noin?
Ajatelkaa nyt vähän itsekin.
On täällä nämä väärinkäsitykset välillä aivan liikuttavia.
rahoituslainan maksaminen menee kuralle, niin jostainhan on saatava tilalle joko lisärahoitusta tai muutettava maksuehtoja. Seuraus lienee ilmeinen. Etenkin jos rakentaja konkassa niin kyllä pankki on se joka ei omastaan tingi.
FAKTA 1
Uudiskohteet jäävät myymättä. Ks. Vuosaaren Cirrus, Aurinkolahti, Espoon asuntomessualue etc. Esimerkkejä löytyy tänään 11 500 ja rapiat suomesta. Tätä ei kai kapeakatseisinkaan tuulipuku voi kiistää?
FAKTA 2
Lisää rakennetaan suht samaan malliin kuin ennekin. Uusien myymättöimien määrä tulee lisääntymään.
FAKTA 3
Rakennuttajan konkurssin myötä nuo tyhjien osakkeiden velkarasite kaatuu jo olemassa olevien osakkaiden maksettavaksi. Konkurssit lisääntyvät (tilastokeskus).
VISIO 1
Uusien asuntojen menekki romahtaa edellämainituista syistä. Musta-pekkoja on jaossa, joita kukaan ei halua edes -70% hinnalla koska yhtiövastike kaksiossa on n. 2000-4000€/kk.
Yhdeksänkymmentä luvun alusta, milloin oli tuo todellisuutta.
Nyt tämä ei ole tietenkään muuta kuin persaukisten vuokralaisten märkää päiväunta.
Asunto-osakeyhtiömme otti haltuunsa maksamattomista vastikkeista kaksi grynderin omistamaa huoneistoa ja pani ne vuokralle ja käyvällä vuokratuloilla hoidettiin asia pois.
Maksamattomat vastikkeet oli äkkiä kuitattu ja grynderille tilitettiin ylimääräiset tulot.
Myöhemmin grynderin konkka kaatui varattomuuteen ja ostimme nuo myymättömät pankilta ja vuokrasimme ne taas. Vuokratuloja oli niin paljon, että yhtiön hoitovastike oli nolla, vaikka yhtiö joutui ottamaan lainaa huoneistojen ostoa varten.
Nyt asun jo muualla sain asunnosta törkeän hyvän hinnan noiden olemattomien vastikkeiden ja yhtiön varallisuuden vuoksi.
Lienevätköhän myyneet huoneistot jo pois?
Siellä suunnassa kaikki on mahdollista, jopa pyllistys! Kuulut silloin joukkoon, josta käytetään nimitystä "Töpsävän Pyllistys"!
rahhoo on ja sitä riittää vaikka eivät menis seuraavaan 100v. kaupaks. Mutta eihän nämä persaukiset tällaista ymmärrä.
Yhtäkään kohdetta ei aloiteta ennen kuin ostajia on sen verran että rakentaja saa "omansa pois". Paikkakunnasta riippuen se tarkoittaa että 40-50% asunnoista on myyty.
Uudiskohteet eivät mene enää kaupaksi! Hinnankorjaus on väistämättä edessä! Rakentajien keskuudessa on jo paniikki! Päitä putoilee rankasti kevään aikana!
T: Valtakunnallinen asiantuntija
Grynderit on tankanneet taloutensa niin lihavaan kuntoon viime vuosina, että niiltä ei pätäkkä lopu.
Pikku rakentajat ne menee konkkaan ja se on ihan eri asia kuin grynderit.
Katsoppa miten menee oikeilla pörssiyhtiögryndereillä , jotka toimii vaikka pääkaupunkiseudulla.
Nuo ovat niin varakkaita, että näin halvan rahan aikana niillä ei ole mitään hätää.
Panevat vaan asuntotuotannon vähän vähäisemmälle.
Ja kohta taas hintoja viedään.
Mutta jos todella aikoo ostaa uudisasunnon, niin nyt voi olla parempi aika kuin kohta.
Talouden kasvu pienenee tänä vuonna ja jossain vaiheessa korot laskevat.
Myös syksyn TUPO tulee kasvattamaan ostovoimaa, kun kovan talouskasvun hedelmiä alkaa saamaan palkansaajatkin.
rahaa on tullut tileille muutamassa vuodessa jo niin paljon ylimääräistä, ettei huolta konkasta lähivuosina ole.
uusia yrittäjiä sensijaan ei tule niin paljoa kun ed. vuonna.
vanhan tekijät voi myydä vaikka vähän edullisemmin pienen taantuman ajan, eikä silti näytä taseessa pahalta. jos se kupla puhkeaa, niin korot tippuu taas mutaman vuoden kuluttua.
ja kun omistajilla on jo mersut, veneet ja mökit, niin voihan sitä omaa ökypalkkaa ja osinkoa vähän tiputtaa...