Minulla on ensiasunnon ostajana lainaa Nordeasta 110 000 e. Nyt olisin myymässä asuntoni paikkakunnalta muuton takia ja ostamassa uutta asuntoa. Nykyinen asuntoni on pankissa panttina ja muutama henkilötakaaja (vanhempani). Onkohan mahdollista pitää tämä vanha lainani vielä voimassa, mutta vaihtaa panttia vanhan asunnon osakekirjasta uuden asunnon osakekirjaan? Takaajille homma sopii jos tämä järjestely on mahdollinen. Mahdollisesti joudun tietysti maksamaan leimaveroa ja varainsiirtoveroa, eiköstä niin?
Onko kellään mitään vastaavanlaisia kokemuksia tai tietoa miten saisin vanhan lainan (tosi hyvät lainaehdot saatu aikoinaan, siksi en halua tästä lainasta "luopua") pidettyä mutta pantin "vaihdettua"...
Vanha asuntolaina uuden asunnon ostossa
Soup
8
3410
Vastaukset
- Nimetön
Vanha osake voidaan myydä vain vapaana rasituksista, eli siitä ei saa olla velkaa.Eli vanha velka pois ja uusi laina tilalle.
- santtu
menee, vanha asunto/laina pois, uusi asunto/laina tilalle. Eli et pysty vain vaihtamaan panttia nykyisellä lainallasi, vaan joudut ottamaan uuden lainan uudelle asunnolle.
- mites minulle
santtu kirjoitti:
menee, vanha asunto/laina pois, uusi asunto/laina tilalle. Eli et pysty vain vaihtamaan panttia nykyisellä lainallasi, vaan joudut ottamaan uuden lainan uudelle asunnolle.
sitten homma onnistui vallan mainiosti?
Vaihdoin kaksioni toiseen, pankissa vain
siirrettiin pantti asunnosta toiseen ja laina
pysyi ihan samana, lyhennys jatkui entiseen
malliin.
Osuuspankki oli kyseessä. - XyX
mites minulle kirjoitti:
sitten homma onnistui vallan mainiosti?
Vaihdoin kaksioni toiseen, pankissa vain
siirrettiin pantti asunnosta toiseen ja laina
pysyi ihan samana, lyhennys jatkui entiseen
malliin.
Osuuspankki oli kyseessä.Kyllä onnistuu vakuuden vaihto vanhoista osakkeista uusiin useimmilla pankeilla, jos ei niin vaihda pankkia.
- voi onnistua
Onnistuu vain, mikäli samassa kaupantekotilaisuudessa myyt vanhan ja ostat uuden. Laina ei voi olla hetkeäkään ilman vakuutta. Huomattavasti helpompi on ensin myydä vanha ja maksaa vanha laina samalla pois, ja sitten ostaa uusi ja nostaa uusi laina samalla. Varainsiirtovero menee ostamisesta joka tapauksessa, teki sen miten tahansa. Kyllä sun vähintään samat lainaehdot pitäisi saada nyt kuin ennenkin, marginaalit ovat koko ajan laskeneet.
- remontti65
Kyseessä on vakuuden vaihto.
Onnistuu joka pankissa pankin oman palveluhinnaston mukaan.
Myydessäsi oman asuntosi kauppahinnasta jää tietysti väliaikaisesti pankille pantiksi lainan vakuudeksi riittävä summa.
Kun löydät uuden asunnon ja se kelpaa pankille riittäväksi vakuudeksi, panttaat taas ostaessasi uuden asunnon paperit pankille ja voit nostaa taas lainan asunnon maksamiseen.
Vanha asuntosi myydään luonnollisesti velattomana ensimmäisessä kaupassa, vakuutena toimii vain väliaikaisesti asunnon sijasta ihan paras mahdollinen pantti eli käteinen raha !!!!- remontti65
mikäli jäi jollekin epäselväksi.
Jos sinulla on velkaa jäljellä 110 000 euroa, myynnin jälkeen sinulla on edelleen velkaa saman verran ja pankkitilille lainan vakuudeksi pantattuna asunnon myyntihinnasta saman verran (tai vaikka 1000 euroa enemmän)
niin lainalla on kattava vakuus. - peukku68
onnistuu siis pankin kanssa, mutta ei ole verottajalle enää ensiasunto vaan toinen. Korkovähennys on jokatapauksessa 1% pienempi eli ei merkitystä oikeassa elämässä..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
No nytkö tuli lähtö Orpolle?
Pieniä oli Marinin aamupalasilakat joulukaloiksi vrt. Orpon 35 miljoonan euron kähmintä johonkin Vapaavuoren urheiluhall2442165- 1891644
Kauhavan häiriköijistä
Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä461302Haluan sinut, kuuletko minua.
Haluan sinut. Toivon, että voisimme olla yhdessä. Mietin pystynkö täyttämään toiveesi, olemaan arvoisesi. Voisitko saad501005- 41816
- 14800
Miksi Lapset kiusaa yöllä
Miksi Lapset kiusaa yöllä ihmisiä? Miksi vanhemmat antaa tämän tapahtua? Eikö ne huomaa ettei lapset ole kotona vai eivä30771Sama ransetti taas!
Keikkui tällä kertaa Honkavaaran tien varressa muutaman sadan metrin päässä Louhenkoskelta.. Otin rekisterin ylös ja ver21760Viimeinen lankafest
Käykää viimeisessä lanka festissä. Ensivuonna sitä ei enää ole. Rahat on loppu. Harmi .25746Tehdäänkö tänään toiveista totta?
Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..46647