Kun vuokrasopimuksessa on ehto, että vuokrasopimuksen voi sanoa irti aikaisintaan 1.6. ja irtisanomisaika on 3 kk, niin tarkoittaako tämä:
1)Vuokrasopimus voidaan sanoa irti vasta ko. päivänä, jolloin sopimus päättyy 1.9.
2)Vuokrasopimus voidaan sanoa irti päättymään 1.6.
1)Vuokrasopimus voidaan sanoa irti vasta ko. päivänä, jolloin sopimus päättyy 1.9.
2)Vuokrasopimus voidaan sanoa irti päättymään 1.6.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Lain mukaan vuokrasopimuksen irtisanomisaika vuokralaisen puolelta on yksi kuukausi, ja laissa myös selkeästi sanotaan että tämän ylittävä irtisanomisaika on laiton. Eri asia on jos olet tehnyt määräaikaisen vuokrasopimuksen 1.6 asti. Silloin sun pitää asua siihen asti. Määräaikaisessa vuokrasopimuksessahan ei irtisanomisaikaa ole jos sitä ei ole erikseen sopimusta tehdessä sovittu.
Lukekaa hyvät ihmiset ne paperit, mihin nimenne laitatte. Tosin, tuollainenkin ehto on laiton siinäkin tapauksessa, että sopimuksessa on molempien nimet alla.
Vuokralaisen asema on itse asiassa aika hyvin turvattu juuri vuokranantajien mahdollisen mielivallan varalta.
Kyseinen ehto on siis alunperinkin pätemätön ja riippuen siitä, onko vuokrasuhteesi voimassa toistaiseksi tai määräaikainen, irtisanomisaikasi on lain mukainen.
Kysymys on nyt siis vuokranantajasta, joten ehto ei ole laiton. Lisäksi kysymys on vain tuosta tulkinnasta, eli milloin vuokrasopimus aikaisintaan voi päättyä? Vuokranantaja eli asunnon omistaja on muuttamassa ko. asuntoon.
on minimiaika irtisanomishetken ja vuokrasopimuksen päättymisen välillä eli voi sanoa irti vaikka 5 kk aikaisemmin.
Voit siis heti sanoa irti sopimuksen päättymään 1.6.
Näin minäkin asiaa tulkitsin.
Asunto on ostettu vuokrattuna ja vuokrasopimus on siirretty minulle entisen omistajan ja minun välisellä sopimuksella ja vuokralainen on hyväksynyt siirron maksamalla ostoajankohdan jälkeen kaikki vuokrat minun tililleni.
Irtisanomisaika saattaa kyllä olla pidempi kuin 3 kk:
52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen
kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana
irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä
tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika
on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi
ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden
vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan
irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika
on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai
vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.
ja
38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston
ottaminen yhtiön hallintaan
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai
huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti
luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos
omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai
perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen
johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:
1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut
huoneiston hallintaansa;
2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys
vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai
3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu
kiinnitys.
Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai
siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden
luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla
on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön
oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista
vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna
yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (809/91).
Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva
vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi
ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun
mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan.
Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta
omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei
omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa
saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä
sai tiedon vuokrasopimuksesta.
Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista
oikeutta, on mitätön.
Kaikki ehdot täyttyy. Asunto on ollut vuokralla nyt n. 7 kk eli alle 1 vuoden, joten irtisanomisaika on juuri tuo 3 kk (vuokranantajan puolelta).
Eipä tässä muuta, kuin istisanomisilmoitusta laatimaa niin pääsen sitten kesällä muuttamaan.
Hyvä Oi. Juridiikka ei ole helppoa.
Tapausta voidaan arvioida ainakin kahdella tavalla. En jaksa tarkemmin selostaa sopimuksen tulkintaan liittyvää oikeudellista problematiikkaa.
a) Jos vuokran voi irtisanoa aikaisintaan 1.6.2003, niin kyseessä on periaatteessa määräaikainen vuokrasuhde 1.6.2003 asti. Sen jälkeen suhde jatkuu toistaiseksi voimassa olevana (sanakikkailulla sopimuksessa ei ole merkitystä). Se ei siis tarkoita sitä, että irtisanominen voi astua voimaan aikaisintaan / jo 1.6.2003.
3kk -ehto on laiton. Lainsäädäntö on ns. pakottaavaa oikeutta irtisanomisajan suhteen. Näin ollen irtisanomisaika on normaali 1kk. Tässä tapauksessa vuokralaisen tulisi maksaa vielä heinäkuunkin vuokra (AshHvL 52§).
2) Sopimuksessa on tarkoitettu, että vuokrasopimus voidaan saada päättymään jo 1.6.2003 alkaen, jos vuokralainen ilmoittaa tästä 3 kk ennen. Tämä vaikuttaa vain yritykseltä kiertää irtisanomisaikaa ja olisi näin vaikutukseton. Jos vuokralainen siis ilmoittaa irtisanomisesta esim. kaksi kuukautta / kuukautta ennen, on hänellä luultavasti vielä silloinkin oikeus saada vuokrasuhde lakkaamaan.
Koska sopimuksessa puhutaan no. irtisanomisajasta on se vahva indisio a-tulkinnalle.
Mielenkiintoinen sopimusteksti, jos ei tiedetä, onko kyseessä irtisanomisen ajankohta vai sopimuksen päättymisajankohta.
Kyseessähän ei ole vuokralaisen puolelta vaan vuokralleantajan puolelta tapahtuva irtsanominen, joten tuo 1kk ei päde missään tapauksessa.
Jos kyseessä on todella määräaikainen, se päättyy tietenkin nimenomaan 1.6. eikä joskus myöhemmin.
Jos asunto on ollut alle 1 vuosi vuokrattuna on irtisanomisaika vuokralleantajan puolelta juuri tuo 3 kk eikä 6 kk.
Ihmeellisesti laadittu sopimus todella.
Olikin todella vuokranantaja puolelta. oho. Irtisanomisaika siis tuo 3kk. Näyttää vahvasti siltä, että se on periaatteessa voimassa 1.6.2003 asti ja siitä lähtien toistaiseksi voimassa olevana.
Epäselvyys ehdoissa koituu laatijansa vahingoksi. Tosin tämän arvioinnin kanssa tulee olla varovainen suhteessa vuokralainen-vuokranantaja, jos se näyttää heikentävän vuokralaisen asemaa.
Yhä olisi epäilyttävää, että 1.6.2003 voisi sopimus jo lakata, ja että siihen voisi liittyä mainittu 3kk-ehto.
Täsmennän vielä:
Kyse on siis siitä, että vuokranantaja haluaa sanoa sopimuksen irti.
Sopimus on voimassa toistaiseksi ja on ollut tarkoitus, että vuokralaiselle turvataan asumisoikeus ainakin tuonne kesäkuuhun. Vuokralaisella on ollut kuitenkin koko ajan oikeus sanoa vuokrasopimus irti kuitenkin sillä ehdolla, että jos hän lopettaakin vuokrasopimuksen ennen 1.6., niin siitä seuraa sanktio. Vuokranantajalla ei ole oikeutta sanoa sopimusta päättymään ennen 1.6.
Vuokrasopimuksen on laatinut kymmeniä vuosia asuntovuokrausta suorittanut toimisto.
Sopimuksessa on siis haluttu turvata ensisijaisesti vuokralaiselle oikeus asua ainakin tuohon 1.6. asti. Samoin vuokranantajan kohdalla on haluttu turvata vuokrasopimuksen jatkuminen ainakin 1.6. asti. Koska vuokralaisella on kuitenkin 1 kk:n irtisanomisaika, niin hän voi tietenkin sanoa sopimuksen irti koska tahansa.
Se mihin nyt pyritään, on se, että asunnon uusi omistaja pääsisi muuttamaan itse asuntoon joskus kesällä. Vuokralainen on ollut tietoinen, että hän voi asua asunnossa noin vuoden.
Taitaa tulla sekavaksi tämä teksti, joten ei nyt enempää.