PK-seudun asuntohintakupla ei puhkea niin kauan kun Espoon, Helsingin ja Vantaan sekä lähiseudun pientalotonttitarjonta on vähäistä suhteessa tarpeeseen.
Vain yksityishenkilöille suunnatulla tonttitarjonnalla voidaan pitää vanhojen asuntojen ja uusien grynderivetoisen asuntotuotannon hinnat kurissa.
Itse asumme 150 km Helsingistä pikkukaupungissa, jossa tontin saa muutamalla tonnilla kuka vain sellaisen haluaa. Vanhat pientalot myydän 1000-1200 e/m2 ja uudet myyntiin rakennetut pientalot ja huoneistot 1800-2000 e/m2.
Eli myös grynderit rakentavat ja myyvät n. 2000 e/m2!!! Kuulemma hyvällä voitolla. Avaimet käteen pakettitalon saa 1600-1800e/m2 (sis. tontti), joten grydaajan voitto lienee tehokkuudesta ja ammattimaisuudesta johtuen n. 1000-800 e/m3.
Kupla ei johdu korkotasosta, vaan kysynnän ja tarjonnan epäsuhdasta. Tietenkin kuplan suuruus on osittain korkotason ja pankkien vedätyksen siivittämää.
Vain yksityishenkilöille suunnatulla tonttitarjonnalla voidaan pitää vanhojen asuntojen ja uusien grynderivetoisen asuntotuotannon hinnat kurissa.
Itse asumme 150 km Helsingistä pikkukaupungissa, jossa tontin saa muutamalla tonnilla kuka vain sellaisen haluaa. Vanhat pientalot myydän 1000-1200 e/m2 ja uudet myyntiin rakennetut pientalot ja huoneistot 1800-2000 e/m2.
Eli myös grynderit rakentavat ja myyvät n. 2000 e/m2!!! Kuulemma hyvällä voitolla. Avaimet käteen pakettitalon saa 1600-1800e/m2 (sis. tontti), joten grydaajan voitto lienee tehokkuudesta ja ammattimaisuudesta johtuen n. 1000-800 e/m3.
Kupla ei johdu korkotasosta, vaan kysynnän ja tarjonnan epäsuhdasta. Tietenkin kuplan suuruus on osittain korkotason ja pankkien vedätyksen siivittämää.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Näin on, toinen suuri rommaus on LAMA
Lama joka iskee jokaiseen kuin tikku tuhnun sinne!
Jout hyvästä kirjoituksesta.
Miltäköhän tuhnusta sitten tuntuu kun vihdoin uskaltautuu ostoksille ja huomaa että missä sitä todella mennään, hahhhhaaa!
olennaisen.
Paitsi tietenkin täällä pks. pitäisi myös tonttien hinnat lisäksi alas.
Tuossa vieressä Vantaalla alle 1000 m2 tontista pyydetään 180.000 €.
Jos tolla hinnalla ostaa ja siihen bygaa talon, tulee pelkäksi tonttikustannuksiksi (tontti+4,2% varainsiirtoveroa) 150 m2 talolle 1.250 €/m2.
...että silleen.