Olen teettämässä kylpyhuoneremonttia ja pyysin
yhtiöltä samaa kuin muutama muukin osakas on saanut: seinäkaivon vaihtoa lattiakaivoksi ja vesieristystä lattiaan. Vanha isännöitsijä teetti
ko remontteja omin päin ja nuiji hallitukselta
päätöksen teettämilleen remonteille jälkikäteen, kun aloin kysellä omien oikeuksieni perään keittiöremontin yhteydessä pari vuotta sitten.
Tämän hallituksen päätöksen ja sen tosiasian edessä, että kaivoja on maksettu osakkaille sekä
remontin että vesivahingon yhteydessä (eli vanha taso korjattuna eikä taso säilyttäen kuivaten ja
uusi matto lattiaan)olen esittänyt vaatimukseni.
Uusi isännöitsijä tuntuu pitkittävän asiaa ja haluaa nykyisen hallituksen kannan asiasta.
Onko heillä tässä tilanteessa enää mahdollisuutta
kieltäytyä maksamasta ja jos on niin nousemmeko muut osakkeenomistajat barrikaadeille?
Käsitykseni mukaan kaikki osakkaat ovat yhdenvertaisia eli kielteisen päätöksen jälkeen
pitäisi varmaan vaatia jo ko rempan yhtiöltä saaneita maksamaan rahat takaisin yhtiölle.
Mikä mehevä riidan aihe!
Vesieristyksestä tuskin voivat kieltäytyä, koska
nykyinen matto on viemärin suulta irti lattiasta eli vesi pääsee väliin. Rempan tulee tekemään sertifioitu vesieristäjä, joten paperilla kaikki
pitäisi olla kohdallaa.
Kokemuksia ja kommentteja ko asiaan, kiitos!
yhtiöltä samaa kuin muutama muukin osakas on saanut: seinäkaivon vaihtoa lattiakaivoksi ja vesieristystä lattiaan. Vanha isännöitsijä teetti
ko remontteja omin päin ja nuiji hallitukselta
päätöksen teettämilleen remonteille jälkikäteen, kun aloin kysellä omien oikeuksieni perään keittiöremontin yhteydessä pari vuotta sitten.
Tämän hallituksen päätöksen ja sen tosiasian edessä, että kaivoja on maksettu osakkaille sekä
remontin että vesivahingon yhteydessä (eli vanha taso korjattuna eikä taso säilyttäen kuivaten ja
uusi matto lattiaan)olen esittänyt vaatimukseni.
Uusi isännöitsijä tuntuu pitkittävän asiaa ja haluaa nykyisen hallituksen kannan asiasta.
Onko heillä tässä tilanteessa enää mahdollisuutta
kieltäytyä maksamasta ja jos on niin nousemmeko muut osakkeenomistajat barrikaadeille?
Käsitykseni mukaan kaikki osakkaat ovat yhdenvertaisia eli kielteisen päätöksen jälkeen
pitäisi varmaan vaatia jo ko rempan yhtiöltä saaneita maksamaan rahat takaisin yhtiölle.
Mikä mehevä riidan aihe!
Vesieristyksestä tuskin voivat kieltäytyä, koska
nykyinen matto on viemärin suulta irti lattiasta eli vesi pääsee väliin. Rempan tulee tekemään sertifioitu vesieristäjä, joten paperilla kaikki
pitäisi olla kohdallaa.
Kokemuksia ja kommentteja ko asiaan, kiitos!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vesieristyksen maksamisessa en luule ongelmia tulevan. Se on nimittäin taloyhtiön etu, että se tehdään kunnolla.Mutta jos teille tulee tuon kumimaton tilalle esim. laattoja, niin taloyhtiö määrittelee tason, jonka se suostuu maksamaan.
Sitten tuo seinäkaivon ja lattiakaivon vaihto on hieman kinkkisempi juttu.
Tasavertaisuuden perusteella tottakai myös sinun pitää saada sama kuin muittenkin osakkaiden. Ongelmaksi muodostuu vain se, jos hallitus on vaihtunut eli nykyinen hallitus ei ole sidottu entisen hallituksen päätöksiin. Voihan olla, että nykyinen hallitus on sitä mieltä, että vanha hallitus on ylittänyt valtuutensa myöntyessään rahoittamaan seinäkaivon siirtämisen lattiakaivoon ilman yhtiökokouksen lupaa. Tuo riippuu paljolti siitä kuinka paljon tuo tulee maksamaan eli paljonko maksaa jos lopulta kaikki yhtiön seinäkaivot muutetaan lattiakaivoksi. Jos summa on sen verran suuri, että budjetti ylittyy, niin sitten tarvitaan yhtiökokouksen lupa. Muuten hallitus voi itse päättää asiasta.
Vastaus kysymykseen, että järkevä hallitus suostuu vaatimukseesi jos se ei aiheuta suuria kustannuspaineita yhtiölle. Mutta isännöitsijä ei voi tehdä tuota päätöstä itse, vaan tuon päätöksen pitää tehdä hallitus. Joten voi olla, että miettivät asiaa seuraavassa kokouksessa.
Seinälattiakaivojen muutoksia on maksettu lähinnä siitä syystä että niiden puhdistuksen ja toimivuuden suhteen on ollut suuria ongelmia. Yhtiölle tulee yleensä edullisemmaksi maksaa vuosittain muutama muutos kun korjata ne itse tai korjata niiden aiheuttamat vahingot.
Jos linja on ollut että yksittäiselle osakkaalle muutos korvattu pitäisi saman koskea muitakin. Kirjoituksesta ei selvinnyt onko muutos korvattu aina vai ainoastaan siinä tapauksessa että märkätilassa on ollut korjaustoimia edellyttänyt vahinko?
Märkätilan vesieristys (muovimatto on myös vesieristys) kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle muttei se tarkoita että aina osakkaan remontin yhteydessä se pitäisi yhtiön korvata. Jos kylpyhuoneessa on vika on yhtiön tehtävänä se korjata alkuperäiseen tasoon, tällöin osakkaan haavelemat laatoitukset yleensä jää urakasta pois. Jos osakas sen sijaan haluaa parantaa tasoa ei yhtiöllä ole velvollisuutta kustannuksiin osallistua.
Sama pätee vesieeristyksen korvaamisessa kuin aiemmin mainitussa lattiakaivossa, jos yhdelle korvataan vesieristys pitää se korvata myös muille. Hallituksen tehtävä on sitten linjata korvataanko se aina vai ainoastaan vaurioituneen märkätilan korjaustyössä.
Yhtiössä pitää hyväksyä se tosiasia että kaikki osakkaat eivät tule kustannuksellaan märkätilaansa remontoimaan vaan osa jää yhtiön korjattavaksi. Kaikkien kannalta oikeudenmukaisin vaihtoehto on korjata kaikki märkätilat kuntoon kerralla tai muutaman vuoden aikana, tietysti tuleva putkiremontti kannattaa otta huomioon.
Niiden osakkaiden jotka ovat omatoimisesti märkätilansa kunnostaneet on myös hyväksyttävä se tosiasia, että he tasonkorotuksen nimissä ovat remontin tehdessään ottaneet sen riskin että yhtiö voi myöhemmin laajan märkätilaurakan tehdä. Joskus on maksettu hyvityksiä mutta korjaustyön laadunvalvonta sekä arvioitu käyttöikä suhteessa yhtiön korjaukseen on huomioitava.
Kaikista näistä asioita viisas Taloyhtiön hallitus tekee selvät ja järkevät, hyvän rakennustavan mukaiset esitykset yhtiökokoukselle, joka siunaa, pelisäännöt. Tarvittaessa päivittäminen, ajantasalle.
Ei yhtiönkään kannata euron säästön,ja itsekkyyden takia aiheuttaa tuhansien eurojen vahinkoriskin todennäköisyyttä, toimimalla typerästi.
Kaivonvaihdoksia on maksettu 1-2 kpl/vuosi kustannus 1500-1700/kaivo sekä vesivahingon että
remontin yhteydessä. Itsellä alkuperäinen matto mallia -75, joka on irronnut lattiasta viemärin suulta, joten vesieristys on joka tapauksessa uusittava.Minä vai yhtiö?
Kuin luin sinun vastauksen ja lisäksi tuon syyn miksi kaivon paikkaa vaihdetaan, niin ihmettelisin, jos hallitus ei hyväksy asiaa. Joten jos hallituksessa on vähäänkään järkeä, niin saat vesieristyksen (taloyhtiön määrittämään tasoon) ja tuon kaivon siirron taloyhtiön kustannuksella, koska se tulee pitkällä tähtäimellä taloyhtiölle halvemmaksi ja muillekin on tuo tehty.
Mikäli haluat omatoimisesti laatoituksen kylpyhuoneeseesi niin vesieristyksen maksaa yhtiö ja kaivon muutoksen mikäli teillä on sellainen käytäntö kaivojen muunnoksiin. Muut kustannukset tulevat sinulle. Laatoitukset, kalusteet ym. töineen. Muussa tapauksessa voidaan sinne nykyinen muovimattokorjata tai laittaa uusi josta kustannukset täytyy sopia sinun ja taloyhtiön välillä sillä muovimatto toimii vesieristeenä että myös pintamateriaalina.
Yhtiö ei ole ollut viisas eikä ole tehnyt esitystä
yhtiökokoukselle vaan asioista on päätetty entisen
isännöitsijän kanssa hyvä veli-periaatteella.
Uutena asukkaana reilu 2 vuotta sitten aloin kyseenalaistamaan asioita ja silloin isännöitsijä laittoi
hallituksen esitylistalle jo tehtyjen remonttien siunaamisen.Ko remontteja on tehty ainakin vuodesta 03 - hallitus hyväksyi ne keväällä 05!Samalla tasavertaisuuden nimissä oli
hyväksyttävä tulevat vastaavat remontit.