Vanha asuntolaina uuden asunnon ostossa

Soup

Minulla on ensiasunnon ostajana lainaa Nordeasta 110 000 e. Nyt olisin myymässä asuntoni paikkakunnalta muuton takia ja ostamassa uutta asuntoa. Nykyinen asuntoni on pankissa panttina ja muutama henkilötakaaja (vanhempani). Onkohan mahdollista pitää tämä vanha lainani vielä voimassa, mutta vaihtaa panttia vanhan asunnon osakekirjasta uuden asunnon osakekirjaan? Takaajille homma sopii jos tämä järjestely on mahdollinen. Mahdollisesti joudun tietysti maksamaan leimaveroa ja varainsiirtoveroa, eiköstä niin?
Onko kellään mitään vastaavanlaisia kokemuksia tai tietoa miten saisin vanhan lainan (tosi hyvät lainaehdot saatu aikoinaan, siksi en halua tästä lainasta "luopua") pidettyä mutta pantin "vaihdettua"...

8

3265

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Nimetön

      Vanha osake voidaan myydä vain vapaana rasituksista, eli siitä ei saa olla velkaa.Eli vanha velka pois ja uusi laina tilalle.

      • santtu

        menee, vanha asunto/laina pois, uusi asunto/laina tilalle. Eli et pysty vain vaihtamaan panttia nykyisellä lainallasi, vaan joudut ottamaan uuden lainan uudelle asunnolle.

      • mites minulle
        santtu kirjoitti:

        menee, vanha asunto/laina pois, uusi asunto/laina tilalle. Eli et pysty vain vaihtamaan panttia nykyisellä lainallasi, vaan joudut ottamaan uuden lainan uudelle asunnolle.

        sitten homma onnistui vallan mainiosti?
        Vaihdoin kaksioni toiseen, pankissa vain
        siirrettiin pantti asunnosta toiseen ja laina
        pysyi ihan samana, lyhennys jatkui entiseen
        malliin.
        Osuuspankki oli kyseessä.

      • XyX
        mites minulle kirjoitti:

        sitten homma onnistui vallan mainiosti?
        Vaihdoin kaksioni toiseen, pankissa vain
        siirrettiin pantti asunnosta toiseen ja laina
        pysyi ihan samana, lyhennys jatkui entiseen
        malliin.
        Osuuspankki oli kyseessä.

        Kyllä onnistuu vakuuden vaihto vanhoista osakkeista uusiin useimmilla pankeilla, jos ei niin vaihda pankkia.

    • voi onnistua

      Onnistuu vain, mikäli samassa kaupantekotilaisuudessa myyt vanhan ja ostat uuden. Laina ei voi olla hetkeäkään ilman vakuutta. Huomattavasti helpompi on ensin myydä vanha ja maksaa vanha laina samalla pois, ja sitten ostaa uusi ja nostaa uusi laina samalla. Varainsiirtovero menee ostamisesta joka tapauksessa, teki sen miten tahansa. Kyllä sun vähintään samat lainaehdot pitäisi saada nyt kuin ennenkin, marginaalit ovat koko ajan laskeneet.

    • remontti65

      Kyseessä on vakuuden vaihto.

      Onnistuu joka pankissa pankin oman palveluhinnaston mukaan.

      Myydessäsi oman asuntosi kauppahinnasta jää tietysti väliaikaisesti pankille pantiksi lainan vakuudeksi riittävä summa.

      Kun löydät uuden asunnon ja se kelpaa pankille riittäväksi vakuudeksi, panttaat taas ostaessasi uuden asunnon paperit pankille ja voit nostaa taas lainan asunnon maksamiseen.

      Vanha asuntosi myydään luonnollisesti velattomana ensimmäisessä kaupassa, vakuutena toimii vain väliaikaisesti asunnon sijasta ihan paras mahdollinen pantti eli käteinen raha !!!!

      • remontti65

        mikäli jäi jollekin epäselväksi.

        Jos sinulla on velkaa jäljellä 110 000 euroa, myynnin jälkeen sinulla on edelleen velkaa saman verran ja pankkitilille lainan vakuudeksi pantattuna asunnon myyntihinnasta saman verran (tai vaikka 1000 euroa enemmän)
        niin lainalla on kattava vakuus.

      • peukku68

        onnistuu siis pankin kanssa, mutta ei ole verottajalle enää ensiasunto vaan toinen. Korkovähennys on jokatapauksessa 1% pienempi eli ei merkitystä oikeassa elämässä..

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Martinan uusi poikakaveri

      Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu
      Kotimaiset julkkisjuorut
      204
      3085

    2. Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.

      Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva
      Maailman menoa
      239
      1590

    3. Laita mulle viesti!!

      Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus
      Ikävä
      92
      1442

    4. Millaisessa tilanteessa olisit toiminut toisin

      Jos saisit yhden mahdollisuuden toimia toisin?
      Ikävä
      88
      1342

    5. Vanhemmalle naiselle

      alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e
      Ikävä
      46
      1304

    6. Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen

      No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.
      Maailman menoa
      148
      1206

    7. Ajattelen sinua tänäkin iltana

      Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin
      Ikävä
      12
      1168

    8. Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!

      "Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze
      Maailman menoa
      120
      992

    9. Miehelle...

      Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät
      Ikävä
      89
      912

    10. Tuntuu liian hankalalta

      Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.
      Ikävä
      44
      793
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt