Iloinen rakennuttaja ilmoittautuu joukkoon. Peukku suussa ihmettelen millä pääsen alkuun. Tontti on jo hankittu. Ilmeisestikin pääsuunnittelijan etsintä on seuraava rasti. Viisaammat auttakaa.... :-). Kaikki (rakentavat) ohjeet otetaan kiitollisuudella vastaan.
Kivisen tien alussa
Supertunari
162216
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Ensin perustukset jotka riippuvat paljon tontista. Perustusten jälkeen vaikka ontelolaatat. Sitten perustusten päälle pitumihuopakaista ja ostat kasan harkkoja tai tiiliä riippuen mistä rakennat.Jokaisen harkon tai tiilen väliin pitää muistaa myös laasti. Kun nämä ladottu niin kattotuolit vaan päälle ja lopun jo varmaan osaatkin.
Miksi kukaan ostaa tonttia ennenkuin on mitään suunnitellut. Jos menee ja ostaa ekaksi tontin niin suunnittelu on aika paljon rajattu, koska tontille tuskin voi rakentaa mitä vain. Turun seudulla ainakin tuolla systeemillä todennäkäisesti joutuu rakentamaan tylsän puutalon kuten kaikki muutkin.
Kyl määki Turuus. (ennen vihaisia vastauksia totean että olen vanha turkulainen :-)
Pääkaupunkiseudulla tontteja on tarjolla hyvin rajallisesti, joten täällä tapana on ottaa mitä saa ja jälkeenpäin ihmetellä mitä sille läntille laitetaan. Tai näin olen ainakin ymmärtänyt.
Ensimmäiseen vastaukseen viitaten, tiedustelisin vielä aiempia vaiheita. Miten käynnistetään koko hanke? Samalla totean että - ei, en osaa ... mitään. Osaan kyllä soittaa ihmisiä paikalle.
mitä sinä täällä kivitalopalstalla sitten pyörit, jos et kiinnostuksesi ei varsinaisesti ole kivitalorakentamisessa, vaan siinä miten yleensä pääsisit omassa projektissasi eteenpäin. Eli minusta väärä palsta.
Jos on noin hukassa, niin soita numeropalveluun (toimisko 118) kyllä ne sieltä sut neuvoo jonkun joka ottaa sulta rahat pois kuleksimasta ja antaa vastapainoksi mökin. Kysy vaikka rakennuttajan puhelinnumero tai rakennusalan suunnittelutoimisto. Yksi numero voisi olla kaupungin rakennustarkastaja.
Ihan ensiksi kannattaa tehdä oma tilaluettelo:
Montako huonetta, minkä kokoisia, autotalli yms. Lisäksi miettikää valmiiksi talon tyylisuunta (moderni, klassinen, monimuotoinen vai yksinkertainen jne.)
Ottakaa selvää myös kaikista tonttinne kaavamääräyksistä.
Näiden tietojen kanssa kannattaa sitten jo varata talomyyjälle aika (Lammi, Maxit, Priima, Lakka, Luja, Jämerä). Talomyyjältä saa oman tuotteen hehkutuksen lisäksi paljon rahanarvoista tietoa. Talomyyjä voi myös suositella arkkitehtia ja pääsuunnittelijaa.
Ketään ei pidä palkata ennenkuin on soittanut vähintään kolmelle henkilölle, joiden talojen rakentamiseen ko. taho on aikaisemmin osallistunut.
Vaatikaa kaikkiin sopimuksiin aina sakkopykälä. Normaali suunnittelijan vastuu ei korvaa käytännössä mitään, vaan firmalla pitää olla kunnon vastuuvakuutus.
Lupaviranomaiseen kannattaa olla yhteydessä, kun talosta on jonkilainen hahmotelma kasassa.
Hyvää ja asiantuntevaa opastusta saa kun liittyy PRKK:n jäseneksi. Pientalo Klaara kirjan mukana tulee kustannusarvio CD, josta saa apua kun vertailee eri sisältöisiä tarjouksia.
Ja kannattaa myös lukea muiden rakentajien blogeja:
esim. www.blogilista.fi
vastuu vakuutus korvaa 3 osapuoleelle sattuneen virheen vahinkon ei rakenuttajalle suunittelijalla palkion arvosta. vastaava samma juttu vastuu rakennuttajalla katso rakennus laki kohta rakennuttajan huolehtimisvastuu
koska laki ei rakentajan selustaa turvaa, pitää muistaa vaatia sakkopykälä jokaiseen sopimukseen. Ja maksupostit loppupainotteisina.
Kiittää ja kumartaa...
on tarkoitettu hieman pitemmälle ehtineille. Sinun kannattaa aloittaa ihan perustasolta, esimerkiksi teinien tsättäilypalsta voisi olla sinun tasollesi sopiva, mistä voisi muutaman kuukauden kuluttua pyrkiä lasten arkkitehtileikkikouluun.
Niin tälle palstalle pitää ensiksi pätevöityä valitsemalla seinämateriaali, jonka jälkeen olet oikeutettu kehumaan omaa valitsemaasi seinärakennettasi tällä palstalla toistumiseen. Erityistä menestystä on saavutat kun toistuvasti painotat oman seinämateriaalisi toimituksen mukana saamiesi kaupallisten esitteiden teesejä:)
Tämän jälkeen olet myös oikeutettu toimimaan putkiaivon tapaisesti ja saat välttää avointa keskustelua, etenkin toisten mielipiteitä ei tarvitse huomioida, koska olet tehnyt oman valintasi:)
Oi mitä verbaaliakrobatiaa!
Suoritan par'aikaa lasten arkkitehtikoulun verkko-oppimäärää. Karkeassa esisuunnitteluvaiheessa ollaan ja yllä todettu suunnittelutarveratkaisu on meillä edessä.
Itsenäni mietityttää pitäisikö minun tosiaan marssia talovalmistajalle vai perinteisemmin (?), etsiä ensin pääsuunnittelija/arkkitehti. Näyttää siltä, että kivitalon kustannukset nousevat pakostikin budjettimme ylärajoille (n.2000e/n2) ja mietin miten ensiaskeleeni vaikuttavat tuleviin kustannuksiin. Pari reunaehtoa ennenkuin innokkaimmat tyrmäävät: 1) kivitalo sen olla pitää, 2) oman työn osuus tulee olemaan - häviävän - pieni.
Reippaita vastauksia luetaan mielenkiinnolla :-D
Rakennuksen sijoittelussa tontille pitäisi miettiä ainakin ilmansuunnat ja maisemat, auringon korkeudet kuumina kuukausina ym ym.. taisi olla Rauno Kangas kun piti ihan ansiokkaan luennon tuosta aiheesta täällä jokin aika sitten. Talotoimittajat luultavasti haluavat vaan sulloa tontille jonkun perusmallinsa miten vaan sattuu sopimaan miettimättä yhtään noita yllämainittuja.. hyvä arkkari osaisi ottaa nuo kehykset huomioon. Tietysti jos on huono arkkari, niin sitten ei.. se vaan piirtää sulle 6*5m ikkunat etelään ilman räystästä kun se on muotia.
Me käytettiin 'vapaata' arkkaria ja tulos on ollut 9 eli ollaan aika tyytyväisiä. Välillä tosin on meinannut alkaa tulla vähän liian hurjia (=kalliita) ideoita ja runkorakenne on meillä ylimonimutkainen.. se olisi maksanut toisen silmän ja munuaisen jos kaikki olisi teetetty.
Onnea vaan projektille.
.. sitten se huono arkkari piirtää vielä kodinhoitohuoneenkin saunan pukutiloihin..;)
Ainakin siitä, minnepäin rakennat. Jos haluat säästää järkevästi, mieti seuraavaa. a) Mitä yksinkertaisempi pohja, sen halvempi. Jos voit lähteä neliöstä, niin ok. Jokainen ylimääräinen kulma ja erkkeri maksaa. En tarkoita, että talon täytyy olla laatikko, mutta kaikki "ylimäärinen" tuo neliöhintaan reilusti lisää. b) Yksinkertainen tarkoitaa myös yksinkertaisuutta korkeussuunnassa. Porrastus maksaa ja kerrokset tuovat telinekuluja. c) Yksinkertainen kattorakenne on halpa ja myös toimiva jne. Mieti ennen arkkitehdille menoa mitä haluat, ja kyseenalaista arkkarin haluamat taiteelliset kulmat ja kaavelit. Kyseessä kuitekin sinun talosi. Kun hieman tiengit erikoisista muodoista, voit rakentaa laadukkaasti k.o. summalla.
tyvestä puuhun mennään, vaikka läpi harmaan kiven
heh!
Koeta olla hötkyilemättä niin et joudu kuseen.
Olet ehkä yhtä itsepäinen kuin minäkin.
Et alistu siihen että duunari joutuu suomessa hankkimaan huonon risumajan ja kivitalot on vain kroisoksille ja Sarasvuolle.
Vai kuinka?
Silloinpa istut persiilles ja mietit liikkusi huolella. Homma onnistuu kyllä. Voi olla että joudut tunkemaan omat kätösesi kainaloita myöten pas* sementtiin tai rakennuttelemaan hemletin hitaasti, omaa rahoitusta matkan varrella lisäten.
jne...
Vaan olikos sulla lapsia?
Jos on tai jos ootta just hankkimassa niin sitten aikataulut joutuu ajatteleen sen mukaan. En ois voinut panostaa itse rakentamiseen aikaa, rahaa enkä omaa työtä jos ois pikkupiltti syntynyt aiemmin.
Muuta.
Hyvä valvoja/mestari voi auttaa paljon.
Samoin hyvä arkkitehti / pääsuunnittelija voi auttaa paljon.
Panosta esim. jompaan kumpaan reilusti, silloin ei muilla ole niin isoa tötteröinnin mahdollisuutta, heh!
Esim. minä maksoin valvojasta about 1000€.
Jos uudelleen alkaisin niin olisin valmis maksamaan 20 000€ siitä hyvästä jos valvoja olisi pätevä ja käytännössä kykenisi auttamaan oikeasti. yms. jne... Hyvä valvoja/mestari haukkuu hintansa. Semmoinen valvoja joka vasemmalla kädellä hoitelee 20 kohdetta jonkun päivätyönsä ohessa on ihan perseestä mutta niitäpä ne enimmäkseen taitaa olla...
Valvojan pitää olla rakennustaitojen ja tietojen ohella (melkein) psykologi, sutenööri, projektipäällikkö, rosvo, jne... osatakseen kaiken tarvittavan. ;-)