Asiallineen kysymys

Omistetaan kaksio (ostettiin 2003 jolloin velkaa otettiin koko summa 130 000, jäljellä nyt 90 000) ja nyt ois kiva pikkuhiljaa saada yks huone lisää pieni piha jossa grillata. Eli rivaripätkä, noin 90m2 ois hakusessa. Kiirettä tosin ei ole niin kauan kuin hinnat ovat mitä ovat. Olisin valmis maksamaan noin 200 000 tonnia, enempää lainaa en ole valmis ottamaan...vaikka pankki ehdotti 3 alkavaa lukua.

Kyllä tilava 3h ja keittiö, hyväkuntoisessa kerrostalosta pitää ja tulee lähtemään vielä 100 000 euroon kantakaupungin ulkopuolella (haaga, Maunula, Ogeli, Hertsiga).

Itse lähestyn ensiasunnon ostajana kohtuullista hintaa siltä kantilta, että asumismenot eivät ylitä tiettyä kuukaudelle asetettua summaa ja laina on maksettu 15 vuodessa. Olen ajatellut, että tilanne olisi erinomainen, jos kuukausieräksi kolmiosta muodostuisi 500 €, jolloin kokonaisasumiskustannukset olisivat n. 700 €/kk koko perheeltä (vastaisi tämänhetkistä vuokraa). Lainasumman tulisi olla ehdottomasti alle 100 000€, että korkomenot olisivat kohtuulliset.

Asuntojen hintojen ei ole välttämätöntä laskea, että tämä tapahtuisi, koska tällä hetkellä minä ja mieheni saamme säästöön puolet nettopalkoistamme, joten tarvittava lainamäärä pienenee joka kuukausi mikäli asuntojen hinnat eivät nouse samaan tahtiin.

Jos kuitenkin alennusmyyntiä ajatellaan, niin 20-30 % hinnanlasku saisi täällä keskikokoisessa kaupungissa asunnot vaikuttamaan edullisilta, mutta koska kuukausierä ratkaisee, myös korkojen nousulla on vaikutuksensa ostopäätökseen.

Kiikarissa olisi tilava kerrostalo- tai rivitalokolmio/neliö alle 3 km päässä työpaikasta, koulujen ja päiväkotien läheisyydestä (meillä myös 2 pientä lasta). Etenkin uudiskohteet kiinnostavat. Tällä hetkellä nämä maksavat täällä 110 000 - 170 000 € iästä ja kunnosta riippuen.

Voi olla, että näillä ehdoilla odotan seuraavaan elämään asti, mutta toisaalta kun asunnon osto on niin tunnekysymys, saattaa sopivasta kohteesta suurempikin hinta tuntua kohtuulliselta.

Se, että me ostaisimme asunnon (olemme vanhanaikaisia ehkä) vaatisi sen, että löytäisimme hyvän vanhan asunnon 120 000€:llä (eli remonttikuntoisen, ilman putkiremppaa) tai uudehkon 180 000€. Uuden asuunon kanssa olisimme valmiita maksamaan lainaa (tähän ei siis lueta yhtiövastiketta) n. 1000-1100€/kk Eli 300€ enemmän, mitä nykyisin menee kk.

Etsimme neljää huonetta ja keittiötä, asuntoa, jossa pohjaratkaisu on ok, eikä mitään suunnittelun kukkasia. Asunto saa olla karmeassakin kunnossa (sillä uutena emme tasan tule saamaan asuntoa, joka on meidän makuun tehty), eikä remontti hirvitä...kunhan putkirempassa ei tartte asua ja olla.

Tällä hetkellä asumme hyvien kulkuyhteyksien luona (jossa haluamme vastakin asua), vuokraan kuuluu myös netti (jota emme käytä, mutta josta maksemme silti) ja täällä haluamme pysyä (hinnat saavat laskea paljon, että lähdemme). Tältä alueelta kämppiä ei ilman putkiremppaa (ja muutakin) löydy alle 150 000€ ja uudemmissa kämpissä se on jo reilusti yli 200 000€. Tällä hetkellä pidämme mielummin sen yli 200-300€/kk itsellämme, kuin muutamme asuntoon, joka ei vastaa tarpeitamme (20-vuodeksi). Joten aika paljon kai saa hinta tippua prosenteissa ;) Mutta emme menetä toivoamme, vaan toivomme, että seuraavan parin vuoden sisällä unelma asuntomme tulee kaupan.

Tällähetkellä kaikki mitä olen ns. "ennustanut" (eli pysynyt markkinoiden mukana) on käynyt toteen ja olemme myöskin sen mukaan toimineet. Viellä ei ole tullut vastaan sitä, että omat veikkaukset olisi menneet metsään. Joten odotamme viellä (vaikka odotankin, että hinnat tippuvat nyt hiukan ja sitten ehkä nousevat hetkellisesti). Uskon kuitenkin, että muutaman vuoden sisällä näitä samoja asuntoja saa samaan hintaan putkirempattuina ja ehkä se kaamea remppakuntoinenkin tulee sieltä vastaan, jolloin hinta hiukan alempi ja saadaan tehdä siitä sellainen, kuin halutaan.