Voiko rivitaloasunnon myydä sopimuksella jossa se myydään siinä kunnossa kuin se on (huonot lattiamatot etc. viat vaivaa ; ei remontoitu miesmuistiin).
Eli kunto on mikä on - ostaja ostaa ja ei valita jälkeenpäin (toki varmaan hinnassa näkyy tämä vaatimus).
Miten käytännössä tämmöinen?
Täytyykö olla joku virallinen kuntotutkimus? Kauppa siis niin että koko house myydään - ostaja vastaa ongelmista joita tulee vastaan joskus.
Eli kunto on mikä on - ostaja ostaa ja ei valita jälkeenpäin (toki varmaan hinnassa näkyy tämä vaatimus).
Miten käytännössä tämmöinen?
Täytyykö olla joku virallinen kuntotutkimus? Kauppa siis niin että koko house myydään - ostaja vastaa ongelmista joita tulee vastaan joskus.
Vastaukset 5
Vanhimmat
piilovikojen suhteen. Niitähän ei kukaan tiedä etukäteen ja valitettavasti ostajat ovat erinomaisia löytämään niitä tuon 2 vuoden aikana (oikein varta vasten nuuskitaan ja kolutaan nurkat sellaisten toteamiseksi ja jos ei löydetä, niin keksitään jotain). Kaiken mitä tiedät, yksilöit tarkkaan ja niistä ei pääse ostaja reklamoimaan. Piilovirheitä vaan ei voi millään listalle saada. Parempi siis ottaa niiden edestä 10% hintaa enempi ja laittaa se jemmaan sivuun remonttien varalle tai sitten ottaa vaikka raksystemisin vakuutus korjausten varalle parilla tonnilla.
myyjällä on vastuu asunnosta siitä huolimatta vaikka sen miten myy. Toisaalta jos asunto on remonttia vailla kunnossa ja sellaisena myydään niin niistä vioista ei voi valittaa jälkeenpäin. Eri asia on sitten sellaiset viat jotka tulevat esiin juuri rempatessa tai muuten ajan kanssa kuten vesovahingot yms.
Esim jos nyt tiedetään, että pesutilat on tehty vaikka seitkyt tai kahdeksankyt luvulla niin eihän niissä nykyisiä vesieristeitä ole eikä niitä sinne voi kukaan vaatia. Mahdollinen kosteusongelm aon siis tiedossa ostajalla ja myyjällä, mutta silti usein myyjäkin pääsee maksamaan koska olisi asuessaankin joutunut sen tekemään. Hullua.. Asunnon hintahan on jo todella sen mukainen, että vikoja on ja voi olla lisääkin.
Kannattaa teettää kuntoarvio ja mielellään sellainen jossa on tarkasti rakenteiden riskit ja korjausehdotukset myös eikä vain nykykunto. Näin ostaja ei voi vedota tietämättömyyteen asiassa jälkeenpäin.
Vielä kun saa tervepäisen ostajan niin voi ola suht rauhassa jälkeenpäin..
Mitenhän tämän kuntoarvion saaminen käytännössä hoituu ja kuka sen voi tehdä.
Jos haluaa panna asunnon myyntiin nykyisessä kunnossa niin vakuutus valituksille (vanha asunto, ei voi tietää mikä lasahtaa) ja kuntoarvio, vai?
Taitaa olla halvempaa pitää asunto ja maksaa vastikkeet etc. tyhjästä, kun ei siellä enää asu. Vuokraaminen ei kannata jos ei ole top quality ja ei muutenkaan kannata halpavuokra alueilla. Jos myy, lasahtaa paskaa niskaan jos joku mättää.
Saako asuntoa myytyä niin että siitä saisi edes jonkun euron ilman pelkoa että vuosien päästä joutuu maksamaan korjauksia?
Homma aivan hullua.
http://www.raksystems.fi/page_view?t=1&p=60&l=1&s=
Ajateltiin itsekin ottaa tämä palvelu.
Jos myyt rivitaloasunnon niin kai kysymys on asunto-osakkeen myynnistä. Taloyhtiö vastaa kaikista rakennevioista ja jopa tippuvasta hanasta (ellei ole tehty jotain älytöntä muutosta yhtiöjärjestykseen). Jos ostaja ostaa vanhoilla keittiökaapeilla ja kuluneella mattopinnoitteella, niin ei hänellä ole todella oikeutta parin vuoden kuluttua vaatia parkettia ja tammikeittiötä.