Minulla on ensiasunnon ostajana lainaa Nordeasta 110 000 e. Nyt olisin myymässä asuntoni paikkakunnalta muuton takia ja ostamassa uutta asuntoa. Nykyinen asuntoni on pankissa panttina ja muutama henkilötakaaja (vanhempani). Onkohan mahdollista pitää tämä vanha lainani vielä voimassa, mutta vaihtaa panttia vanhan asunnon osakekirjasta uuden asunnon osakekirjaan? Takaajille homma sopii jos tämä järjestely on mahdollinen. Mahdollisesti joudun tietysti maksamaan leimaveroa ja varainsiirtoveroa, eiköstä niin?
Onko kellään mitään vastaavanlaisia kokemuksia tai tietoa miten saisin vanhan lainan (tosi hyvät lainaehdot saatu aikoinaan, siksi en halua tästä lainasta "luopua") pidettyä mutta pantin "vaihdettua"...
Onko kellään mitään vastaavanlaisia kokemuksia tai tietoa miten saisin vanhan lainan (tosi hyvät lainaehdot saatu aikoinaan, siksi en halua tästä lainasta "luopua") pidettyä mutta pantin "vaihdettua"...
Vastaukset 8
Vanhimmat
Vanha osake voidaan myydä vain vapaana rasituksista, eli siitä ei saa olla velkaa.Eli vanha velka pois ja uusi laina tilalle.
menee, vanha asunto/laina pois, uusi asunto/laina tilalle. Eli et pysty vain vaihtamaan panttia nykyisellä lainallasi, vaan joudut ottamaan uuden lainan uudelle asunnolle.
sitten homma onnistui vallan mainiosti?
Vaihdoin kaksioni toiseen, pankissa vain
siirrettiin pantti asunnosta toiseen ja laina
pysyi ihan samana, lyhennys jatkui entiseen
malliin.
Osuuspankki oli kyseessä.
Kyllä onnistuu vakuuden vaihto vanhoista osakkeista uusiin useimmilla pankeilla, jos ei niin vaihda pankkia.
Onnistuu vain, mikäli samassa kaupantekotilaisuudessa myyt vanhan ja ostat uuden. Laina ei voi olla hetkeäkään ilman vakuutta. Huomattavasti helpompi on ensin myydä vanha ja maksaa vanha laina samalla pois, ja sitten ostaa uusi ja nostaa uusi laina samalla. Varainsiirtovero menee ostamisesta joka tapauksessa, teki sen miten tahansa. Kyllä sun vähintään samat lainaehdot pitäisi saada nyt kuin ennenkin, marginaalit ovat koko ajan laskeneet.
Kyseessä on vakuuden vaihto.
Onnistuu joka pankissa pankin oman palveluhinnaston mukaan.
Myydessäsi oman asuntosi kauppahinnasta jää tietysti väliaikaisesti pankille pantiksi lainan vakuudeksi riittävä summa.
Kun löydät uuden asunnon ja se kelpaa pankille riittäväksi vakuudeksi, panttaat taas ostaessasi uuden asunnon paperit pankille ja voit nostaa taas lainan asunnon maksamiseen.
Vanha asuntosi myydään luonnollisesti velattomana ensimmäisessä kaupassa, vakuutena toimii vain väliaikaisesti asunnon sijasta ihan paras mahdollinen pantti eli käteinen raha !!!!
mikäli jäi jollekin epäselväksi.
Jos sinulla on velkaa jäljellä 110 000 euroa, myynnin jälkeen sinulla on edelleen velkaa saman verran ja pankkitilille lainan vakuudeksi pantattuna asunnon myyntihinnasta saman verran (tai vaikka 1000 euroa enemmän)
niin lainalla on kattava vakuus.
onnistuu siis pankin kanssa, mutta ei ole verottajalle enää ensiasunto vaan toinen. Korkovähennys on jokatapauksessa 1% pienempi eli ei merkitystä oikeassa elämässä..