Olemme vaimoni kanssa ostamassa asunnon ja hänellä on mahdollisuus saada vapaudus varainsiirtoverosta.
Mikäli hän omistaa sanotaanko 75% asunnosta tarvitaanko maksaa varainsiirtoveroa siitä 25% minkä minä omistan.
Mikäli kuitenkin otetaan lainat 50-50 saadaanko korkovähennys sen mukaan vaikka emäntä omistaa 75% asunnosta?
Mikäli hän omistaa sanotaanko 75% asunnosta tarvitaanko maksaa varainsiirtoveroa siitä 25% minkä minä omistan.
Mikäli kuitenkin otetaan lainat 50-50 saadaanko korkovähennys sen mukaan vaikka emäntä omistaa 75% asunnosta?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vaimosi siis on ensiasunnon ostaja ja sinä et? Ensiasunnostakinsaa vapautuksen varainsiirtoverosta vain jos omistusosuus on 50% tai enemmän. Sinä siis maksat joka tapauksessa omistusosuutesi (25%) mukaan riippumatta lainasta. Vaikka et ottaisi lainaa ollenkaan niin silti verot menee siitä 25 %:sta.
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;133396
Korkovähennys tulee korkojen mukaan, ei siinä mielestäni ole omistusosuudella väliä. Ensiasunnon ostajalle se on 30 % koroista (max 1400 €/vuosi) ja muille 28% koroista (max 1400 €/vuosi). Sitten tulee mahdollisesti päälle vielä lapsikorotus 400 €vuosi yhdestä ja 800 €/vuosi kahdesta tai useammasta lapsesta. Maksimi yhden perheen korkovähennys on siis 3600 €/vuosi mutta siihen tarvitaankin sitten jo luokkaa 12000 €/vuosi olevat korkomenot. Jos toisella ei ole tuloja koko vuonna lainkaan, voidaan vähennys käsittääkseni hyvittää kokonaisuudessaan sen verotuksessa jolla tuloja on. Samoin lapsivähennys voidaan käsittääkseni käyttää kokonaan toisen "hyväksi".
korkovähennyksen voi laittaa vain toiselle.
Tätä juuri kysyin heti vuodenvaihteen jälkeen puhelimitse verotoimistosta josta todettiin että vähennysoikeuden voi käyttää kokonaan toisen eduksi vain jos toisella puolisolla ei ole lainkaan tuloja. Että ota nyt siitä sitten selvää.
Joka tapauksessa homma menee kuulemma siten että euromääräinen vaikutus on sama, jakaa oikeuden sitten kahdelle tai käyttää yksin.
jos vaimo omistaa asunnosta kolmanneksen niin samassa suhteessa pitää lainakin olla tai kyse on lahjasta ja siitä menee vero. Asiahan tulee eteen kun laitatte korkovähennyksen verottajalle..
Laina ja omistus on oltava suhteessa toisiinsa. Mihinkäs tarvitset lainaa jos et sillä ole asuntoa ostanutkaan?
on varallisuutta omasta takaa? Ts. eihän lainaa tarvitse ottaa puolta myyntihinnasta jos on säästöjä tms.
Tietenkin on turha ottaa 100 k€ lainaa jos rahaa tarvitaan asunnon ostoon vain 50 k€.
alunperin oli kyse prosenteista ja siinä suhteessa asia pitää edelleen paikkaansa. Laina voi olla samassa suhteessa kuin omistuskin korkovähennysten suhteen. Aviopuolisoilla on kyllä mahdollisuus vähentää korot vain toisen verotuksessa, mutta silloin oletetaan että asunto on yhteinen ja yhtäsuurin osuuksin jos osuuksia edes on missään sen enempää..
Eli taisit kadotttaa asian idean jossain vaiheessa?
Pointti on että verottomana ensiasunnon ostajana asunnosta pitää ostaa puolet vähintään. Jos taas on omistanut saman määrän asunnosta aiemmin ei ole tällainen henkilö. Silloin on ihan yks hailee ostaako lainalla vai käteisellä. Jos koko kämppää ei osteta käteisellä törmätään noihin korkoihin ja jokatapauksessa kun asia menee verottajalle niin lahjaveroa pukkaa..
Kun myytte asunnon, saa maksetun varainsiirtoveron vähentää myyntihinnasta verotuksessa. Korkovähennyksen voi siirtää puolisoiden välillä, jos luopuja antaa siihen luvan. Esim. korot vain toisen verotukseen. Tällainen käsitys mulla.